西安城中村房屋拆遷補償標準，西安市城中村房屋拆遷補償標準房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。1、框架結構
西安市城中村房屋拆遷補償標準
房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：
（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。
1、框架結構：
610元/㎡鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。
2、局部框架：
550元/㎡底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。
3、磚混結構：
460元/㎡磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。
4、磚木結構：
310元/㎡磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。
5、木土結構：
220元/㎡木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。
70元/㎡簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。
一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。
二、房屋具體價格按評估確定。
三、房屋成新率：
1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋，
折舊評估根據房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折舊率為50%。
2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。
（二）構筑物拆遷補償標準詳見附表2。
補償標準
1地基一等已澆砼地梁
35元/平方米指宅基地
二等已砌基礎和回填
20元/平方米指宅基地
2水泥路地面砼完好
30元/平方米
3水泥道坦一等地面砼完好
15元/平方米
二等地面砼有裂縫破損達20%以下
12元/平方米
三等
8元/平方米
4圍墻一等磚砌
20元/平方米
二等塊石
15元/平方米
三等亂石
10元/平方米
5門臺
400元/個
6電話移機
200元/臺
7有線電視遷移
200元/臺
8臨時棚一等瓦屋面
50元/平方米
二等鐵皮屋面
40元/平方米
三等油氈屋面
30元/平方米
9蔬菜、花圃大棚一等鋼制
6元/平方米
二等竹制
2元/平方米
10豬欄
50元/個
11牛欄
80元/個
12廁所
150元/個
13墳墓
300元/穴
14糞坑一等條石結構
70元/立方米
二等塊石結構
60元/立方米
三等磚石結構
50元/立方米
15水井一等大
500元/個
二等中
300元/個
三等小
200元/個
被拆遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉房，搬家補助費、臨時安置補助費按以下標準發放：
（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元；
（二）房屋建筑面積大于等于100平方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元；
（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800元。
搬遷戶以土地、房屋權屬登記為準。
（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。
（五）拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的，給予一次性補償，補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
四、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
七、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
法律分析：具體可查當地的補償細則，國家規定的拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●西安城中村房屋拆遷補償標準是多少
●西安城中村房屋拆遷補償標準文件
●西安城中村拆遷賠償標準
●西安城中村房屋拆遷補償標準最新
●西安城中村拆遷補償標準明細2021
●西安城中村拆遷補償方案
●西安城中村拆遷政策
●西安城中村房屋拆遷補償標準文件
●西安市城中村拆遷安置辦法
●西安城中村拆遷范圍
●2021西安42個城中村將迎來"大改造" 一大波人身價要漲,西安2022年城中村拆遷名單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷時的補償都有哪些?西安拆遷糾紛律師怎么收費：今日在線補償標準法律咨詢
●2022西安新城區安置拆遷最新消息,西安拆遷規劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安拆遷補償安置最新標準是多少，拆遷安置不合理怎么辦，西安市關于拆遷政策補償：今日在線拆遷法律咨詢
●西安拆遷城中村有哪些,西安2023拆遷哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安暫時不拆的城中村,西安拆遷城中村有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安棚戶區改造優惠政策有哪些,西安棚戶區改造優惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安市城中村(棚戶區)改造事務中心,雁塔區城中村改造的經驗做法 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安市四改兩拆政策是什么 ,西安市四改兩拆政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在農村哪些人有權分割拆遷補償款??西安臨潼拆遷安置標準是什么？：今日在線補償標準法律咨詢
●西安市城中村改造管理辦法,2023年西安城中村改造有哪些內容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安市城中村改建拆遷是什么賠償,西安城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安拆遷城中村有哪些？,西安2023拆遷哪些村:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●西安城中村房屋拆遷補償標準,西安城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021西安42個城中村將迎來"大改造" 一大波人身價要漲,西安2022年城中村拆遷名單:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收墳地拆遷補償賠償賠償標準?2024年西安雁塔拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●臨時建筑拆遷補償是否有補償?西安新筑倉門村撒時拆遷是如何補償：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷安置補償費有什么?西安市拆遷安置補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●房產拆遷補償標準是什么?西安雁塔區拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷補償標準是什么?西安拆遷安置補償標準：今日在線補償標準法律咨詢
內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-西安城中村房屋拆遷補償標準，
