拆遷評估規(guī)定最新版，關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)》的通知

1、房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程是什么時(shí)間有多長

房屋拆遷評估的法定流程和時(shí)間，包括確定評估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評估合同、進(jìn)行評估、出具評估報(bào)告等步驟。評估時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

2、關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)》的通知

本文主要介紹了北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)的相關(guān)內(nèi)容，包括制定目的、適用范圍、評估原則和依據(jù)、評估標(biāo)準(zhǔn)和方法、評估組織和程序等。同時(shí)，文章重點(diǎn)介紹了房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算方法，包括基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)的確定，以及容積率修正系數(shù)的使用等。此外，還提到了非住宅房屋拆遷評估的方法和土地級別范圍等問題。

3、拆遷評估的法律依據(jù)是什么

拆遷評估的法律依據(jù)主要包括《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場價(jià)格，明確評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開原則。這些法規(guī)確保了拆遷評估的公正性、公平性和公開性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

4、房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)要如何確定

房屋拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定，基本原則是補(bǔ)償不得低于市場價(jià)。評估流程包括公開征求意見、專業(yè)機(jī)構(gòu)評估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定，具有法律約束力。整體而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

5、拆遷房屋評估幾種方法全面解析

拆遷房屋評估的五種方法，包括市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。同時(shí)，還介紹了房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期和拆遷評估的流程。

6、拆遷評估有什么標(biāo)準(zhǔn)

拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋價(jià)值評估，需不低于同類房地產(chǎn)市場價(jià)格，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)綜合多因素確定；搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，涵蓋搬遷費(fèi)用及臨時(shí)安置期間費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，針對生產(chǎn)經(jīng)營用房；以及市縣級政府制定的其他補(bǔ)償和獎勵。這些標(biāo)準(zhǔn)共同確保被征收人獲得公平、合理的補(bǔ)償。

7、如何進(jìn)行拆遷房屋評估詳細(xì)步驟

如何進(jìn)行拆遷房屋評估的詳細(xì)步驟，包括評估方案制定、公告公示、政策論證、評估評測和總體評估結(jié)論的形成。同時(shí)，還介紹了拆遷評估的方法和內(nèi)容，包括成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。這些步驟和方法有助于確保拆遷評估的準(zhǔn)確性和合法性，為拆遷工作的順利進(jìn)行提供保障。

8、拆遷是否需要評估

拆遷過程通常需進(jìn)行評估，以確定被征收房屋價(jià)值，保障合理補(bǔ)償。評估依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按程序選定并執(zhí)行。評估內(nèi)容涵蓋房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等，確保全面反映房屋價(jià)值。被征收人應(yīng)配合評估，關(guān)注結(jié)果公正與準(zhǔn)確，維護(hù)自身權(quán)益。

9、房子拆遷評估費(fèi)怎么計(jì)算

房屋拆遷評估費(fèi)根據(jù)房屋評估價(jià)值采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率計(jì)算，不同評估總價(jià)區(qū)間費(fèi)率不同，最高不超過評估總價(jià)的0.42%。評估費(fèi)通?；趲っ嬖?，若無則按評估值計(jì)算。評估機(jī)構(gòu)與委托方需簽訂合作合同明確收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法，物價(jià)部門將監(jiān)督確保收費(fèi)合理合法。

10、拆遷房屋評估方法有哪幾種

拆遷房屋評估的五種方法，包括市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。這些方法各有特點(diǎn)，適用于不同的情況。了解這些方法有助于被拆遷人更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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