同樣是拆遷,公益拆遷補(bǔ)償怎么不一樣

首先，我們需要了解什么是政府拆遷?什么是商業(yè)拆遷?

政府拆遷指的是市，縣級(jí)人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶(hù)私有財(cái)產(chǎn)收回國(guó)有的行為。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋將要給予被拆遷人公平補(bǔ)償。所以，政府拆遷的出發(fā)點(diǎn)一定要為了公共利益的需要。

商業(yè)拆遷指的是開(kāi)發(fā)商以營(yíng)利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點(diǎn)肯定是以營(yíng)利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開(kāi)發(fā)的拆遷形式到底有什么不同?

政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來(lái)與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力，更不能有強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的行為。而且就算開(kāi)發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶(hù)是有權(quán)利拒絕開(kāi)發(fā)商的拆遷行為。

最后，那么政府拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償上到底有多大的差距呢?

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來(lái)征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活要有保障。

而商業(yè)開(kāi)發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶(hù)可以依照自己心里的預(yù)估賠償來(lái)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并且請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門(mén)公告為準(zhǔn)，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，公益拆遷和商業(yè)拆遷補(bǔ)償不一樣是由于兩種拆遷形式不同造成的，商業(yè)拆遷補(bǔ)償由開(kāi)發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，而公益拆遷是按嚴(yán)格的法律程序進(jìn)行的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●公益性拆遷補(bǔ)償

●政府公益拆遷

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同

●什么是公益拆遷

●公益性拆遷會(huì)強(qiáng)拆嗎

●公益拆遷和商業(yè)拆遷

●拆遷公共利益

●政府公益拆遷

●公益拆遷的流程

●公益項(xiàng)目拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公益性拆遷會(huì)強(qiáng)拆嗎?公益拆遷是什么,公益拆遷補(bǔ)償?shù)蛦幔航袢赵诰€(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●政府公益拆遷?公益拆遷補(bǔ)償太低怎么辦：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?公益拆遷補(bǔ)償就一定不高嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●政府公益拆遷?2024公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●刑事附帶民事環(huán)境公益訴訟案件的原告是哪些？,公益訴訟的范圍是什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公益訴訟的原告主體資格有什么,公益訴訟主體資格:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公益性拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?公益性企業(yè)遭遇拆遷怎么辦：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?公益性企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●城鎮(zhèn)私有住房征收補(bǔ)償利益分割問(wèn)題?房屋征收補(bǔ)償中的私權(quán)與公益：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益拆遷補(bǔ)償?公益拆遷就是國(guó)家拆遷的嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●2024年檢察公益訴訟案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

●公益性拆遷會(huì)強(qiáng)拆嗎?公益拆遷是什么,會(huì)不會(huì)侵犯到被拆遷人的權(quán)益：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益拆遷的流程?公益拆遷企業(yè)就得少拿補(bǔ)償嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別?商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷,有何區(qū)別：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?“捆綁式”的公益拆遷到底有沒(méi)有補(bǔ)償：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●行政公益訴訟的典型案件,行政公益訴訟的特征是什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●公益性拆遷補(bǔ)償?公益拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●公益性拆遷?公益拆遷的法定流程是什么：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●高速公路的拆遷標(biāo)準(zhǔn)?高速拆遷是屬于公益拆遷嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●造機(jī)場(chǎng)拆遷?因修建機(jī)場(chǎng)進(jìn)行拆遷是公益拆遷嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-同樣是拆遷,公益拆遷補(bǔ)償怎么不一樣，