一、上海宅基地自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于農(nóng)村宅基地與房屋拆遷補(bǔ)償問題，我們需要了解以下幾點(diǎn)：首先，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸屬于村里集體，村民們?cè)谡厣辖ㄔ熳》浚疬w時(shí)將會(huì)得到兩類補(bǔ)償，即宅基地補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償。

其中，宅基地補(bǔ)償為村集體所有，房屋補(bǔ)償則為村民個(gè)人所有。

土地補(bǔ)償主要針對(duì)宅基地使用權(quán)，通常采取兩種形式：貨幣補(bǔ)償或置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是按照一定標(biāo)準(zhǔn)，將宅基地價(jià)值以貨幣形式支付給房屋所有者；置換補(bǔ)償則是在指定安置區(qū)內(nèi)，用相應(yīng)面積的房屋替代原有宅基地。

最后，對(duì)于房屋及其附屬物的補(bǔ)償，其對(duì)象為物產(chǎn)所有權(quán)，包括所有房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施以及樹木蔬菜等。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在實(shí)施方案中詳細(xì)列出，您可向征地方索取查閱。

此類補(bǔ)償通常僅采用貨幣補(bǔ)償方式。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

拆遷補(bǔ)償住房擁有房產(chǎn)證。

拆遷安置房依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)遭受拆遷之家庭提供相應(yīng)的安置補(bǔ)償。

因此，只要通過合法的拆遷流程，由持有拆遷許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)的安置房屋，其被安置者未來均可依法取得該房屋的所有權(quán)證書。

由于此類房屋需要經(jīng)過較長(zhǎng)時(shí)間的辦理手續(xù)，故其房產(chǎn)證的獲取可能會(huì)有所延遲。

若拆遷安置房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，且并未受到任何關(guān)于禁止對(duì)外銷售或轉(zhuǎn)讓期限的限制，那么這類房屋便具備了買賣的條件。

在我國(guó)，大部分的拆遷房屋通常并不具備產(chǎn)權(quán)證明，這主要是因?yàn)檫@些房屋是政府出于公共利益的考慮而予以征收的，并非在市場(chǎng)上自由流通的商品房。

目前市場(chǎng)上公開掛牌的拆遷安置房，往往尚未取得房產(chǎn)證，或者僅僅是剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按照相關(guān)規(guī)定，這類房屋在五年之內(nèi)將受到轉(zhuǎn)讓限制。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海宅基地自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，