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成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區(qū)改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-09 03:59:15
作者：
圣運律師
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成都城中村改造最新政策文件，關于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時間、區(qū)域等因素有所變化，且我無法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據(jù)現(xiàn)有的相關法律依據(jù)，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些

成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區(qū)改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、成都城中村改造最新政策文件

關于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時間、區(qū)域等因素有所變化，且我無法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據(jù)現(xiàn)有的相關法律依據(jù)，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些法律原則通常會在地方具體政策中得到體現(xiàn)和落實。

改造原則與規(guī)劃：

城中村改造需遵循國家關于鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的戰(zhàn)略指導，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，提升基本公共服務體系。

改造應因地制宜，科學規(guī)劃，實現(xiàn)建筑形態(tài)與社會形態(tài)的有機結(jié)合，確保村民利益的實現(xiàn)。

土地與房屋權(quán)益：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，城中村改造需尊重宅基地使用權(quán)人的權(quán)益，包括占有、使用及依法建造住宅及其附屬設施的權(quán)利。

改造過程中，對被征收房屋的價值補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格，且應提供搬遷、臨時安置及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

征收與補償程序：

改造涉及房屋征收時，需遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，確保征收決定公告、補償方案制定、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定等程序的公開、公正。

被征收人有權(quán)選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并應獲得相應的搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房。

監(jiān)督與管理：

市、縣級人民政府及其有關部門應依法加強對改造活動的監(jiān)督管理，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

改造過程中應保障村民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保改造工作的透明度和公信力。

綜上所述，成都城中村改造的最新政策文件將在遵循國家法律法規(guī)的基礎上，結(jié)合地方實際情況制定，以保障村民合法權(quán)益，推動城鄉(xiāng)融合發(fā)展。具體的政策文件建議您咨詢當?shù)叵嚓P部門或查閱官方網(wǎng)站以獲取最準確的信息。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補償是有法可依的。例如：

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、成都市老舊小區(qū)改造最新政策

法律分析：

自從成都購房新政后，剛需購房按照條件會排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶的，后在穩(wěn)定區(qū)域工作與提前落戶不在同一區(qū)的人，購房困難，列如一個本科畢業(yè)的人先在錦江區(qū)人才落戶，后在成華區(qū)工作，社保在成華區(qū)，這樣無論買哪個區(qū)的新房都不是第一順位。而按照戶口遷移政策，集體戶不能遷移集體戶，沒有辦法將戶口遷移至成華區(qū)人才中心。現(xiàn)在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶，這樣加重了個人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶后，可以增加一次平遷戶口至社保所在區(qū)的人才中心的機會，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據(jù)：

《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實施租賃補貼擴面提標，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實現(xiàn)應保盡保。　　

（六）進一步培育和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購并舉解決新市民居住問題。　　

（七）加快推進城市有機更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)。　　

四、完善住房調(diào)控政策　　

（八）嚴格執(zhí)行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為。　　

（九）提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。　　

（十）加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數(shù)比例，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。　　

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。　　