一、寧波以舊換新購房政策解讀

寧波市以舊換新購房政策主要涉及住房補(bǔ)貼和拆遷政策兩個方面。以下是對這兩個方面的詳細(xì)解讀：

一、住房補(bǔ)貼政策

安家補(bǔ)助額度與購房補(bǔ)貼

引進(jìn)人才在寧波大市范圍內(nèi)首次購買家庭唯一住房，可享受購房總額20%的購房補(bǔ)貼，最高額度根據(jù)人才層次不同而有所差異，如頂尖人才最高可達(dá)800萬元，特優(yōu)人才100萬元等。

補(bǔ)貼發(fā)放方式根據(jù)是否已在寧波購房而定，已購房的一次性發(fā)放，未購房的按4：3：3比例在3年內(nèi)逐年發(fā)放。

房產(chǎn)上市交易限制

享受購房補(bǔ)貼的房產(chǎn)，在取得不動產(chǎn)登記證滿5年后方可上市交易，這一規(guī)定有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，避免短期內(nèi)的投機(jī)行為。

生活安居補(bǔ)助

除購房補(bǔ)貼外，本科生、碩士研究生還可分別享受一次性1萬元、3萬元的生活安居補(bǔ)助，這體現(xiàn)了寧波對高學(xué)歷人才的重視和扶持。

留學(xué)歸國人才補(bǔ)助

對于青年留學(xué)歸國人才，在甬連續(xù)繳納社保滿6個月的情況下，可享受一次性5萬元的補(bǔ)助額度，這有助于吸引和留住海外留學(xué)人才。

二、拆遷政策

房票安置項目范圍

寧波市拆遷政策中的房票安置主要包括海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計劃的住宅征遷項目等五類項目。

對于國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，需所有被收購人100%簽約為生效條件，這體現(xiàn)了政策對拆遷工作慎重和公平性的考慮。

補(bǔ)償內(nèi)容

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需對被征收人給予包括被征收房屋價值補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在內(nèi)的全面補(bǔ)償。

此外，政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，進(jìn)一步激勵被征收人配合拆遷工作。

公共利益需要下的征收決定

拆遷政策明確了在保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益需要下，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定的具體情形，這體現(xiàn)了政策對公共利益與個人權(quán)益之間平衡的考量。

綜上所述，寧波市以舊換新購房政策涵蓋了住房補(bǔ)貼和拆遷政策兩大方面，旨在通過提供優(yōu)惠的補(bǔ)貼條件和明確的拆遷安置方案，促進(jìn)人才引進(jìn)和城市更新改造工作的順利進(jìn)行。

二、寧波市最新拆遷政策

寧波市最新拆遷政策如下：

1、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金；

2、具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

3、拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；

4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實(shí)施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達(dá)到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達(dá)92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達(dá)100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實(shí)際需要列入的項目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助。

三、為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3.由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-寧波以舊換新購房政策解讀，