2024年城中村改造新動向：百姓同意，才能“破舊立新”，2021城中村改造最后一年， 城中村改造作為提升城市面貌、優化居住環境的關鍵舉措，近年來備受矚目。而在2024年，這一領域迎來了具有里程碑意義的變化——《廣州市城中村改造條例》的正式施
城中村改造作為提升城市面貌、優化居住環境的關鍵舉措，近年來備受矚目。而在2024年，這一領域迎來了具有里程碑意義的變化——《廣州市城中村改造條例》的正式施行，明確指出在城中村改造項目啟動之前，必須征得老百姓的廣泛同意，確保改造工作在尊重民意的基礎上穩步推進。
律師解讀
根據《廣州市城中村改造條例》的規定，拆除新建類的城中村改造項目，區人民政府需先行開展改造意愿征詢工作。這一重大決策的門檻設定為：需得到改造項目所在村的農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上十八周歲以上村民的同意，方可將項目納入城中村改造年度計劃并正式啟動。這意味著，政府在推進城市更新的同時，將更加注重保障村民的知情權、參與權與決定權，確保改造過程的民主性和合法性。
作為全國首個專門針對城中村改造的地方性法規，廣州的這一條例不僅為當地提供了明確的法律依據，也為其他城市提供了可借鑒的范本。它標志著城中村改造進入了一個新的階段，即在法律框架內，通過民主協商機制，平衡城市發展與居民利益，避免過去可能存在的強制拆遷爭議，實現了政策與民意的和諧統一。
不僅在廣州，成都、深圳等城市也在2024年積極行動，紛紛發布城中村改造項目清單，強調在征得村民同意的基礎上，科學規劃，分類施策。比如，深圳明確了四種優先拆建的情況，成都則涉及8個區共32個項目，這些行動均體現了在法治軌道上推進城中村改造的決心與實踐。
2024年，城中村改造不再是簡單的推倒重來，而是更加注重人文關懷與法治精神的融合。在這一變革中，“百姓同意”成為了啟動城中村改造項目的前提條件，彰顯了我國在城市化進程中對公民權益保護的重視，以及推動社會治理現代化的努力。未來，隨著更多地方性法規的出臺與實施，城中村改造將更加有序、公正。
史主任提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
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內容審核：侯承志律師
來源：臨律-2024年城中村改造新動向：百姓同意，才能“破舊立新”，，2021城中村改造最后一年
