還建房買賣新規 法律問題，法律分析:還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建
法律分析:
還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續：1、簽訂買賣合同。2、去公證處辦理公證。3、到房管局辦房屋過戶手續。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時的轉讓、抵押。
第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評。
第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十五條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
還建房可以買賣，但存在一定的風險。還建房一般是以補償方式取得。城市為了統一建設和規劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。
還建房分為兩種：
1、針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。
2、國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。
開發商還可以賣回遷房嗎
房地產開發商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產證，只有有房產證的房屋才可以進行交易。
城中村還建房可以買嗎？
城中村還建房能買，但買賣存在一些風險。如針對城中村改造，征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換的還建房屬于小產權房。一旦出現糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
已經出租的房子還可以賣嗎
已經出租的房子還能出售，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，這兩者同時進行并不沖突。
期房只交了首付款還可以賣嗎？
可以轉手出賣。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。
農村戶口在城市買房，農村還可以建房嗎
農村戶口在城市買房，農村可以建房，沒有影響。
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須“一戶一基”；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
該內容由 苑學寧律師 和 律說律答 共創回答法律分析：
還建房可以買賣，但存在一定風險。還建房的建造通常通過補償獲得。為了統一建筑和規劃，該市需要拆除一些房屋。為了適當安置被拆遷家庭，政府將統一修建房屋，并根據實際情況將其分配給原居民。這種房屋稱為重建房屋還建房。買賣還建房需要以下手續：1、簽訂買賣合同。2、去公證處辦理公證。3、到房管局辦房屋過戶手續。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時的轉讓、抵押。
第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評。
第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第三十五條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-還建房買賣新規 法律問題，
