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新鄉(xiāng)房產(chǎn)以舊換新最新政策,新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-17 22:44:56
作者：
圣運(yùn)律師
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新鄉(xiāng)房產(chǎn)以舊換新最新政策，農(nóng)村舊房拆建翻新政策主要包括以下幾點(diǎn)：一、拆建翻新條件申請(qǐng)人必須屬于農(nóng)村集體組織成員，即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人。符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得

新鄉(xiāng)房產(chǎn)以舊換新最新政策,新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新鄉(xiāng)房產(chǎn)以舊換新最新政策

農(nóng)村舊房拆建翻新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、拆建翻新條件

申請(qǐng)人必須屬于農(nóng)村集體組織成員，即擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人。

符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

必須要擁有自己的宅基地和房屋證書，即土地證和房產(chǎn)證。如果土地證上四鄰標(biāo)注不清的，需要土地管理部門將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請(qǐng)改建房屋。

改造不能超出規(guī)定面積，且要有合法的審批手續(xù)。

此外，以下四類農(nóng)村人可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼：貧困殘疾人家庭、分散供養(yǎng)的特困人員、農(nóng)村低保戶、已經(jīng)建檔立卡的貧困戶。同時(shí)，改建房屋已被判定為C級(jí)或D級(jí)危房的，也可以申請(qǐng)危房改造補(bǔ)貼。

二、拆建翻新申請(qǐng)流程

將需要改建的房屋拍照，寫申請(qǐng)，并攜帶土地證、房產(chǎn)證及房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

等待鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)符合條件的危房改造戶進(jìn)行公示。

公示結(jié)束后，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門根據(jù)相應(yīng)的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行撥款。

補(bǔ)助資金到賬后，危房改造戶需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府領(lǐng)取相關(guān)的補(bǔ)助資金。

三、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

政府對(duì)各類對(duì)象和危房等級(jí)的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同，如五保戶一級(jí)危房戶均補(bǔ)助2萬元，而一般戶三級(jí)危房戶均補(bǔ)助則相對(duì)較低。具體補(bǔ)助金額需根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶貧困狀況來確定。同時(shí)，各地在具體實(shí)施過程中，可在不改變危改資金用途的情況下，對(duì)戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

總的來說，農(nóng)村舊房拆建翻新政策涉及到多個(gè)方面，包括申請(qǐng)條件、申請(qǐng)流程以及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)等。在具體實(shí)施時(shí)，需結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和具體政策規(guī)定來操作。

二、新鄉(xiāng)市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

三、新鄉(xiāng)市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新鄉(xiāng)市堅(jiān)持先安置后拆遷，棚戶區(qū)(城中村)改造征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和集中建設(shè)安置房?jī)煞N方式。貨幣補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(定向購(gòu)買安置房)的，棚戶區(qū)居民按被征收合法建筑面積1:1給予安置；城中村村民被征收房屋面積按每處合法宅基地面積乘以城中村村民居住區(qū)容積率控制標(biāo)準(zhǔn)(1.5)予以認(rèn)定，按1:1給予安置。

對(duì)在發(fā)布征收公告15日(含)內(nèi)，單戶簽約的、十戶(含)以上共同簽約和三十戶(含)以上共同簽約的，分別按被征收房屋合法(認(rèn)定)建筑面積上浮10%、20%和30%給予優(yōu)惠安置。

違法占地、違法建設(shè)的建筑一律不予補(bǔ)償。為降低被征收人購(gòu)房成本,各區(qū)政府可以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)集中建設(shè)保障性安置住房，組織被征收人定向購(gòu)買。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。