棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣

(一)什么是棚戶區(qū)改造?什么是城中村改造?

棚戶區(qū)改造，是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質(zhì)量不合格等，進(jìn)行的征收拆遷。

城中村改造，是指對因城市的發(fā)展、而逐漸被納入城市管理體制內(nèi)，或是被城市包圍、而形成的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

(二)二者在拆遷補(bǔ)償上的差異，可包括：

1、性質(zhì)不同：

棚戶區(qū)，指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。其范圍內(nèi)，既有國有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋。

城中村，它的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，居民戶籍是農(nóng)村戶口。

2、性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償差異：

因棚戶區(qū)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實(shí)踐中，往往依照國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行補(bǔ)償。

城中村的建筑，大多建設(shè)在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權(quán)和部分房屋產(chǎn)權(quán)。其在城中村改造項(xiàng)目中，其村民往往能夠得到較多的補(bǔ)償。方式依各地的不同，可有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償及二者結(jié)合三種。

二、棚戶區(qū)改造、城中村改造，在補(bǔ)償上的原則：

對棚戶區(qū)改造、城中村改造的補(bǔ)償安置條件，不能低于一般情況下征收拆遷的補(bǔ)償安置。總體上，要做到公平補(bǔ)償，保障被征收人原有生活水平不降低。

(一)國有土地上房屋征收補(bǔ)償：要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對被征收房屋的評估價(jià)格，不應(yīng)低于征收決定作出時(shí)的、同地段相同條件商品房的市場價(jià)格，而安置房購買價(jià)格，不應(yīng)高于相同時(shí)點(diǎn)的商品房市場價(jià)格。

(二)集體土地上房屋的征收補(bǔ)償：因棚戶區(qū)、城中村，一般是為位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以，原則上應(yīng)參照國有土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)各地區(qū)，如存在著，已出臺有更利于被征遷人的優(yōu)惠補(bǔ)償、安置政策，則仍然應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

城市房屋拆遷過渡期為多久

城市房屋拆遷過渡期為多久要看合同約定，一般是一年以上，二年以下，因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過了期限，拆遷方會按照超期時(shí)間，另外給你臨時(shí)安置費(fèi)。

過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。

1、過渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過渡時(shí)間有多長，拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時(shí)間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、過渡時(shí)期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。”

拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房，騰退周轉(zhuǎn)房，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，棚戶區(qū)與城中村改造補(bǔ)償項(xiàng)目基本上是一致的，但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)脑瓌t等方面存在區(qū)別，城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般比棚戶區(qū)改造高。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣，