一、商品房怎么拆遷補(bǔ)償

住宅拆遷補(bǔ)償包括：市場(chǎng)估值：補(bǔ)償金以房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)，考慮地理位置、大小、層數(shù)及裝修程度等。補(bǔ)償方法：可以采取錢款補(bǔ)償、置換房屋或者混合。具體方式由政策和被拆者選出。遵守法律：保證整個(gè)拆遷過(guò)程遵紀(jì)守法，保護(hù)被拆者的權(quán)益。雙方共識(shí)：拆遷方與被拆者要充分溝通，就補(bǔ)償方案和搬家事項(xiàng)達(dá)成一致。安置問(wèn)題：對(duì)需要搬家的住戶，應(yīng)提供適當(dāng)?shù)呐R時(shí)或永久居所，確保他們的生活需求不受影響。政策依據(jù)：各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策有所差異，需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定進(jìn)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、遺產(chǎn)房拆遷怎么補(bǔ)償

遺產(chǎn)房拆遷主要有五項(xiàng)補(bǔ)償：房子估值補(bǔ)償，包括位置、面積、使用狀況等；搬遷補(bǔ)助，緩解居民因拆遷造成的不便；過(guò)渡費(fèi)用補(bǔ)助，保障租住需求；遺產(chǎn)稅考慮，若需繳納則需納入補(bǔ)償范圍；裝修及附加設(shè)施補(bǔ)償，評(píng)估后給予相應(yīng)賠償。

此外，還可能考慮情感補(bǔ)償，以及提供法律咨詢和支持。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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