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城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村的農(nóng)村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-13 03:16:22
作者：
圣運律師
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城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算，城中村改造拆遷補償，按城市房屋算。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格

城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算,城中村的農(nóng)村房屋拆遷，可以參考城市房屋補償標準嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造拆遷補償按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

城中村改造拆遷補償，按城市房屋算。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權置換，還應當按照“拆一換一”的標準進行置換。

一、搬遷補償款多久能拿到嗎？

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

二、房屋拆遷補償新規(guī)定有哪些

房屋拆遷補償新規(guī)定有：

1、被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

2、拆遷補償方式可以是貨幣補償，也可以是房屋產(chǎn)權交換，也可以是貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、無錫拆遷補償標準明細是什么

無錫2022年拆遷補償標準明細如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

農(nóng)村村民住宅補償包括：

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；

2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償。

無錫市國有土地上有兩種補償方式：

1、產(chǎn)權交換式補償。

2、貨幣補償。

產(chǎn)權交換式補償：房屋價值補償標準，這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權人以下統(tǒng)稱被拆遷人進行補償安置的，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權證，均適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、城中村改造拆遷補償,按城市房屋算還是按農(nóng)村房屋算

法律分析：城中村改造拆遷補償，按城市房屋算。如果房屋所在的集體土地已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人是可以請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的。對被征收房屋價值的補償標準可以參考周邊類似房屋的市場價格，如果是選擇產(chǎn)權置換，還應當按照“拆一換一”的標準進行置換。

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。