一、拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

拆遷安置房，不是小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

《民法典》第二百零八條

【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

二、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

拆遷安置房：是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

實(shí)踐中，開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。

小產(chǎn)權(quán)房：則是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。

我國《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”非法定意義上的商品房，一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。

三、能否取得房產(chǎn)證

拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地的主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒：遇到法律糾紛不要擔(dān)心，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)27萬+在線專業(yè)律師提供圖文和電話解答，為你的合法權(quán)益保駕護(hù)航。可點(diǎn)擊【立即咨詢】按鈕，解決你的難題!

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買賣要注意什么?

●拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎怎么辦

●拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎還是大產(chǎn)

●拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎

●拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房

●拆遷安置房是小區(qū)嗎

●拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)嗎?

●拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎怎么辦

●拆遷安置房算不算

●拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房如何辦產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房 產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?什么是“小產(chǎn)權(quán)房”它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些,房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償,在國有土地上擁有自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●債務(wù)人的小產(chǎn)權(quán)房法院能執(zhí)行嗎?債權(quán)人能代債務(wù)人申請小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地上自建房拆遷補(bǔ)償?國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換合同?房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購房意向書嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無產(chǎn)權(quán)證集資房可以買嗎?無產(chǎn)權(quán)證的集資房拆遷有補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●四環(huán)內(nèi)商品房動輒上萬 小產(chǎn)權(quán)房叫停兜著圈子賣,記者發(fā)現(xiàn)：部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤明停暗售:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋產(chǎn)權(quán)不明的拆遷補(bǔ)償怎么計算,產(chǎn)權(quán)不明的房屋的拆遷補(bǔ)償如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●任企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子遇拆遷如何補(bǔ)償,國有企業(yè)職工住房拆遷如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦,什么情況小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●持北京市工作居住證可以申請共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京共有產(chǎn)權(quán)房申請條件,共有產(chǎn)權(quán)房申請條件北京:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●產(chǎn)權(quán)到期房子還是你的嗎,房子產(chǎn)權(quán)到期了會怎么樣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房糾紛怎么起訴,小產(chǎn)權(quán)房糾紛如何判決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房買賣手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房屋買賣流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎，