一、城中村改造是全拆嗎

城中村改造是否全拆，需要根據(jù)具體的改造規(guī)劃和政策來確定。

城中村改造是否全拆，取決于具體的改造規(guī)劃和政策。改造過程中，如果村民不同意拆遷，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；若不采取這些措施且逾期不執(zhí)行補(bǔ)償決定，征收部門可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。城中村改造的房屋若能辦理房產(chǎn)證，則不屬于小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于已取得合法銷售資格的城中村項(xiàng)目，購房者可以考慮購買，但需注意大多數(shù)項(xiàng)目手續(xù)不全，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷補(bǔ)償通常由拆遷單位提出方案，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。宅基地上的建筑若導(dǎo)致合同無效，則買賣行為不受法律保護(hù)。

城中村改造的影響因素：

1、政策導(dǎo)向：不同地區(qū)的城中村改造政策可能有所差異，政府的規(guī)劃和政策導(dǎo)向?qū)Ω脑旆绞接兄匾绊懀?

2、土地性質(zhì)：城中村的土地性質(zhì)，如集體土地或國有土地，會(huì)影響改造的決策和程序；

3、經(jīng)濟(jì)效益：改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估，包括潛在的商業(yè)價(jià)值和開發(fā)成本，是決定改造方式的重要因素；

4、居民意愿：居民對(duì)改造的接受程度和參與意愿，尤其是對(duì)補(bǔ)償方案的滿意度，對(duì)改造過程有直接影響；

5、城市規(guī)劃：城市總體規(guī)劃中對(duì)該區(qū)域的定位和規(guī)劃目標(biāo)，會(huì)影響改造的規(guī)模和方式；

6、歷史文化價(jià)值：如果城中村具有一定的歷史文化價(jià)值，可能會(huì)采取保護(hù)和修復(fù)而非全面拆除的方式進(jìn)行改造；

7、環(huán)境影響：改造過程中對(duì)周邊環(huán)境的影響，包括生態(tài)保護(hù)和環(huán)境改善，也是需要考慮的因素。

綜上所述，城中村改造是否全拆取決于具體的改造規(guī)劃和政策，對(duì)于不同意拆遷的村民可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，而征收部門也可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。城中村改造的房屋若能辦理房產(chǎn)證，則不屬于小產(chǎn)權(quán)房。購房者在考慮購買已取得合法銷售資格的城中村項(xiàng)目時(shí)需注意手續(xù)不全存在較大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷補(bǔ)償方案通常由拆遷單位提出并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施，而宅基地上的建筑若導(dǎo)致合同無效，則買賣行為不受法律保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》

在加快推進(jìn)集中成片城市棚戶區(qū)改造的基礎(chǔ)上，各地區(qū)要逐步將其他棚戶區(qū)、城中村改造，統(tǒng)一納入城市棚戶區(qū)改造范圍，穩(wěn)步、有序推進(jìn)。市、縣人民政府應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理界定城市棚戶區(qū)具體改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護(hù)、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項(xiàng)目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。城市棚戶區(qū)改造可采取拆除新建、改建（擴(kuò)建、翻建）等多種方式。要加快城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，加強(qiáng)環(huán)境綜合整治和房屋維修改造，完善使用功能和配套設(shè)施。在改造中可建設(shè)一定數(shù)量的租賃型保障房，統(tǒng)籌用于符合條件的保障家庭。

二、城中村改造是不是屬于拆遷

法律分析：是拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、城中村以后都會(huì)拆嗎

法律分析：會(huì)的,早晚都會(huì)拆除的,除非角角落落,實(shí)在沒有開發(fā)利用價(jià)值的地方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造是全拆嗎，