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不一樣 拆遷的時候是要從新量面積的 新房肯定給的錢多 拆遷辦法里面有明確的計算公式 -------------------------------------------------------------------------------- 具體哪一條我記不清了 我姐姐家09年拆遷的時候拿回來過 我當時隨便看看 有沒有房產證都一樣 北京的平方80%沒有房產證 90%房產證與實際使用面積不符 拆遷的時候是臨時量面積的 然后根據你的面積 乘以一個系數 這個系數由很多數據組成 比如你家的柱子多高 采光度多高 結構 房頂有沒有裂縫 很多很多 具體根據拆遷公司當時的政策 再有一點就是拆遷評估的時候 不敢人家給你估價多少 你自己心里要有個譜 如果 拆遷辦給你的價格低于你心里可以接受的價格 不搬就是了 要致富 釘子戶嗎 哈哈 所有所有這些規定 都是拆遷辦自行規定的 不具備法律效力 房子是你家庭或個人的財產 自己想賣多少錢自己難道還做不了主嗎 給的少 不賣就是了
您好，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。房屋拆遷補償計算標準:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。具體問題您可咨詢北京創為律師事務所來幫助您解答。
(一)土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算; 2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算; 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算; 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償; 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。 (二)青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購; 2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償; 3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 (三)安置補助費 1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍; 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算; 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 (四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
房屋拆遷補償方式有三種：1、純貨幣補償：最低標準：房屋的重建成本價+宅基地地價2、房屋產權置換：相同地段按照面積最低拆一還一；3、另劃分宅基地建房：這里需要明確的是，另行批準宅基地安置的，會另外補償房屋的重建成本價；注：房屋重置成新均價具體標準由縣政府按照區域內房屋建設情況在400~700元/平方米內確定；戶均安置面積按照100~150平方米控制；房屋區位補償：720元/平方米*房屋安置基準面積；土地補償：征用耕地、菜地：按照該土地征用前三年平均年產值的6倍給予補償；征用魚塘、藕塘、果園等：按照該土地征用前三年平均年產值的5倍給予賠償；征用柴山、水塘等有收益的非耕地：按照該土地征用前三年平均年產值的3倍賠償；注：各農村經濟發展水平不同，賠償標準也會存在差異，另農村土地的價值會有所波動，因此賠償標準每兩三年應該都會有所變動；
按房屋面積和人口。至于具體標準你可以查詢當地的拆遷政策或向拆遷辦咨詢。
這個需看你當地政府的補償政策是按房屋面積補償還是人口補償。按人口補償的，看戶口本實際人數的多少。——北京創為律師事務所
房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
拆遷和人口關系不大，拆遷的主體是房屋，拆遷補償是對房屋所有權人的補償，拆遷補償不是全國統一的，有地區差異，但是都有一定的合理性，一般都是按拆遷平方給你安置，并不是按人口給房子的，但是國家也有這方面政策，家庭人口人均平方較少的話《有個數值忘了可能是20平米到30平米之間》可以在安置小區多補償一定的面積，但是還要自己掏錢的，不過的確是低價，地方的具體政策可以象專業的拆遷律師事務所，或建設局進行咨詢，本人也是拆遷戶，一點心得，絕非復制，希望能對你有所幫助！
房屋拆遷補償是一種綜合性的補償，其主要參照標準是被拆遷房房產證面積，其他還要參照被拆遷房的性質，地理位置，附著物以及戶口人口等因素。首先要確定被拆遷房屋是屬于農村房屋還是城鎮房屋（也就是土地性質是農村集體用地還是城鎮用地），不同性質的房屋，拆遷標準有所不同。要區分是營業用房還是居住用房。要區分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產證的面積。綜上來說，房產證面積是拆遷補償的主要指標。具體情況你可以查詢當地相關的拆遷補償條例和補償標準。
如果是市區里的話，現在又有了新的規定：住宅房屋：（1）被拆遷房屋建筑面積在50平方米以下的，補助500元；（2）被拆遷房屋建筑面積在50-100平方米的，補助600元；（3）被拆遷房屋建筑面積在100平方米以上的，補助800元。實行產權調換安置期房的過渡戶按兩次結算。 住宅房屋：以被拆遷私房所有人、公房承租人為獎勵對象，獎勵標準為：（1）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后40日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵15000元；（2）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后41-50日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵10000元；（3）自拆遷許可證規定的拆遷起始日期后51-60日內搬遷并交出被拆遷房屋鑰匙的，獎勵5000元。
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來源：頭條-100平方拆遷補償，100平方拆遷補償多少
投稿：康嘉
內容審核：羅思章律師
