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北京拆遷補償房子面積，50平方拆遷要賠多少面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-26 07:39:50
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圣運律師
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北京拆遷補償房子面積，50平方拆遷要賠多少面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京拆遷補償房子面積,北京拆遷每人50平米怎么來的

一、北京拆遷每人50平米怎么來的

規(guī)定。

人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置，未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房不含別墅平均售價的按平均售價補償，超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

對農村空心房拆遷時，補償多少錢一平方是沒有具體規(guī)定的，要依據(jù)當?shù)厣钏健⒎课輧r格等因素確定，如果簽訂了拆遷補償協(xié)議不搬遷或者作出補償決定后不搬遷的，就會被強拆。

空心房具體分為兩類：一類是不屬于危房的空心房，另一類是屬于危房的空心房。第一類不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復墾空心房宅基地，空心房有償流轉。

注意：農民需要慎重考慮進行這三種情況，因為這些情況下，都不能再申請宅基地。而對于被鑒定為危房的“空心房”是被進行中的拆除的，是房子意外坍塌對人民身心造成傷害。國家對農村空心房是有償收回的，鼓勵大家自愿有償?shù)耐顺隹臻e的房屋，政府給予一定的補助。

二、征收集體土地住宅房屋的拆遷補償方式

征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經區(qū)人民政府報市人民政府批準，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。

1、產權調換補償標準及面積計算：

(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。

(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關規(guī)定執(zhí)行。

2、實行貨幣補償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償;超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。

3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償?shù)钠湄泿叛a償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。

4、批宅基地自建補償標準

征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償?？蚣芙Y構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。

5、持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產權調換時應補交該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價;實行貨幣補償?shù)?，應扣減該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價。

6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。

產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。

7、具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。

8、凡及時辦理農村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。

9、人均合法產權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。

二、50平方拆遷要賠多少面積

一、50平方拆遷要賠多少面積

樓房50平米拆了補多少樓房拆50平米補償費用的確定為：一般按照房屋拆遷補償費、居民臨時安置補償費、損害賠償補償費等幾項標準具體計算。拆遷的具體補償費還會考慮當?shù)氐慕洕l(fā)展水平和該時間段的經濟發(fā)展情況，具體依照情況來補償。樓房50平米拆了補多少的法律依據(jù)

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、政府征收房屋賠償?shù)臉藴适鞘裁?/p>

1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。

2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

3、農村房屋拆遷補償標準

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、北京拆遷房子多少錢一平方？

一、北京拆遷房子多少錢一平方?

北京拆遷房子多少錢一平方應當根據(jù)當?shù)氐氖袌鲈u估的價格來進行確定。

1、拆遷房子可能每平方米補償幾百元、或者是幾千元。

具體每平方米的補償數(shù)額計算方式為每平方米應補償?shù)姆课菅a償費，加上每平方米應補償?shù)闹苻D補償費，加上每平方米應補償?shù)莫剟钚匝a償費。

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式

(1)市場評估價

被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)商品房交易均價

同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價

由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、拆遷房子房產證寫誰的名字?

1、拆遷房子房產證寫被拆遷人的名字。

拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動產而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫被拆遷人的名字，寫被拆遷人的名字。根據(jù)我國目前的實際，在一般情況下，房產證上的人就是被拆遷人，所以一般應寫房產證上登記的人的名字。

2、拆遷協(xié)議原則上只能寫簽訂協(xié)議人的名字。

如果另一個人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產的共同擁有人，在辦理拆遷房產證時可以寫兩個人的名字(簽訂協(xié)議人為產權人，另一個人為共同擁有人)。

在當代的社會若是對許房屋進行拆遷，那么首先是需要了解這個房屋的建筑面積，還有就是房屋的產權的情況，只有這樣才能夠順利的完成拆遷，當然了很多人都想了解一下拆遷的具體的標準，這是根據(jù)房屋的競爭面積和房屋的市場評估的價格綜合的來進行計算的。

四、在北京農村拆遷一平米多少錢

一、在北京農村拆遷一平米多少錢?

北京農村拆遷一平米的補償標準不是固定的，補償標準由各區(qū)域政府部門自行規(guī)定。

《土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農村拆遷安置流程是怎樣的?

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協(xié)議。

12、依法發(fā)放拆遷補償金，被拆遷人交付土地。

拆遷農村自建房或者城鎮(zhèn)房屋時都會出臺拆遷公告，因此，北京農村拆遷一平米多少錢的這個問題只能按照當?shù)卣块T公告的信息計算。如果當?shù)卣块T沒有實行貨幣補償，而是給村民提供了新的安置房，村民也必須配合政府部門的征地工作。

五、拆遷每人多少平方

法律分析：房屋征收補償?shù)淖畹蜆藴?，要求對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

法律依據(jù)：《征收條例(草案)》第二十一條征收住宅房屋實行就地房屋補償?shù)模瑧a償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)按照被征收房屋面積給予補償;(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;(三)增加十平方米住房改善面積;(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;(六)補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。