購買房屋時應重點關注哪些條款？，在購買房屋并簽訂合同時，需要注意以下事項：首先，要確保開發商具備五證，包括房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷售預售許可證。其次，對于購買尚未竣工的房屋，要特別關注建筑面
在購買房屋并簽訂合同時，需要注意以下事項：首先，要確保開發商具備五證，包括房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷售預售許可證。其次，對于購買尚未竣工的房屋，要特別關注建筑面積的約定以及約定的條件和時限。此外，在簽約時要注意房屋質量問題，并明確物業管理事項。同時，需要留意合同文本中補充協議的內容，并注意約定的違約責任。以上是購房簽合同時需要注意的主要事項。
法律分析
買房簽合同需要注意是事項有：
1、看開發商是否具備五證。
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證；
2、買期房要注意建筑面積的約定；
3、買期房要約定條件和時限；
4、簽約時要注意房屋質量問題；
5、簽約時明確物業管理事項；
6、注意合同文本中補充協議的內容；
7、注意約定違約責任。
拓展延伸
買房合同中的關鍵注意事項
在購買房屋并簽訂合同時，有幾個關鍵注意事項需要特別關注。首先，確保合同中明確規定了房屋的詳細信息，包括地址、面積、房型等。其次，要仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋價格、付款方式、交付時間和責任分擔等方面的條款。此外，要留意合同中關于房屋質量、維修責任和違約責任等方面的規定。還要注意合同中的附加條款，如有關產權證書、稅費和物業管理等內容。最后，確保在簽署合同之前，對合同條款進行充分的理解，并在必要時咨詢專業律師的意見，以保障自身利益。購房合同是一項重要的法律文件，慎重對待并遵守其中的規定是至關重要的。
結語
購房簽合同需謹慎，關注事項包括開發商證件、面積約定、條件時限、房屋質量、物業管理、補充協議和違約責任。購房合同涉及眾多細節，務必確保詳細信息準確無誤，仔細審閱條款，特別關注價格、付款方式、交付時間和責任分擔。留意附加條款，如產權證書、稅費和物業管理等。在簽署前充分理解，必要時咨詢專業律師，保障個人權益。購房合同是重要法律文件，遵守規定至關重要。
法律依據
《民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
購買商品房需查看預售許可證，確保房屋位置、樓號、單元號、房號在預售范圍內，以辦理產權證。確定房屋面積要看合同約定是臨時測量還是實際測量，以產權登記機關實測的面積為準，只有該面積具有法律效力。
法律分析
查證：最重要的是看商品房預售許可證。一定要看原件，看清您的房屋所在位置、樓號、單元號、房號不在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。面積確定和差異處理。應當明確合同中確定的面積是出賣人臨時測量的面積，還是房地產登記機關實際測量的面積。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實測的面積（即產權證上登記的面積）為準，只有該面積價值才具有法律效力。
拓展延伸
購買商品房的合同條款有哪些需要特別關注的細節？
購買商品房的合同條款中，有一些需要特別關注的細節。首先，要仔細核對房屋的面積、戶型以及所屬樓層，確保與實際情況一致。其次，要關注房屋的產權證明和權屬情況，確保房屋的所有權清晰明確。此外，還需要留意合同中關于交付時間、裝修標準、交付條件和違約責任等方面的條款，以避免后期糾紛。另外，購房者還應注意抵押、貸款、退款等相關條款，確保自身權益不受損害。最后，購房者應當仔細閱讀合同中的其他條款，如維修責任、物業管理費用等，確保自身權益得到充分保障。購買商品房是一項重要的決策，仔細審查合同條款是保護自身權益的必要步驟。
結語
購買商品房需謹慎，關注合同細節至關重要。首先，確保查看商品房預售許可證原件，核實房屋位置、樓號、單元號、房號是否在預售范圍內，以保證未來產權證辦理順利。其次，明確合同中確定的面積是臨時測量還是實際測量，以產權登記機關實測面積為準。購房者還需關注其他條款，如產權證明、權屬情況、交付時間、裝修標準、違約責任、抵押貸款、退款等，確保自身權益不受損害。審查合同細節是保護權益的必要步驟。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
本文介紹了買房合同的關鍵內容以及注意事項。買房合同應包含甲方土地使用的原因、房屋的具體狀況、房價、付款規定、交付條款、產權登記和物業管理條款、保修責任、乙方使用權限、雙方約定的爭議仲裁機構、違約賠償責任等內容。在制定購房合同時，需要注意雙方姓名和地址、房屋面積、價格和數量、銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、公共配套建筑的產權歸屬等。相關法規包括《中華人民共和國民法典》第四百七十條。
法律分析
買房合同的關鍵內容包括以下幾點：
1.甲方土地使用的原因以及房屋的具體狀況，包括房屋的位置、面積、現房、期房、內銷房或外銷房等；
2.房價，包括稅費、面積差異處理、價格與費用調整的特別約定等；
3.付款規定，包括優惠條件、付款時間、付款金額以及違約責任等；
4.交付條款，包括交付期限、逾期違約責任、設計變更的約定以及房屋交接和違約方責任等；
5.產權登記和物業管理條款；
6.保修責任；
7.乙方使用權限；
8.雙方約定的爭議仲裁機構；
9.違約賠償責任。一、如果出現如下情況，合同一般可以單方解除：1、因不可抗力因素致使不能實現合同的；2、在履行期限屆滿之前，當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；5、法律規定的其他情形。二、制定購房合同的注意事項如下：1、購房合同的雙方當事人姓名和地址；2、購房合同中關于房屋面積、價格和數量的具體內容；3、購房合同關于違約條款的內容；4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。綜上所述，買房合同一般應包含名稱或者姓名和住所、房屋基本狀況、銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、公共配套建筑的產權歸屬等。相關法規：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
結語
買房合同是購房過程中必不可少的法律文件，其中包含了購房雙方的權利和義務。在簽訂購房合同時，應當仔細閱讀和理解合同內容，確保自己的權益得到充分保障。特別是對于一些關鍵條款，如房價、付款規定、交付條款等，更應該仔細閱讀和理解，以免發生不必要的糾紛和損失。同時，購房合同的內容也應當符合相關法律法規的規定，以保障雙方的合法權益。
法律依據
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第八條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
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內容審核：侯承志律師
來源：臨律-購買房屋時應重點關注哪些條款？，
