一、閑置農(nóng)房和閑置宅基的問題有哪些

閑置農(nóng)房和閑置宅基地的問題主要包括如何處理和盤活利用兩個(gè)方面。

一、閑置農(nóng)房和閑置宅基地的處理

對(duì)于閑置農(nóng)房和閑置宅基地，一種處理方式是由村委會(huì)無條件收回，并重新發(fā)放給符合申請(qǐng)宅基地條件的村民。這種方式能夠確保宅基地資源的合理利用，避免資源的浪費(fèi)。另一種方式是通過宅基地的轉(zhuǎn)讓出售給農(nóng)村組織的其他成員，這樣可以讓閑置的宅基地資源得到合理的利用，并且可以提高宅基地的使用效率。同時(shí)，原宅基地使用者也可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

二、閑置農(nóng)房和閑置宅基地的盤活利用

同村轉(zhuǎn)讓：閑置房屋可以轉(zhuǎn)讓給同一村集體中有需要的人，但轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓宅基地后不能再次申請(qǐng)宅基地，受讓方也必須符合一戶一宅的條件。這種方式可以在村內(nèi)進(jìn)行宅基地資源的重新分配，滿足其他村民的住房需求。

有償退出：在自愿的前提下，農(nóng)民可以將閑置房屋及宅基地退回村集體。不同地區(qū)可能會(huì)有不同的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)償方案，如土地復(fù)墾、建設(shè)用地指標(biāo)置換或分配給新分戶的農(nóng)民等。這種方式既能讓農(nóng)民獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，又能使村集體收回并重新利用這些閑置資源。

開發(fā)利用：農(nóng)村閑置房屋可以進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修改造、租賃運(yùn)營等。可以將閑置農(nóng)房開發(fā)成民宿、飯館等商業(yè)設(shè)施，或者利用閑置房屋發(fā)展養(yǎng)老、休閑等項(xiàng)目。這些措施能夠有效地盤活閑置的農(nóng)房資源，帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，部分地區(qū)經(jīng)審核符合條件后還可以申請(qǐng)一定的補(bǔ)貼，進(jìn)一步鼓勵(lì)農(nóng)民盤活利用閑置農(nóng)房和宅基地。

二、什么叫農(nóng)村閑置宅基地

農(nóng)村閑置宅基地的定義應(yīng)該很好理解的，那就是本來用于建房的農(nóng)村建設(shè)性用地處于閑置狀態(tài)的土地，就屬于農(nóng)村閑置宅基地。而農(nóng)村閑置宅基地有兩種情況，一種是從來沒有建過房屋的宅基地，另一種是曾經(jīng)宅基地上建過房屋，后因某種原因?qū)е绿壳疤幱诳臻e狀態(tài)。宅基地空閑的原因分析前些年，農(nóng)村的人們以跳出農(nóng)門為榮，所以有一部分人紛紛選擇了到城市里找工作打工，這部分人基本上處于談婚論嫁的年齡段，于是父母便在農(nóng)村老家申請(qǐng)了宅基地，準(zhǔn)備給兒子建好房屋，用作婚房。

一、閑置老宅基地種什么

1、將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉庫，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

2、退出宅基地，換錢

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以家里的宅基地也打算退出了。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250－600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30％。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7．8萬元。不過每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

3、用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場(chǎng)，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

4、將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

我國農(nóng)村居民可以在本集體組織分得一塊宅基地，只是宅基地的，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)也嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地。如今有些農(nóng)村居民已經(jīng)搬到城鎮(zhèn)居住，農(nóng)村的宅基地就被空閑了，根據(jù)我國規(guī)定，要是宅基地空閑時(shí)間超過2年的，那么將會(huì)被弄成集體組織收回，因此要注意不能長期閑置宅基地。

二、什么是宅基地

宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

三、農(nóng)村閑置宅基地如何處理

一、農(nóng)村閑置宅基地如何處理

1、農(nóng)村閑置宅基地的處理方法如下：

（1）可以由村委會(huì)無條件收回重新發(fā)放給符合申請(qǐng)宅基地宅基地的村民；

（2）還可以通過宅基地轉(zhuǎn)讓出售給農(nóng)村組織的其他成員，獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，讓閑置的宅基地資源合理利用起來，提高宅基地的使用效率。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十條

國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

二、宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決

1、協(xié)商解決的方式。如果公民之間發(fā)生了宅基地的糾紛，要首先通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決；

2、行政解決的方式。個(gè)人間、個(gè)人和單位之間的爭(zhēng)議，由各鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上的人民政府進(jìn)行處理；

3、司法解決的方式。若當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定感到不服的，可以向人民法院提起訴訟。

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