小產權房可分為哪幾類，小產權房一般分為兩類，下面就一一介紹。(一)第一是農村集體組織經過履行一定的批準手續后，在自有的農民集體土地上修建的村民住宅用房。農村集體組織在房屋建設完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種
小產權房一般分為兩類，下面就一一介紹。
(一)第一是農村集體組織經過履行一定的批準手續后，在自有的農民集體土地上修建的村民住宅用房。農村集體組織在房屋建設完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權益是不予保護的，但對于農村集體組織的村民，其對房屋所享有的權益是應當依法保護的。
(二)第二是農村集體組織未取得任何批準手續，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以農民新居或新農村建設工程等名義進行買賣，但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，因此該類房屋實質是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的。
一、到底城中村的房子能買嗎
如果所指的城中村項目已取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮，很有可能造成不必要的損失，風險較大。如果遇到國家征地拆遷或者村委改造等，由于沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的使用權，所以其拆遷補償能否得到或者得到多少都將是一個未知數。一般如果產權尚未明確，可能會由拆遷單位先提出補償安置方案，報主管部門批準后實施拆遷。另外，如果城中村項目屬于宅基地上建筑導致合同無效，該買賣行為將不受法律的保護。根據《土地管理法》相關規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
二、什么是小產權房，小產權房合法嗎
小產權房的建造分三種：
（一）在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；
（二）在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；
（三）擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。
也就是說，小產權房分為合法的農村房和違章建筑兩種。依據農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的規定，合法的農村房不能買賣，銷售行為屬于違法，城鎮居民購買屬于無效的法律民事行為。至于違章建筑，取得土地和建造本身就是違法行為，如果購買該類小產權房，那么風險是巨大的。
1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。（這個是最常見的）
2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
一、拆遷安置房和商品房有什么區別和聯系
(1)土地來源區別。拆遷安置房屋的土地來源是劃撥或低價出讓，而商品房開發商取得土地是通過出讓方式。(2)產權區別。很多安置房是不具備完全產權的，具有完全的房屋所有權，但不一定具備完全的土地使用權。而商品房是具備完全產權，完全的房屋所有權和完全的土地使用權。(3)質量區別。安置房往往建設利潤有限，因此，安置房的建設一般不如商品房。(4)交易時間上的限制。不少安置房都有交易時間上的限制，也就是規定在幾年內不得上市銷售。商品房沒有這方面的規定。
(5)交易限制的區別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關地方政策的約束。
二、小產權房買賣合同是否有效
認定小產權房買賣合同無效的理由
1、農村集體所有土地的使用權不得流轉《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”
我國房地產管理法規定，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。也就是說我國對于房屋的轉讓實行的是房地一體主義，這是我國房地產交易中普遍遵循的法理。基于房地一體主義，小產權房的買賣必然會導致房屋所占用土地的使用權發生轉移，而這與《中華人民共和國土地管理法》的規定是相違背的，《中華人民共和國土地管理法》第五十二條第五項規定：“違反法律、行政法規的強制性規定的，合同無效”。所以小產權房買賣合同因為違反法律的強制性規定而無效。
2、農村使用權的取得有著嚴格的身份限制小產權房中有一部分是農戶在自家宅基地上建房出賣，這自然就出現了宅基地使用權可否轉讓的問題。宅基地使用權是指農民以戶為單位利用集體所有的土地，在規定的地點享有建筑用房、添置生活設施、在庭院種植樹木、永久居住的權利。
（3）宅基地使用權的主體是該集體經濟組織的成員，這是一個嚴格的身份限制，是基于集體經濟組織成員的身份而享有的權利，而城鎮居民顯然不具備集體經濟組織成員的身份，也就不能取得宅基地使用權，小產權房買賣合同因為標的無法履行而無效。
3、國務院等有關部門的文件也禁止小產權房的買賣關于小產權房問題，國務院等國家有關部門出臺過許多相關規定，比如1999年國務院辦公廳發出的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，原國家土地管理局［1990］國土函字第97號《關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》，國土資源部發［2004］234號《關于加強農村宅基地管理的意見》，2004年10月21日國務院發布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》，2008年1月，國務院下發的《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等等，都規定了禁止城鎮居民到農村購買小產權房、禁止城鎮居民在農村購置宅基地。雖然這些文件都不是以法律、法規的形式出現，但它們代表了國家的政策導向，而且這些規定的出臺致使小產權房無法辦理房產證，房產無法實際轉移。根據這些規定的精神可以看出，小產權房買賣合同應當是無效的。
【本文關聯的相關法律依據】
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“小產權房”，又叫“鄉產權房”。“小產權房”不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房的類型：第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。小產權房有哪些特點小產權房是相對于具備完整產權的大產權房而言的。作為小產權房，其特點也是相當明顯。而這些特點，也在一定程度上對小產權房的擁有者或者購買者產生特定的影響。小產權房主要有以下幾個特點：
1、價格優勢明顯小產權房建設在集體土地上，這些集體用地的地理位置相對偏遠，一般位于城市郊區甚至遠郊區，本身土地價值比較低。再加上不必繳納國有土地出讓金和相關稅費，因而小產權房建設的土地成本極低。
2、產權不完整小產權房并不是真正意義上的商品房，不能上市交易，而且國家也不承認并不予辦理過戶登記手續。此外依照相關法律政策規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，農民將房屋賣給城鎮居民的買賣行為不能得到法律認可和保護，不能辦理土地使用權證、房屋產權證、契稅證等合法手續。沒有“二證”，既無法律保障，也不可以上市交易。嚴格上來講，小產權本質上是無產權。
3、不合法性小產權房建設在農村集體土地之上，不符合現行土地管理法的規定。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，與農民特定身份相聯系，是不能出讓、轉讓的。目前利用農村集體土地建造房屋出售給城鎮居民的行為是違法的。小產權房買賣合同本身是無效的，小產權房購買者獲得的鄉鎮產權證或村集體組織相關證明文件并不具有法律效力。閱讀延伸小產權房與大產權房的區別
1、對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。第一種和第二種的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
●小產權房可分為哪幾類類型
●小產權房可分為哪幾類類別
●小產權房的分類
●小產權房分為哪幾種
●小產權房的界定和種類有哪些?
●小產權房包含哪些
●小產權分幾種產權
●小產權房可分為哪幾類類別
●小產權房的分割
●小產權房分幾種?
●小產權房可分為哪幾類,什么類型的房子屬于小產權房:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償的形式可分為哪些?拆遷補償的類型有哪些?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-小產權房可分為哪幾類，
