干貨：什么樣的拆遷律師值得你信任？，遇到征地拆遷問(wèn)題，不少被征收人常常陷入兩難境地，與政府妥協(xié)簽字吧，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低得實(shí)在太難接受。找律師維權(quán)吧，律師費(fèi)高且不說(shuō)，支付高額律師費(fèi)請(qǐng)來(lái)的律師，究竟能不能全心全意為自己辦事還兩說(shuō)。 所以，很多當(dāng)事
遇到征地拆遷問(wèn)題，不少被征收人常常陷入兩難境地，與政府妥協(xié)簽字吧，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低得實(shí)在太難接受。找律師維權(quán)吧，律師費(fèi)高且不說(shuō)，支付高額律師費(fèi)請(qǐng)來(lái)的律師，究竟能不能全心全意為自己辦事還兩說(shuō)。
所以，很多當(dāng)事人就在這樣兩難的猶豫中，錯(cuò)過(guò)了最好的維權(quán)時(shí)機(jī)，一旦土地被強(qiáng)征或者房屋被強(qiáng)拆，才醒悟過(guò)來(lái)：必須要做出一個(gè)艱難的決定。
作為一名互聯(lián)網(wǎng)法律從業(yè)者，筆者有幸跟很多律師打過(guò)交道，尤其是拆遷律師。不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)主力做拆遷法律服務(wù)的律師（60%以上收入來(lái)自征地拆遷業(yè)務(wù)）在300-500人之間，應(yīng)該不會(huì)超過(guò)500人。其中，主要集中在北京。
拆遷律師有些什么特征呢？頭上長(zhǎng)著“反骨”，死磕派，常常挨打，空中超人，電話(huà)經(jīng)常關(guān)機(jī)。是的，這些特點(diǎn)，在拆遷律師身上，或多或少都有那么一點(diǎn)或幾點(diǎn)體現(xiàn)，但實(shí)際上，拆遷律師身上更多的是焦慮。
我曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)拆遷律師，從他的宣傳照片上看，年齡應(yīng)該在30歲左右，但當(dāng)他走到我面前的那一刻，我立即把這個(gè)數(shù)字改為40以上。但后來(lái)在交流中得知，并非他40歲的年齡用了30歲的宣傳照，而是實(shí)際只有30歲的他，已經(jīng)顯現(xiàn)40歲的面容：謝-頂，兩鬢白發(fā)。
我不知道是怎樣的焦慮與壓力，才會(huì)讓一個(gè)人在30歲時(shí)就開(kāi)始謝-頂，白發(fā)。但我知道，一名拆遷律師的工作確實(shí)不易。當(dāng)然，每一行都沒(méi)有每一行的不易，沒(méi)有最不易，只有更不易。所以，筆者并不想在這里過(guò)多為拆遷律師渲染悲情色彩，而是想為被征收人找到一名優(yōu)秀的拆遷律師出謀劃策。
回到主題，什么樣的拆遷律師值得你信任呢？以下幾點(diǎn)供參考：
一、本地律師謹(jǐn)慎考慮
此處所講的本地包含本縣、本市、本省。為什么拆遷律師不能找本地律師呢？原因有兩點(diǎn)：
其一，一些地方司法局是限制當(dāng)?shù)芈蓭焻⑴c征地拆遷案件，大多數(shù)地方律師也不做這方面業(yè)務(wù)，所以業(yè)務(wù)比較生疏。
其二，征地拆遷案件，大多數(shù)被訴對(duì)象為鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市縣政府或相關(guān)部門(mén)，本地律師很容易受到來(lái)自當(dāng)?shù)卣膲毫Γ瑹o(wú)法全心全力為當(dāng)事人辦案。
一些當(dāng)事人為了維權(quán)成本考慮，加上當(dāng)?shù)芈蓭熀鲇疲鶗?huì)糊里糊涂在本地請(qǐng)律師，請(qǐng)完之后才發(fā)現(xiàn)，律師除了走幾個(gè)不關(guān)痛癢的流程，很難幫助被征收人拿到滿(mǎn)意補(bǔ)償，留下?tīng)€攤子不了了之，當(dāng)事人不得不另花高價(jià)請(qǐng)北京律師介入。
二、全是成功案例的律師不可信
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在我國(guó)的行政案件中，來(lái)百姓勝訴的只有10-15%左右。但凡是做拆遷有一定時(shí)間的律師，敗訴是在所難免的事情。如果一個(gè)律師說(shuō)他只有成功案例，說(shuō)明要么沒(méi)有做幾個(gè)案子，要么在騙你。
再者，征地拆遷業(yè)務(wù)不是以勝訴來(lái)判斷一個(gè)律師的能力的，案子勝了，沒(méi)有拿到合理補(bǔ)償?shù)谋缺冉允恰Ｒ粋€(gè)優(yōu)秀的拆遷律師都知道，訴訟不是目的，只是手段，以打促談而已。所以，優(yōu)秀的拆遷律師，都是優(yōu)秀的談判專(zhuān)家，而不只是一個(gè)善于打官司的人。
如何去判斷一個(gè)拆遷律師是不是優(yōu)秀的談判專(zhuān)家呢？筆者以為，可以從他跟你談案子的過(guò)程中去判斷。普通的談判的律師，習(xí)慣于把每個(gè)人都當(dāng)做談判對(duì)象，跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的談判律師，往往是站在當(dāng)事人的角度去幫你分析問(wèn)題，以誠(chéng)心來(lái)實(shí)現(xiàn)合作共贏(yíng)。你感受不到技巧和套路，但是能夠感受到他的真誠(chéng)。
被征收人最不可輕信的，是那些胸脯拍的啪啪響的律師。這些律師，嘴里說(shuō)的最多的就是：沒(méi)問(wèn)題！包在我身上！把可以給你爭(zhēng)取的補(bǔ)償額度精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。越喜歡保證的越?jīng)]有保證，除非他把這些數(shù)字都給你寫(xiě)到合同上，但是，這注定不可能的，因?yàn)椤堵蓭煼ā访髁罱孤蓭熛虍?dāng)事人承諾結(jié)果。
三、人品不過(guò)關(guān)的不能選擇
人品這個(gè)東西，太虛，我說(shuō)你選律師要看人品，你必定要問(wèn)我怎么看。這樣說(shuō)吧，有些拆遷律師到被征收人家里頭，都是要摟草打兔子，帶點(diǎn)土特產(chǎn)走的，這種人，初步可以判斷為人品不咋樣，當(dāng)然，當(dāng)事人太過(guò)熱情主動(dòng)，盛情難卻除外。
還有一些拆遷律師，喜歡拿一些假大空的名號(hào)來(lái)唬當(dāng)事人，比如“中國(guó)第一拆遷律師”、“拆遷律師第一人”等等，總之，為了給自己的臉上貼金，一些律師什么大話(huà)都說(shuō)的出口，可以超出法律的底線(xiàn)。
《律師法》命令禁止律師、律所打廣告，可是，一些律師不但打廣告，而且連《廣告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等詞語(yǔ)，也是毫無(wú)顧忌地隨便使用。這樣對(duì)國(guó)家法律毫無(wú)敬畏的律師，你相信他能夠通過(guò)司法途徑幫你維護(hù)合法權(quán)益嗎？
四、動(dòng)輒代理數(shù)十上百戶(hù)的律師
一個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置方案，一般需要嚴(yán)格的審批程序，并不是完全不合理。但是針對(duì)于一些具體的的被征收人，往往不夠公平。律師通過(guò)司法途徑，很難徹底推翻一個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置政策，而是根據(jù)不同被征收人的情況，以政府程序的或?qū)嵸|(zhì)性的違法，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到更大的談判空間。
代理數(shù)十或上百戶(hù)，首先律師精力不濟(jì)，很難根據(jù)每個(gè)代理戶(hù)的具體情況來(lái)制定維權(quán)方案，必然是一鍋燴的維權(quán)模式，成功難度加大。其次，代理戶(hù)數(shù)達(dá)到一定規(guī)模，無(wú)形中給拆遷方帶來(lái)了較高的退步成本，從而提高了拆遷方讓步的難度，談判成功可能性變小。再次，代理戶(hù)數(shù)過(guò)多，在拆遷維權(quán)遇到困難時(shí)容易發(fā)生意見(jiàn)分歧，甚至在一些被征收人內(nèi)部開(kāi)始產(chǎn)生矛盾，從而給維權(quán)橫增變數(shù)。
所以，一個(gè)真正為當(dāng)事人著想的拆遷律師，不會(huì)輕易為了收取更高的律師費(fèi)進(jìn)行集團(tuán)代理，而會(huì)謹(jǐn)慎選擇具有維權(quán)空間當(dāng)事人。
據(jù)筆者了解，京-平、盛-廷、在-明等律所都是國(guó)內(nèi)典型的征地拆遷律師事務(wù)所，已經(jīng)具有了一定的規(guī)模，也在行業(yè)具有一定的影響力。但是，中國(guó)律師行業(yè)“大所小律師，小所大律師”的特征十分明顯。當(dāng)事人選擇律師，不可僅僅從律所辦公面積大，裝修豪華來(lái)判斷。羊毛出在羊身上，這個(gè)道理，當(dāng)事人首先要明白。
一些中小型律所往往有他們特殊的優(yōu)勢(shì)，如**京益律師事務(wù)所、北京才良律師事務(wù)所等，這些律所規(guī)模不大，但各有特色，收案謹(jǐn)慎，管理嚴(yán)格，律師也都比較務(wù)實(shí)，往往給當(dāng)事人帶來(lái)更好的維權(quán)效果。
人這一輩子能遇到的拆遷機(jī)會(huì)往往就那么一兩次，如果你已經(jīng)決定用司法途徑維護(hù)字的權(quán)益，真誠(chéng)希望你能夠請(qǐng)到滿(mǎn)意的好律師。
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●做拆遷律師怎么樣
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內(nèi)容審核：李帥律師
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