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湖南城中村拆遷補償多少,湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 23:56:51
作者：
圣運律師
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湖南城中村拆遷補償多少，湖南城中村拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。二、周轉補償費以臨時居住條

湖南城中村拆遷補償多少,湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、湖南城中村拆遷補償多少

湖南城中村拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。具體補償金額由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、周轉補償費

以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這部分補償主要用于解決被拆遷人在拆遷過程中的臨時居住問題。

三、獎勵性補償費

由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這部分補償旨在激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

總的來說，湖南城中村拆遷的補償標準涵蓋了房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等方面。具體補償金額和方式會根據被拆遷房屋的具體情況和當地政策有所不同。因此，在拆遷過程中，被拆遷人應積極配合評估工作，并了解當地政策，以保障自身合法權益。

此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。因此，在拆遷補償過程中，應遵循公平補償的原則，確保被拆遷人的合法權益不受損害。

二、湖南省征地拆遷補償標準

法律主觀：

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。磚瓦房每平方米補償2021元。平(草)房每平方米補償1900元。 2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2021元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。 3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。 4、村民房前屋后林木補償標準一般林木(楊柳榆槐等) 幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元; 中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元; 成熟林(21年以上)平均每株補償350元。以上就是我為您整理的湖南省征地拆遷補償標準，地方政府部門征地拆遷需要有完整的手續，其中包括省級政府或者國務院的批準文件，否則，就是違法拆遷。另外，補償標準是否合理、征地補償發放是否及時、是否按照“先補償后拆遷”原則進行征地拆遷活動也是征地拆遷的先決條件

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。由上述規定可知，湖南省的征地政策首要的還是征地補償的問題，只有在解決了征地賠償問題之后才有空閑談其他問題，而且由于各個地方的經濟發展水平不一致，所以各地的征地賠償費用也是在一定的標準上參照各地的經濟發展水平進行制定的，2017湖南省新征地補償則是最適合湖南省當地的政策，對于其他地區的征地政策的制定也有一定的引導借鑒作用。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。