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鄉鎮解困房拆遷補償標準，農村房屋改造補貼政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-19 15:47:23
作者：
圣運律師
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鄉鎮解困房拆遷補償標準,宜居農房改造補貼政策,宜居農房改造補貼政策主要涉及農村房屋改造的補助標準和相關程序。以下是具體的政策內容：一、補助標準各級資助標準：自治區按平均標準發放6000元補助金；尤寧城及各縣也分別按每戶平均標準配套發放補助金

鄉鎮解困房拆遷補償標準，農村房屋改造補貼政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鄉鎮解困房拆遷補償標準,宜居農房改造補貼政策

宜居農房改造補貼政策主要涉及農村房屋改造的補助標準和相關程序。以下是具體的政策內容：

一、補助標準

各級資助標準：自治區按平均標準發放6000元補助金；尤寧城及各縣也分別按每戶平均標準配套發放補助金。具體金額可能會因地區和級別的不同而有所差異。

D級住房補貼標準：針對農村牧區分散的五戶家庭等特定群體，原則上由縣級或鄉鎮人民政府根據系統建設和改造的形式，按照國家建設標準的最低要求進行補助。

C級危房補助標準：C級危房將按照實際發生的工程量給予補助，上限不超過13500元。

其他貧困戶補助標準：對住房建設資金配套能力相對較高的其他貧困戶，也會給予一定標準的補助。

二、相關程序

在進行宜居農房改造時，需要遵循以下程序：

調查與確認：對房屋土地及人口進行調查，并需要被拆遷人簽字確認。

制定補償安置方案：制定詳細的補償安置方案，并公示征求被拆遷人的意見。

審批與公告：補償安置方案需上報省級部門審批，取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍、補償方案等相關信息。

補償登記與協議簽訂：被拆遷人辦理補償登記，雙方協商補償內容并簽訂補償協議。

此外，不同地區可能會根據當地實際情況制定具體的實施細則和補貼標準。因此，在具體操作時，建議咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。

總的來說，宜居農房改造補貼政策旨在改善農村居民的居住條件，提高生活質量。通過各級政府的資助和支持，幫助農村居民實現住房的更新換代和環境的整體提升。

二、農村房屋改造補貼政策

1.五保戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為2萬元;二級危房,國家補貼金額為0.5萬元;三級危房,國家補貼金額為0.3萬元;2.低保戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為2萬元;二級危房,國家補貼金額為0.3萬元...3.困難戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為1萬元;4.一般戶戶均補助標準:一級危房,國家補貼金額為0.5萬元;村舊房改造補償政策有以下幾條：1、原農村居民點用地需改變土地性質的，由村(居)委會提出申請，經街道辦事處同意、市國土局審核后，報市政府辦理集體建設用地轉征審批手續。2、合法住宅房屋建筑占地面積按1：1給予安置補償，拆除房屋限額內面積按農村私人建房有關規定辦理審批手續。超過最高限額部分，以國有土地出讓方式供地。3、被拆建住宅房屋建筑占地面積按規劃間排基后，多余面積大于四分之一規劃間的，可以湊足半間;大于四分之三規劃間的可以湊足一間。因湊間多排的建筑占地面積，以國有土地使用權出讓方式供地，由被拆建人按現行基準地價的三倍標準收取國有土地出讓金。4、原有庭院拆除面積按現行基準地價的四分之一的標準收取土地出讓金。超過原庭院面積部分按現行基準地價的50%收取土地出讓金。翻蓋房子流程如下：1、農戶申請，符合申請條件的農戶，以戶為單位向所在的自然村合作社提出書面申請；2、自然村合作社公示、審查；3、新村村委會收到自然村的材料后，3個工作日完成審核；4、相關部門現場查看，審批；5、改、擴、翻建房施工；6、建檔備案。法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。《中華人民共和國中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》第三條：中央農村危房改造補助資金分配使用遵循以下原則：（一）科學合理，公正客觀，公平、合理地分配補助資金，避免產生盲目性和隨意性；（二）突出重點，統籌兼顧，在優先支持貧困農戶、并向財政困難地區傾斜的同時，整體推進全國農村危房改造；（三）績效評價，規范管理，建立績效評價制度，創新項目實施和資金管理機制。

三、農村住房補貼政策

農村住房補貼政策如下：

1、發放標準：住房補貼由購房補貼和工齡補貼組成（以下均簡稱住房補貼）。老職工中的無房戶按規定面積標準全額計發住房補貼；住房面積未達標準的，購房時按規定面積標準與原住房面積的差額計發住房補貼。

（1）購房補貼額為每平方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積的差額計算。現行干部和職工的標準為：一般干部、初級專業技術（助理級與員級）人員、高級工及以下職工為75平方米科級干部、中級專業技術人員及技師為90平方米處級干部、高級專業技術（正高、副高）人員為110平方米每平方米建筑面積的補貼標準按市政府屆時公布的標準執行，現為720元平方米。如遇標準調整，調整辦法按照市政府屆時的相關規定執行。

（2）工齡補貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補貼（現為8．16元年平方米）、工齡、住房補貼面積三項之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。

2、住房面積有關計算公式如下：住房補貼＝購房補貼＋工齡補貼購房補貼＝補貼標準［住房面積標準－以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積］工齡補貼＝8．16元（年平方米）工齡［住房面積標準－以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）面積］

3、住房面積的認定方式：

（1）以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房（含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房）均計為雙方的住房面積。

（2）職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積；其中住房面積超標準部分未按規定支付超標準款的，計為其子女的住房面積（根據市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發號文規定，不符合過戶條件的除外）。

（3）職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算（含已購公房）。2002年12月31日前，公有住房經產權單位同意調換的，以調換后的房屋計算其住房面積；擅自調換住房的，以調換前的原住房計算其住房面積。住房面積按房屋所有權證的記載為準，未領房屋所有權證的，可按具有房屋測繪資質的機構測定的面積為準，或按使用面積乘以系數計算，其中高層住宅系數為1．5；多層成套住宅為1．4；非成套住宅為1．3；平房為1．1。

四、農村新建房屋補貼政策

法律分析：自行蓋房補貼18萬，村集體統一建房補貼10萬。一般來說只要涉及到過去的土房破舊情況的，那就可以獲得相應的改造資金。另外各地區對危房的標準評判不同，所獲得的補貼金不同。對于那些有殘疾證的人群，只要是重度殘疾且生活不能自理的情況，國家都會優先審批補貼。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。