山東省臨沂市某村的劉先生等人，房屋被征收后，發(fā)現(xiàn)其遇到的房屋搬遷補償可能并不像征收方說的那樣合法。根據(jù)村委會給出的《補償安置協(xié)議》，其中載明，針對劉先生三百余平的宅基地，若選擇貨幣補償?shù)陌仓梅绞剑偣部梢阅玫浇?2萬元的補償款，平均下來，每平方米只有六百塊錢左右，這不僅與周邊房價存在巨大差距，更達不到本地區(qū)的平均房價。若選擇回遷安置，劉先生等被拆遷人，無論家中人口數(shù)量多少，最多只能選擇120平米的安置房，而且不會支付額外的補償款。

令劉先生等人窩火的不僅這一件事，在后續(xù)的房屋拆遷工作中，村委會直接下發(fā)了《告知函》，上面寫明，經(jīng)縣政府批準，村委會決定收回村內(nèi)宅基地使用權，并經(jīng)村兩委擴大會議研究決定，截止日期前未簽協(xié)議并搬遷的農(nóng)戶，依法強制拆除房屋后，僅進行貨幣補償，不再安置樓房。這里，我們必須注意兩個問題：一方面，被拆遷人的補償選擇權是否因房屋被拆遷而消滅，另一方面，在城中村改造中，村委會是否有權收回村集體土地，是否有權強制拆除房屋。

圣運律師事務所王有銀律師指出，針對劉先生遇到的房屋拆遷情況，主要存在三個嚴重的違法點：

第一，房屋征收必須遵循被征收人原有生活水平不降低，長遠生計有保障的補償原則。根據(jù)我國《土地管理法》第四十八條明確規(guī)定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。而在本案中，安置補償協(xié)議中每平方米約600元的補償標準，真的能夠保證被征收人原有生活水平不降低嗎？明顯不能。

第二，被征收人的補償選擇權應當被尊重。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人有權選擇貨幣補償或者產(chǎn)權安置，但在本案中，征收方不僅以超低的貨幣補償價格迫使劉先生選擇安置方，更由村委會發(fā)布《通知函》，指出在房屋被拆遷后，被拆遷人將喪失補償方式選擇權，這明顯與我國法律規(guī)定不符。

第三，村委會無權收回宅基地使用權，更無權強拆房屋。根據(jù)我國《土地管理法》第六十六條規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。村委會有權申請收回村宅基地使用權，區(qū)政府亦有批準權，但收回的前提是為了滿足鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設。但在本案中，案涉土地征收項目明顯不是為了滿足鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，因此，其無權收回宅基地使用權。此外，根據(jù)我國法律規(guī)定，土地征收應由國務院或者省政府批準，并由縣政府組織實施。村委會作為基層群眾自治組織，無權批準征收拆遷并組織實施，更無權干預征收進程，主動推進征地拆遷。其主要的工作是配合征收拆遷部門進行管理，同時做好與被拆遷人的溝通與協(xié)調工作。