拆遷補償按人均40平方米，北京圣運律師事務所為您整理拆遷補償按人均40平方米的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷按每人40平方分合理嗎●拆遷每人40平●拆遷每人45平方。
《辦法》規定，住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。 同時，在拆遷補償中，《辦法》對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。根據該《辦法》，在校大中專學生戶口遷移前、現役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規和政策規定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。人口計算時的常見問題：相關依據：“舊村改造在戶人口應按本集體經濟組織實有在冊人口計算。其中，獨生子女享受增計1人，現役軍人(不含提干)、在校學生、勞改勞教人員在遷出戶口前屬本村集體經濟成員的計算在戶人口。”(《辦法》第四十二條)這里需要說明的是，《辦法》中，“獨生子女享受增計1人”是有前提條件的，那就是父母雙方必須均為農民，且戶口在本村，這里面不包括通常說的“半邊戶”。“半邊戶”是指夫妻雙方為一居一農的家庭。雖然持有獨生子女光榮證的“半邊戶”不能享受增計1人的優惠，但如果有居民戶口的一方能提供此前未參加過房改的證明，則在計算人口時本人可以計算在內。關于分家析產：相關依據：“分家立戶時舊房分配不均造成不足用地限額標準的不再按限額補足，超過限額的按本辦法補償建房用地。”(《辦法》第四十四條)“……非本村集體經濟組織成員在村莊建設規劃范圍內有祖傳合法舊房的，原則上按1∶1的比例補償，不允許按用地限額標準補足，舊房占地面積超過中戶用地限額標準部分不再安排建房用地，由村級組織折價收回。”(《辦法》第四十五 希望我的回答對你有幫助！
編者按：房屋拆遷面積補償該怎么算？小編為您詳細解答。住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。城市房屋拆遷補償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。拆遷人應當依照拆遷補償安置協議約定的面積實行產權調換。未經被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產權調換面積，拆遷人擴大或者縮小產權調換面積超過3%的，被拆遷人有權拒絕接受。用于拆遷安置產權調換的住宅房屋，每戶房屋產權建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產權建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民最低生活保障金領取證的被拆遷人，按不低于45平方米產權建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內的差價款由拆遷人承擔，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。同時，在拆遷補償中，對弱勢群體及獨生子女等家庭予以傾斜。在校大中專學生戶口遷移前、現役義務兵、士官戶口注銷前(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員戶口注銷前等情況，原戶籍關系在房屋拆遷所在地的；一方戶口在本村民小組，其配偶或未成年子女戶口在異地且無宅基地并未享受政府福利房政策的；領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；符合法律、法規和政策規定分戶條件的，給予分戶；該市認證辦認可的其他情況。城市房屋拆遷補償安置協議的補償金額，根據被拆除房屋的區位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；拆遷當事人協商一致的，依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據當地房地產市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設行政主管部門公布的名單為準。估價報告應當由注冊房地產估價師簽字，由估價機構同時印送拆遷人和被拆遷人。相關閱讀：大渡口區拆遷賠償條例 大渡口區拆遷補償相關政策2013大連最新房屋拆遷補償標準相關政策拆遷釘子戶怎么處理？2009年北京拆遷補償標準新政策常州市國土資源部就違建房拆遷補償等百題問答
你們那實行的應該是實物安置，拆遷后還房。 我國農村地區人均土地和居住面積歷來大大高于城市，以我們這里為例，一般最大每戶審批面積達220平方米，人均住宅審批可達40平方米；而在市區買房遷戶口入市的話，只要求人均面積達20平方米即可。因此，農村住宅人均面積基數較大，以農村人均面積40平方米計算，拆遷后還建26平方米，可以超過城市人均居住面積，1：0.65這樣的比例拆遷農村房屋時還算是比較適合的；不過這樣的政策也應該有一個底限，就是當有些農戶居住面積過低時，例如60平方米，還建39平方米無法住人，應該有個最少還建50平方米這樣的底限。 你說的1：1應該是城市老城區之類的國有土地改造，對原來就是國有土地的房屋拆遷實行拆一還一；1：3感覺比例太高，估計是一些面積特別小的特殊國有房屋拆遷，例如原來老國有企業的宿舍一般20多平方米，改制后成為職工所有，拆遷時按1：3還房是有可能的。 國有土地拆遷政策國家有個《城市房屋拆遷條例》，但都是原則性的，各省也有原則性的條例，具體的辦法有各縣、市自行制定；集體土地拆遷政策沒有全國統一的政策，省里應該有指導性條例，具體辦法和補償標準也是各縣、市自行制定，你要查找你們那個縣、市自己的補償政策才行，這些是公開的，政府網站上一般都有，國土局也是可以公開查詢復印的。
展開全部你需要證明你確實是家庭的一員或這個拆遷地的一位還遷戶，然后先協商，如果補償非常不合理的話，可以起訴一般是按照當時房屋所在的戶籍來分的，如果你和你丈夫并戶了，并且有他的平米數，就應該有你的
補償方式：貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。擴展資料：一般補償形式（1）私房補償：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產證）+人頭上的補償（按戶口）房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補償：補償對象為同住人（人頭上的補償）。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。（3）享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。補償繼承問題（1）公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。（2）私房：依《繼承法》發生法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據；人頭上的補償則以戶口為依據。參考資料來源：搜狗百科-拆遷補償
您好！不會只給你40平方米的，除了按人口，還是要考慮其他情況的，比如你房屋原來的面積為200平方米，可以到拆遷部門詳細詢問一下
你住的房子有產權嗎？如果有和他們搞，如果沒有這個賠償合理了，好多地方沒有這么多。
《丹陽市農村集體土地房屋拆遷補償和安置暫行辦法》第三章 住宅房的補償與安置第十八條 住宅房屋拆遷一般采用提供統一規劃的統建房安置，或者實行貨??建設的也可以提供宅基地安置。在城市規劃區內原則上采用多層公寓式統建房安置。第十九條 住宅房屋的被拆遷人實行統建房安置的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。安置面積根據安置對象的人數按每人不超過40平方米核定；安置戶型根據安置面積與安置房戶型建筑面積最接近的原則確定。被拆遷房屋合法建筑面積人均不超過40平方米的，原面積部分按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；安置面積超過原面積，但不超過人均40平方米的部分，按安置房的成本價結算；安置面積超過原面積又超過人均40平方米的部分，按銷售價結算。被拆遷房屋合法建筑面積超過人均40平方米的，按人均40平方米安置，按其重置成新價與產權調換房屋的建安價結算差價；由于安置房房型原因造成安置房面積超過人均40平方米，但不超過被拆遷房屋原面積的部分，按安置房成本價結算；由于被拆遷人原因要求增加的安置面積，增加的部分按銷售價結算。被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于安置面積的部分，按照本辦法第二十條第二款的規定給予補償。結算時根據樓層位置結算層次差價，層次差價之和為零，層次差率隨拆遷公告同時公布。第二十條 住宅房的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人提出申請，經所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）審查后，發放補償安置款，所在鎮、村不再給予安排宅基地。補償安置款計算公式為：被拆遷房屋重置成新價×房屋合法建筑面積×120%。第二十一條 對于被拆遷人在同一拆遷范圍內只有一處住房，且合法建筑面積低于國家設計規范最小戶型面積的，其被拆遷房屋合法建筑面積經公示后，由所在地村委會出具證明，經所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）審查后，按國家設計規范最小戶型面積給予安置。第二十二條 提供宅基地安置的，被拆遷房屋按照重置成新價給予補償。拆遷人提供宅基地并保證宅基地內的三通一平等基礎設施到位。宅基地安置應服從城市總體規劃、土地利用總體規劃和村鎮建設規劃。每戶宅基地面積的控制標準及審批，按照土地管理法規及本市的有關規定執行。第二十三條 拆遷住宅房屋，被拆遷人過渡用房一律自行解決。拆遷人應支付給被拆遷人臨時安置補助費、搬遷補助費和固定設施移位費。對確實不可以移位的，應按現行價格支付初裝費。拆遷過渡期自被拆遷人騰空房屋之日起，一般不超過18個月。因拆遷人的責任延長過渡期的，從逾期之月起，拆遷人應當給予被拆遷人兩倍的臨時安置補助費至安置房交付之月止。第二十四條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補償價值相等部分的契稅，憑拆遷補償安置協議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。第二十五條 在本辦法施行之前已領取工商營業執照并持續經營1年以上的（需提供拆遷前一年的持續營業稅單）被拆遷住宅房屋，以實際直接用于經營的建筑面積，按照重置結合成新評估價給予一次性補助。具體為：1年以上2年以下的，增加重置結合成新評估價的20%；2年以上3年以下的，增加重置結合成新評估價的40%；3年以上4年以下的，增加重置結合成新評估價的60%；4年以上5年以下的，增加重置結合成新評估價的80%；5年以上的，增加重置結合成新評估價的100%。對被拆遷人不作營業房產權調換，采用住宅房屋產權調換。凡本辦法施行后，被拆遷人領取工商營業執照但未能依法辦理房屋及土地用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋及土地權屬證書上載明的用途作出相應的補償。第二十六條 被拆遷房屋所在地的鎮人民政府（經濟開發區管委會）負責拆遷安置房的建設管理工作，拆遷安置房建設應遵守法定建設程序。建筑工程必須嚴格執行國家建筑強制性標準，建筑標準應當符合簡易裝修房驗收標準，工程質量符合國家標準。拆遷安置房交付使用時，應向被拆遷人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。第四章 非住宅房補償與安置第二十七條 拆遷學校、幼兒園、鄉鎮衛生院（所）、敬老院、文化站等公益性房屋的，拆遷人按所在鎮（經濟開發區管委會）社會公益事業建設規劃給予復建安置；不需要復建安置的，按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。第二十八條 拆遷非住宅房屋需要復建安置的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償。用地規模企業集中到所在鎮（經濟開發區管委會）工業園區根據企業發展需求置換土地予以建造廠房，原有土地面積進行置換；增加面積部分征用土地款按有關土地政策由拆遷人與被拆遷人共同協商；減小面積部分土地補償標準按本條第二款規定執行。如置換土地屬國有土地的，被拆行人需按國有土地政策補足土地出讓金。用地規模較小企業以及家庭作坊由拆遷人提供工業園區標準廠房租賃使用，廠房租賃政策由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。企業用地規模標準按有關文件規定由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。不安排復建的，拆遷人按被拆除房屋面積重置成新價給予補償，土地補償標準由所在鎮人民政府（經濟開發區管委會）制定。第二十九條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費和固定機械設備移裝費用。第三十條 因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當向被拆遷人支付一次性補助費。
首先厘清一個概念，集體土地的拆遷補償分兩部分，一部分是土地，一部分是建筑物。對土地部分，土地征收安置補償費用原則上是給村組用于對村民的安置及長遠生計的解決，現狀大部分是采取貨幣補償即分錢了事。建筑物是按評估價格賠償。由于你是非農戶，所以原則上不會分到征地款，但僅限于原則上。如果是國有土地的拆遷補償，則土地和房屋在拆遷征收時都必須給予賠償，所有補賠償款項全部歸個人所有。因為現在城區國有土地價格遠高于同面積的建筑物，所以國有土地拆遷價格遠高于集體土地價格。至于40平米的補償，只是你們區縣或鄉鎮或村組的個別政策，因為不具有普遍性，所以無討論價值。
按照人口和住房面積一起綜合考慮計算的,補償的計算基礎是按照土地和房屋的實際面積。如果家庭人口多，而人均住房面積低于當地人均住房面積，應當再按照人口進行優惠補償。具體補償費用如下：（1）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。（2）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（3）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（4）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
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來源：中國法院網-拆遷補償按人均40平方米，拆遷補償按人均40平方米算嗎
投稿：杜銘
內容審核：劉鵬飛律師
