商品房怎么拆遷補償，一、商品房怎么拆遷補償住宅拆遷補償包括：市場估值：補償金以房產的市場價為基礎，考慮地理位置、大小、層數及裝修程度等。補償方法：可以采取錢款補償、置換房屋或者混合。具體方式由政策和被拆者選出。遵守法律：保證整個拆遷過程遵紀
住宅拆遷補償包括：市場估值：補償金以房產的市場價為基礎，考慮地理位置、大小、層數及裝修程度等。補償方法：可以采取錢款補償、置換房屋或者混合。具體方式由政策和被拆者選出。遵守法律：保證整個拆遷過程遵紀守法，保護被拆者的權益。雙方共識：拆遷方與被拆者要充分溝通，就補償方案和搬家事項達成一致。安置問題：對需要搬家的住戶，應提供適當的臨時或永久居所，確保他們的生活需求不受影響。政策依據：各地區的拆遷補償標準和政策有所差異，需按照當地政府的規定進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
遺產房拆遷主要有五項補償：房子估值補償，包括位置、面積、使用狀況等；搬遷補助，緩解居民因拆遷造成的不便；過渡費用補助，保障租住需求；遺產稅考慮，若需繳納則需納入補償范圍；裝修及附加設施補償，評估后給予相應賠償。
此外，還可能考慮情感補償，以及提供法律咨詢和支持。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-商品房怎么拆遷補償，
