一、城中村改造法律程序如何進行

1、規(guī)劃

各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設計預條件，報市政府批準后由市發(fā)改委下達項目立項批復。城中村改造項目控制性詳細規(guī)劃由各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局組織編制，報市規(guī)委會審定。

2、土地收儲

城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)。城中村改造范圍外的零星土地，因城市規(guī)劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷。

3、拆遷

對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

一、城中村拆遷存在的情況

第一種是原農(nóng)村范圍被劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)，集體土地已被征收歸為國有，集體經(jīng)濟組織成員的戶籍有農(nóng)村戶籍轉換為城市戶籍，但因資金或其他原因，被征收土地上原有的房屋未被拆遷，僅僅是土地屬性因征收行為發(fā)生了變化，在這種情況下，后續(xù)的城中村拆遷改造屬于國有土地上房屋征收拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》以及相關法律法規(guī)規(guī)定進行征收及補償。

第二種是城中村周圍的土地相繼被征收，但保留下來的城中村范圍仍未被征收，居民仍舊保留農(nóng)村戶籍，部分地區(qū)會逐步完成農(nóng)村戶籍轉為城市戶籍的工作，并將城中村范圍劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)。此時的征收一般按照國有土地拆遷的程序進行。

第三種是僅僅是地理狀態(tài)上的城中村，土地未經(jīng)征收，仍屬于集體土地性質(zhì)，此時的城中村拆遷改造按照集體土地性質(zhì)進行拆遷和補償。

在司法實踐過程中，城中村改造項目具體按照哪種程序開展拆遷工作并進行補償，還需要具體考察土地性質(zhì)。對土地性質(zhì)進行判斷時，首先要審查城市規(guī)劃區(qū)域的范圍，不在該規(guī)劃范圍內(nèi)的土地，只有在法律明確規(guī)定屬于國家土地或國家已通過合法征收程序歸為國有的前提下認定為國有土地，其他情況應當認定為集體土地。其次，如果因城市新規(guī)劃，需將城市規(guī)劃范圍拓展至集體土地的，要審查是否對集體土地進行了依法征收，并據(jù)此認定土地性質(zhì)，因依法征收歸為國有的，土地性質(zhì)為國有，未經(jīng)依法征收或征收未完成的，土地性質(zhì)仍屬于集體所有。

二、城中村改造流程 法律問題

法律分析:

城中村改造基本流程是:1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃;2.土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù);3.拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、城中村改造基本流程 法律問題

法律分析:

城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3.拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●城中村改造法律程序如何進行的

●城中村改造法律程序如何進行管理

●城中村改造法律依據(jù)

●城中村改造法律程序如何進行規(guī)定

●城中村改造的法律規(guī)定

●城中村改造相關法律

●城中村改造合法嗎

●城中村改造法律程序如何進行管理

●城中村改造基本流程

●城中村改造國家政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●城中村拆遷改造需要注意哪些問題,城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造最新政策是怎樣的,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷有哪些基本流程,城中村改造拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置有必要申請行政復議?城中村拆遷安置能不能要求原地回遷：今日在線補償標準法律咨詢

●城中村改造最新政策有哪些,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造基本流程及拆遷政策,城中村改造拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京市城中村改造拆遷補償標準曝光,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造基本流程,城中村改造流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造拆遷是什么意思?,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造2023年最新政策有哪些,城中村改造年最新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造最新政策是什么,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷中的拆遷獎勵能要嗎?城中村拆遷安置能要求原地回遷嗎：今日在線補償標準法律咨詢

●最新城中村改造政策,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷安置有必要申請行政復議?城中村拆遷安置可不可以要求原地回遷：今日在線補償標準法律咨詢

●城中村改造流程,城中村改造基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的目的,城中村改造的目的和意義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的政策,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造涉及哪些法律問題,城中村改造有哪些法律看點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造如何進行補償,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造政策有哪些規(guī)定,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-城中村改造法律程序如何進行，