全國各地持續推進城中村改造工作的同時，山東省也正在加緊改造步伐，濟南的李大哥近日來所，咨詢城改糾紛的問題。在案涉城中村改造項目中，征收補償文件指出，居民住房補償將按照山東省自然資源廳、省財政廳出臺的《關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯自然資函〔2021〕2000 號）進行補償，該文件顯示，濟南市各區的房屋補償在七百元至一千四百元之間不同，而李大哥所在的濟陽區房屋補償標準正是七百元一平米，而濟南市的平均房價為一萬五千元每平，若按照這個補償標準，大家很難選擇貨幣補償。
 

那既然這樣，就來看看回遷房吧。根據《補償安置方案》，每人可按照安置價享受40平方米的套內安置面積，安置價格為500元每平，超出部分按照優購價回購，每平方米1700元每平方米?；剡w安置聽起來貌似要比貨幣補償性價比高一些，可是又由誰來保證回遷房的質量和到位速度呢？同時，該城改項目的補償方案寫明，臨時安置費每月只有12元每平，就算是一百平的房子，臨時安置費每月也只有120元，沒聽說過哪里120元能租到房子的。

這樣比較下來，大家真的很難愿意參與城中村改造項目，畢竟誰愿意放棄自己原本的獨門獨院，去住毫無保障的筒子樓呢？

圣運王有銀律師指出，無論是城中村改造還是其他土地征收項目，都應當堅持不能低于被征收人原有的生活水平的補償原則。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收補償內容應當包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。而對房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而在圣運律師過往接手的城改補償糾紛中，征收方給出的房屋補償標準均與周邊房價存在巨大差別，但又剛好可以回購回遷房，征收方的意圖可以說是司馬昭之心了。而且，在回購安置房后，房屋的質量與交付期限，很多時候并沒有政府官方作為保障，一不小心就會落得，無家可歸的下場，就算真的拿到安置房，所剩余的補償款并不能支持被征收人房屋裝修的基本支出，這明顯不符合我國法律規定的，保障被征收人原有的生活水平不降低的補償原則。

另外，根據我國法律規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。盡管在城改項目中，不少征收方都允許被征收人進行選擇，但是由于他們所給出的補償標準過低，無法滿足之后的購房需求，被征收人不得不選擇產權調換的補償方式。我國法律規定的補償方式選擇權，就這樣被征收方成功限制。