金華拆遷安置政策，金華的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：一、拆遷補償房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算。這通常被稱為房屋重置費。周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找
金華的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：
一、拆遷補償
房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算。這通常被稱為房屋重置費。
周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄某些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、拆遷流程
暫停公示：建設主管部門會頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并進行公告，公示期不能超過一年。
入戶調查評估：確定拆遷范圍后，拆遷人會辦理相關手續和文件，包括《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》。隨后進行入戶調查，包括人口、戶口調查以及評估的現場勘查。
內業計算與評估報告：評估公司根據外業調查的資料數據進行初步測算，并隨后出具正式的評估報告。
制定拆遷實施方案：拆遷人根據評估結果，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案，同時制定具體的拆遷補償方案。
申請拆遷許可證并發布拆遷公告：拆遷人攜帶前期入戶調查的材料去申請拆遷許可證，并在獲得許可證后發布拆遷公告，公開拆遷行為的合法性和時間安排。
送達拆遷評估報告：評估報告完成后，會通過當面送達或郵遞的方式送達給被拆遷人。
三、金華拆遷賠償標準
對于金華的農村房屋拆遷，賠償標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。貨幣補償由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額組成。補償差價則是當被拆遷人選擇調換產權的房屋時，根據調換房屋的評估價格進行計算。
此外，還包括房屋拆遷安置費的計算，涉及搬遷補助費、臨時安置補助費以及因停產、停業造成的損失賠償費等。
總的來說，金華的拆遷安置政策遵循國家相關法律法規，并結合地方實際情況進行具體實施。在拆遷過程中，確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。
農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷貨幣補償和安置費。拆遷貨幣補償根據房產評估價格和裝修補償金額計算，差價是評估價格減去調換產權房的評估價格。安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。如果提供周轉房且居住，則臨時安置補助費為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費為0。對于不具備易地建房條件的房屋，可以選擇貨幣補償或產權房屋調換補償。具備易地建房條件的房屋可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。
法律分析
農村房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
1、農村房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
結語
農村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷補償價和拆遷安置費。拆遷補償價根據宅基地區位補償價、宅基地面積和被拆遷房屋的新價計算。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業損失賠償費。對于不具備易地建房條件的房屋，補償方式可以是貨幣補償或產權房屋調換。而具備易地建房條件的房屋，則可以在規劃確定的范圍內申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補償。以上是農村房屋拆遷補償的相關標準。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。
（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。
（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。
搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。
（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。
2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。
3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。
（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-金華拆遷安置政策，
