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房屋產權糾紛有哪些,房屋產權糾紛包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 13:31:02
作者：
圣運律師
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房屋產權糾紛有哪些，1、未辦房產證有些房子因為某種原因會導致房子已經交房很長一段時間了還沒有拿到房產證，購房者手里有的只是購買房屋的時候的購房發票，沒有房產證就不能證明房子式防護與自己的，這也是屬于房屋產權糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這

房屋產權糾紛有哪些,房屋產權糾紛包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋產權糾紛有哪些

1、未辦房產證

有些房子因為某種原因會導致房子已經交房很長一段時間了還沒有拿到房產證，購房者手里有的只是購買房屋的時候的購房發票，沒有房產證就不能證明房子式防護與自己的，這也是屬于房屋產權糾紛中的一種。遇到這種情況，購房這首先要了解清楚房產證辦理不了的原因是什么，要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限

購買二手房的時候很有可能會遇到房屋產權交易受限的情況，有些房子表面上看起來正常，房屋產權也是有的，但是有房屋產權不代表就可以正常交易。房屋產權交易受限指的就是，像存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓。

3、優先購買權

如果購房者在買房子的時候沒有注意到優先購買權這個問題的話，那么買房子的時候也有可能會遇到產權糾紛的問題。享受優先購買權的人有幾類，其中承租人優先購買權最為常見，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。所以購房者想要買房子，首先必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

一、買房如何避免遇到產權糾紛

1、慎選開發商

買了房子之后辦理不了房產證這種情況，很多原因都是在開發商身上的，所以購房者在挑選開發商的時候一定要慎重，開發商越可靠的話，產生房屋產權糾紛的幾率就越小。開發商的開發資質，商品房的預售、銷售都可能存在問題，因此購房者買房前審查開發商的開發資格、商品房是否具備銷售條件尤為重要。

2、到房產部門查驗產權記錄

買房子之前，購房者一定要查驗一下賣家的相關證件是否齊全，賣家是否就是產權人，這些信息核對無誤之后，還要注意相關證件的真實性，有必要的話雙方可以導房管部門去查驗。查驗產權記錄時主要了解以下房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；登記日期；成交價格等，并且包括其它房地產成品；房屋平面圖等。

3、注意合同約定

購房合同對買賣雙方都起著約束的作用，為防止遇到產權糾紛，給購房者自己帶來損失，購房者很有必要利用購房合同來約束賣家的行為。另外要注意，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定。

二、處理辦法

房屋產權糾紛，指雙方或幾方當事人因房產權意見不一所發生的糾紛，有廣、狹二義。狹義的房屋產權糾紛，僅指確認房屋所有權歸屬的糾紛，又稱確權糾紛。廣義的房屋產權糾紛，除所有權外，還包括在行使占有，使用、收益和處分權能過程中所發生的各類糾紛。如房屋租賃糾紛、買賣糾紛、典當糾紛等等。其解決辦法大致可分為調解、仲裁和訴訟解決三種。

（1）調解。調解可分為：①雙（各）方自愿調解：②民間調解；⑧行政調解；④司法調解。其中，雙（各）方自愿調解，包括雙方或各當事人的委托代理人參加調解；民間調解，包括雙方請律師主持調解、請親朋好友主持調解、請居（村）委會出面主持調解等等；行政調解，指雙方所在的或共同的行政機關出面主持調解；司法調解，指人民法院根據當事人的訴訟請求，依照法律的規定，由審判員出面調解其房產糾紛的情況。調解成功，將制作調解：陪（如房產分單等）。為避免而后再產生是非，雙方還可對非司法調解的其他調解書進行公證，如分單公證、繼承權公證等。司法調解不須公證，其本身就與判決書、裁定書具有同等法律效力。

（2）仲裁。當事人事先有仲裁協議的，發生糾紛后，可以向仲裁委員會申請促裁。仲裁委員會由雙方當事人協商選定。仲裁委員會所作裁決書自作出之日起發生法律效力。

（3）訴訟。雙方當事人發生糾紛后，如果沒有仲裁協議，任何一方當事人都可以向人民法院提起訴訟。

二、房屋產權糾紛是怎樣的

房屋產權糾紛是指對房屋所有權的歸屬發生爭議而引起的糾紛。按房屋權屬爭議產生的原因又可迸一步區分為因在歷次歷史運動中確權、改造、沒收、入股、接管、代管等而引起的產權糾紛，因離婚、產權人死亡、共有房產分割而引起的產權糾紛，因非法占有、使用他人房屋而引起的產權糾紛，因損壞他人房屋而引起的產權糾紛等。

一、房產權屬糾紛怎么處理

1、協商解決

糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。

如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。

2、行政機關依職權處理

爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

二、如何防范房屋產權糾紛

1、查清房屋的身份。

面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費者需擦亮雙眼。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據。至于房屋的面積，購房者應實地考查，對于房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的，購房者最好能實地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發糾紛。此外，房產證是房屋所有權的權利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權的標志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。

2、請評估機構做幫手。

影響手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委托專業評估機構進行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機構時應選擇資信等級高、信譽好的評估機構，并查看評估機構的經營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機構的情況。

3、要注意公開透明。

房交易的最后程序是過戶登記，房買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關的規定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規則，同時還必須依據國家法律法規和政策的規定，另外辦理特定的手續。根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經辦理登記手續，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的。

4、定金支付須謹慎。

在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質為訂約定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。即定金罰則，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹慎地支付定金。

三、房屋產權糾紛包括什么

法律分析：房屋產權糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等。

法律依據：《中華人民共和國民典法》第五百八十五條?當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。