政府拆遷補償要如何走拆遷程序，1、發布征地公告；2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、擬定一書四方案組卷上報審批；5、征收土地公告；6、征地補償登記；7、擬定征地補償安置方案并公告，之后實施征地補償安置方案公告（聽取意見、聽證）；8、
1、發布征地公告；
2、確認征地調查結果；
3、組織征地聽證；
4、擬定一書四方案組卷上報審批；
5、征收土地公告；
6、征地補償登記；
7、擬定征地補償安置方案并公告，之后實施征地補償安置方案公告（聽取意見、聽證）；
8、落實征地補償、安置資金；
9、依法交出土地。
一、國有土地征收的程序是怎樣的
政府征收土地程序是：發布擬征地通告；征詢村民意見，并組織聽證；地籍調查和地上附著物登記確認；擬定“一書四方案”并上報審批；征用土地公告；征地補償登記；擬定補償安置方案并公告；根據群眾意見修改相關方案并公告；落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。
二、宅基地拆遷流程是什么？
第一步：發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告。
第二步：征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。
第三步：對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。
第四步：擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”，并將材料一并向有審批權的機關進行報批。
第五步：發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內，在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告。
第六步：發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。
第七步：上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見，逐一上報給本級人民政府進行審批。
第八步：土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內，持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續。
第九步：落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后，被征收人則應當將土地按期交付。
三、農村土地征收有什么程序？
(一)征地補償安置方案公告：縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。
(二)報批征地補償安置方案：縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。
(三)批準征地補償安置方案：市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。
(四)土地補償登記被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。
(五)實施補償安置方案和交付土地：按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，公益性拆遷的經濟補償和商業補償是一樣的，都是依據拆遷評估的價值進行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評價機構根據房屋征收評價方法進行評價。
政府補償拆遷
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、征收決定程序：
1.建設單位提出用地申請，政府啟動房屋征收程序。
2.房屋征收部門組織對征收范圍內的房屋進行調查登記，并適時公布調查結果。
3.房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
4.政府組織有關部門論證、修改征收補償方案，并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。
5.征求公眾意見期滿后，政府公布征求意見情況并根據公眾意見對征收補償方案的修改情況。
6.政府按照有關規定進行社會穩定風險評估。
7.征收補償費用足額到位、專戶存儲、專款專用。
8.市、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告。同時收回國有土地使用權。
9.被征收人對征收決定不服的，可申請行政復議，也可提起行政訴訟。
二、征收補償程序：
1.被征收人協商選定房地產評估機構;協商不成的，通過多數決定、隨機抽取等方式選定。
2.房地產評估機構對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。
3.被征收人選擇補償方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換。
4.房屋征收部門與被征收人訂立補償協議。
5.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并予以公告。
6.政府根據補償決定給予被征收人補償;被征收人在補償決定確定的搬遷期限(不少于90日)內完成搬遷。
7.被征收人對補償決定不服的，可以申請行政復議，也可以提起行政訴訟。
三、搬遷程序：
1.房屋征收部門與被征收人訂立補償協議，被征收人在補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷。
2.房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，政府依據補償決定對被征收人給予補償。被征收人在補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
一、政府征地拆遷如何走法律程序
征收土地拆遷房屋的，需要房屋征收部門擬定征收補償方案，經征求意見討論通過后，制定征收補償決定并公告，進行征收調查，實施土地征收拆遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；
違反規定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、城市房屋拆遷怎樣評估
1、評估的時點。
被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。
用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
2、被拆遷房屋的價值。
被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；
被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；
被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，進行征收拆遷的程序包括制定征收補償方案，制定征收補償決定，對征收范圍內房屋進行調查，實施房屋征收拆遷等。
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來源：臨律-政府拆遷補償要如何走拆遷程序，政府拆遷補償要如何走拆遷程序呢
投稿：孔涵可
內容審核：劉偉濤律師
