體量最大事關城中村改造，深圳一區已開工10大項目，深圳城中村更新改造， 作為深圳市城中村體量最大的城區，龍崗區早在2021年便在全市各區中先行先試，啟動了為期三年的“活力城村”專項行動。該項行動在全區范圍內選取10個城中村作為試點，積極探索
作為深圳市城中村體量最大的城區，龍崗區早在2021年便在全市各區中先行先試，啟動了為期三年的“活力城村”專項行動。該項行動在全區范圍內選取10個城中村作為試點，積極探索實踐城中村改造更新和治理之路。
近日，廣東省委農村工作會議暨深入實施“百千萬工程”推進會召開，會議通報了2023年度省“百千萬工程”考核評價結果，龍崗獲良好等次。
推動城中村改造，龍崗正在加速
一起來了解
龍崗是怎么做的吧
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現實需求
城中村數量全市最多
“數量大、范圍廣、人口多”是龍崗區城中村的顯著特征。
根據2019年統計數據，龍崗區共有城中村499個，占全市城中村總量的近1／3，數量居全市首位；占地面積約88平方公里，占全區建成區面積的近五成。
據龍崗區城市管理和綜合執法局數據顯示，全區城中村常住人口達284萬人，占全區實有管理人口的62％；在龍崗區11個街道中，坪地街道城中村數量最多，達105個；最少的橫崗、吉華街道分別有27個城中村；平湖、龍崗街道城中村居住用地面積最多，均為5平方公里。
基于這一現實基礎，龍崗區很早便啟動了城中村改造工作。
從2021年開始，龍崗區就依托“美麗龍崗精彩蝶變”行動，以打造“宜居宜業宜游街區”為目標，啟動歷時3年的“活力城村”專項行動。
該專項行動圍繞“分區分類、一村一策”的總體思路，按照產業配套型（中心圍村、禾坪崗村、馬蹄山村、白石塘老屋村）、特色文旅型（大芬油畫村、甘坑新村、涼帽新村、媽祖北區）、生態宜居型（山廈新村、桔子坑村）選取10個村作為試點項目。
“活力城村”專項行動以“城村共生、永續發展”為引領，通過不同的改造策略，力圖改變以往城中村“千村一面”的傳統改造模式，推動城中村改造從“改差補缺”向“品質提升”轉變，為市民享受美好生活提供更多可能。
2024年，深圳需開工建設45個城中村項目，龍崗區已開工10個，在全市各區中體量最大。
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實踐路徑
四類策略因地制宜改造
由于各城中村人口密度、產業情況等客觀實際都有區別，城中村的改造需要因地制宜推進。
按照深圳“跟著產業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走”四類策略，龍崗區正分級分類推進城中村改造，在多個街道都有了具體實踐。
龍崗區正著力通過空間“變通盤活”、資金“撬動參與”、文化“挖潛創新”、居住“改造提升”、管理“共治共建”等方式提升品質，加速城中村更宜居、宜業、宜游。
文化挖潛創新，讓城中村發展更宜游。
位于吉華街道的甘坑新村和涼帽新村，就是龍崗區深入挖掘在地文化的探索實踐。它們的改造傳承和挖掘了非遺文化、紅色文化等文化價值，不僅將麒麟舞和涼帽等非遺文化提煉為文化IP，還聯合本地居民共同設計、建設極具本土特色的麒麟館和竹編壁畫。
在涼帽新村社區公園，昔日單一功能的社區籃球場地塊，已成為集黨建活動、體育鍛煉、階梯劇場、兒童玩樂、居民議事等于一體的多功能復合空間，居民樂于來此散步休閑。涼帽新村將本地居民每年定期舉辦的麒麟舞文化活動，“引流”至麒麟廣場舉辦，讓其成為社區公共交往、參觀游憩的公共場所，讓城中村更宜游。
在平湖山廈新村，這里延續紅色文化，依托深圳地區“首個村級黨支部”的獨有的紅色文化資源，打造紅色文化參觀游徑；同時建立“黨建＋文化”社區營造模式，結合山廈村民在改革開放過程中的奮斗歷程，提煉山廈村民文化精神，將黨建精神與內涵融入城中村公共藝術、城市家具、活動路徑的設計中。
業態培育孵化，讓城中村發展更宜業。
在靠近華為坂田基地的馬蹄山村，這里將打造產城融合的產業配套型城中村，提前謀劃人才公寓、文創中心等功能布局，已吸引人才安居集團進駐馬蹄山村，實際收儲村民自建房34棟，用于開展保障性住房規模化租賃。
在位于寶龍街道的大田匠作文化村，昔日靜謐的古圍屋——大田世居越來越成為周邊人氣聚集地。大田匠作文化村正在創建深圳特色文化街區，寶龍媽祖北區由運營企業統租廠房面積約6000平方米，更新著城中村原有落后業態，為街區未來可持續發展注入動力。
大田匠作文化村運營負責人介紹，早晚的大田世居各有看點，夜幕降臨后，圍屋前攤主們支起攤位、擺好露營桌椅，靜候前來放松休閑、體驗國潮夜市的市民，商業街區里甜品店、客棧、餐廳與圍屋古色古香的景致交相輝映。
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推進“百千萬工程”
讓城中村變“城中景”
城中村改造是重要的民生工程，有助于解決居住、教育、醫療等民生問題。
近年來，中央、省、市層面對于城中村改造分別出臺了相關的政策措施。
國務院辦公廳印發《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，明確了在超大特大城市積極穩步推進城中村改造，是改善民生、推動城市高質量發展的一項重要舉措。
廣東省“百縣千鎮萬村高質量發展工程”指揮部印發《2024年廣東省全面推進“百縣千鎮萬村高質量發展工程”促進城鄉區域協調發展工作要點》中，提出要大抓人居環境建設，從環境綜合整治、風貌管控提升四個方面明確了重點任務。
5月7日，深圳印發《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》，明確深圳城中村將采取拆除新建、整治提升、拆整結合三類方式有序推進。
近期，龍崗區印發實施《2024年龍崗區“百縣千鎮萬村高質量發展工程”城鎮建設工作計劃》。根據該《工作計劃》，“城中村改造”是龍崗區全面發力“百千萬工程”的11項重點任務中的之一。
據龍崗區城市管理和綜合執法局有關負責人介紹，歷時3年的“活力城村”行動已進入最后的收官攻堅階段，已初步營造“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的綠美城鄉人居環境；凸顯盤活土地資源、拓展公共休憩空間、節省財政投資、撬動社會投資的經濟效益；實現消除安全隱患、活化消極空間、強化社會治理的社會效益。
下一步，龍崗區將因地制宜統籌謀劃新一輪城中村改造項目，探索形成更多讓城中村變“城中景”的高質量發展經驗。
奧一網·基層治理日報綜合自 南方+
編輯：楊迪雅
●深圳城中村改造計劃
●深圳城中村更新改造
●2021年深圳城中村改造
●深圳 城中村 改造
●深圳市城中村改造總體規劃
●深圳城中村改造新政策
●深圳城中村改造案例評估
●深圳城中村更新改造
●深圳城中村規劃
●深圳城中村改造2020
內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-體量最大事關城中村改造，深圳一區已開工10大項目，，深圳城中村更新改造
