舊城改造項目中被拆遷房屋應該怎么評估，在評估被征收房屋的價值時，首先必須確定被征收房屋的性質、權屬、面積等基本情況，這些都屬于房屋征收部門的工作范圍，房屋征收部門應當以此為依據并結合評估結果，最終確定房屋征收的具體補償款。那么，被征收房屋的
在評估被征收房屋的價值時，首先必須確定被征收房屋的性質、權屬、面積等基本情況，這些都屬于房屋征收部門的工作范圍，房屋征收部門應當以此為依據并結合評估結果，最終確定房屋征收的具體補償款。那么，被征收房屋的基本情況應當如何確定呢？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條及第十六條的規定，“房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。”
舊城改造房屋拆遷補償賠償標準是什么
拆遷各地補償政策不統一，可能存在一個項目一個區片一個政策的問題，是否合理應當參照當地市場價格和實際情況。對賠償結果有異議的可以進行協商，協商不成建議依法維權。征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復議。
舊城改造的拆遷補償包括哪些內容
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，舊城進行改造時，房屋拆遷補償的內容包括房屋拆遷補償、拆遷安置補償、停產停業損失等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
政府以舊城改造的名義拆遷補償很低怎么辦
根據相關法律規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條、第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
棚戶區改造項目中的模擬拆遷什么意思
首先要搞清楚的一點是，模擬拆遷這路特殊程序現階段只能用于舊城區改建類征收項目中，而不是什么征收項目都能用。因為它畢竟從客觀上改變了590號令所規定的程序的先后順序，對被征收人的知情權、參與權和監督權產生了實際的影響。不過在現實中，城市房屋拆遷10起有8起都叫“某某舊城改造項目”，致使模擬拆遷給人一種遍地開花的感覺。《北京市舊城區改建房屋征收實施意見》規定，舊城區改建工程是一項綜合性、系統性工程，按照“優化征收程序、簡化審批手續”的基本思路，堅持“加快手續辦理、簡化審批要件、下放審批權限、做好政策銜接”的基本原則，在切實保障被征收居民合法權益的基礎上，多措并舉加快推進舊城區改建工作。這里的“優化征收程序”即是模擬拆遷所依據的原則。《實施意見》還規定，舊城區改建具體包括中心城區棚戶區改造、平房區院落修繕、危舊房改造（不含解危排險等緊急情況）、城中村邊角地環境整治等項目。也就是說，凡是項目名稱是以上這些的，都可適用模擬拆遷程序。
房屋拆遷怎么評估
1、必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。2、戶主需要準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。3、由評估人員現場勘查。4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數，為補償提供可靠數據。5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。【相關延伸】問：房屋拆遷怎么補償？答：根據法律規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
該內容由 律師 和 律說律答 共創回答法律分析：拆遷評估不合理應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
舊城改造項目中被拆遷房屋評估如下：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-舊城改造項目中被拆遷房屋應該怎么評估，
