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房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價；宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
被拆遷人宅基地（具有合法手續）上的一、二層房屋，凡沒有搶搭搶建者，一律按評估價上浮60%予以補償，三層及三層以上房屋，按評估價予以補償。安置樓以現有農業人口每人65㎡進行無償安置，安置樓為小高層商品房。對有宅基地并有房屋的祖遺戶，按拆遷每院（以宅基地使用證為準）給予130㎡住房的標準安置，超出面積部分按市場價結算。農戶(以宅基地使用證為準)戶均不足260㎡的，由拆遷人按建筑成本價補足260㎡達到兩套住房。有意購買者在拆遷協議簽訂10日內交齊房款，逾期未交的視為自動放棄購買。被拆遷農戶每戶可享受15㎡的綜合成本價住宅，獨生子女（獨生子女證為準）可享受30㎡綜合成本價住宅，住宅面積超出享受部分的以市場價計算。過渡費為每人每月300元，共計30個月；若在30個月內不能入住，超出時間部分的過渡費加倍支付。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
拆遷安置補償分兩個部分。第一個部分 就是你家的房子，是可以計算出來大概的。兩層拆一還一 400平米換400平米。過渡費生活費 每月每平米7塊 7x30x400=84000元。其他拆遷補助 10000左右。第二個部分 俗稱“人頭錢”沒法計算的。因為，村子的財產(現有財產，土地）是屬于村民共同所有，城中村拆遷后，村就不存在了，當然這部分財產就要以村民人頭平均分配。所以人頭分的錢算不出來，要根據村子的情況來看。主要情況包括：1，村子土地價值2，村民人數3，村長4，村現有財產等等ps:你說“聽說城中村改造快開始了，所以想激動一下”你有啥好激動的，怎么補償都是陪。你家現有的房子和村上土地是祖上世世代代傳下來，沒有產權年限。你又可以世世代代往下傳。拆遷后給你安置的住宅均為70年產權，想想賠大了。“人頭錢”補償的好了，有個10來萬，你有個好的生意把錢投進去賺錢還好，要是沒有吃吃喝喝兩三年就完了。但是不拆遷村子只要在，不但你家的房屋可以繼續出租，村上每年還分錢，將來城市發展的越大你們年分錢，房租金越多。你想想50年，100年是多錢？總想著一把來個瀟灑，真傻。當然，西安市城市要建設，城中村改造避免不了。你只有難過份，那來的激動。另外，想補償的多，還要村民團結起來去爭取。怎么爭取自己想吧
房屋地上物補償標準 1、房屋補償標準 樓房每平方米補償3300元?！ v制磚砼結構房屋每平方米補償2800元?！ 〈u瓦房每平方米補償2400元?！ ∑椒棵科椒矫籽a償1900元?！ ?、其他地上附著物補償標準 倉房每平方米補償920元。 室外水泥地坪每平方米補償165元?！ ≌託獬孛總€補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元。 豬雞舍每平方米補償150—260元?！ ∷芰洗笈锩科椒矫籽a償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元。 磚石墻每延長米補償190元。 格柵每延長米補償450元?！ 〈箝T樓每個補償2400元?！ ★嬘盟垦垩a償1000元?！ ∞r家排灌水井每眼補償15000元?！ ∨殴啻缶垦垩a償3萬元?！ ∨潘苊垦娱L米補償80—150元?！ ‰娫捯茩C補助費每戶200元?！ ∮芯€電視遷移補助費每戶300元?！ 灻孔a償5000元?！ ?、異地安置補助費每戶2萬元。
展開全部土地面積和住房土地面積是雙陪哦，房屋和院子低上安平方算，在區域縣級或市級最低價算，如果縣城房價是4500一平方，就按平方乘以4500:一般農村房屋大概200平方，大概房子能陪個在縣城買個45十萬的房子，還多一半現金，這只是房屋拆遷款，土地也是有錢的，一般100多萬吧，加起來23百萬，這是農村宅基地的賠償大概這個意思。農田被證了就沒這些，17萬一畝吧，不過有養老金補助的。以上是錢補，房補就是在當地送兩三套房子，加幾十萬現金。
按照西安市城改辦的政策，每個村子的拆遷政策都是不同的。大致是1-2層是拆一還一，貨幣補償大約為2000左右不超過2500，3層按建筑的重置價格計算，大多進行上浮一般在每平米400元左右，不考慮商業用房不清楚，上城改網
灞政辦發〔2009〕121號 各有關街道辦事處，區政府各有關工作部門，各有關直屬機構： 《西安國際港務區項目建設征地工作實施方案》已經區政府研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。 二〇〇九年九月十一日 西安國際港務區項目建設征地工作實施方案 西安國際港務區項目是省市重點建設項目，為了確保西安國際港務區項目建設征地工作的順利實施，根據《中華人民共和國土地管理法》和國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市建設拆遷安置辦法》及市區相關文件精神，結合實際，制定本方案。 一、組織機構 為使西安國際港務區項目建設征地工作順利進行，區政府成立西安國際港務區項目建設征地工作領導小組。領導小組下設辦公室，辦公室設在區北部辦，具體負責西安國際港務區項目建設征地協調工作。 二、補償標準（一）征地補償標準： 土地補償費、安置補助費標準為4萬元/畝。 （二）地面附著物補償標準為：5000元、6000元、8000元、9000元（青苗：5000元/畝、幼果：6000元/畝、成果：8000元/畝、盛果：9000元/畝）。 （三）施工臨時用地使用費：水澆地每畝每年1200元，旱地每畝每年800元。 ?。ㄋ模┱鞯胤秶鷥刃杩骋频某善麍@、園地以外其他土地需要砍移的零星樹木及其他附著物補償標準見附表。 三、拆遷補償 ?。ㄒ唬┎疬w農村村民宅基地上的房屋，由評估公司進行評估，其房屋補償在評估價的基礎上增加50%。 （二）企業拆遷補償，依照評估結果進行補償。 ?。ㄈ┎疬w集體土地上的非農業人口的房屋，不予重新劃撥宅基地，其拆遷補償按照本條第一款規定執行。 （四）拆除農戶房屋的過渡費每戶4人以上的每月過渡費350元，每戶4人以下的每月過渡費300元，拆遷過渡費發放時間為6個月，農戶和非農戶搬家費每戶400元。 四、其它 （一）征地范圍內的違章建（構）筑物、附屬設施等應無條件拆除，不予補償，不予安置。 ?。ǘ┳允┕挝环啪€之日起，在紅線范圍內新搭建（構）筑物或搶栽（種）植物，一律不予補償，并責令限期拆除，否則將強制執行。 （三）被拆遷人必須服從建設工程的需要，在規定的搬遷期限內搬遷完畢，不得干擾、阻礙拆遷工作的正常進行。 （四）本方案中涉及的其它有關事宜，結合實際情況具體解決。 （五）本方案由區北部辦負責解釋。 （六）本方案自10月9日起執行。 附件：地面附著物補償標準 附件： 地面附著物補償標準 類別 品名 規格 單位
補償標準（元）
樹 木 用材樹種 胸徑 10cm以下 棵 10 10-20cm 棵 25 21cm以上 棵 45 零星果樹 掛果 棵 90 未掛果 棵 30 苗圃 畝 15000 電桿農用（移動）
根 200 井院落生活井
眼 1000 灌溉普通井井深60米以內 眼 5000 長期不用報廢井
眼 不予補償 墳 墳墓
三年以內的新墳
座 300 老墳 座 150 其 他變壓器移位
臺 30000 U型渠 延長米 40-60 大棚 延長米 100-150 魚池 畝 5000 菜地 畝 1200 草莓 畝 2000 藥材 畝 3000 地埋管 延長米 25 地埋線 延長米 16-20 水泥路面 平方米 60 磚墻 延長米 100 備注其他補償項目協商解決
主題詞：城鄉建設 拆遷 通知 西安市灞橋區人民政府辦公室 2009年9月11日印發耕地一般是2000-3000一畝，這個就看村子里的能力了！宅基地一般都是賠2層每平方按1000-2500不等！看你所在地區的繁華程度，房地產價格算的，西安郭家口村（2環以內）是按2200賠得！
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來源：臨律-西安拆遷宅基地一平方補償多少，西安拆遷宅基地一平方補償多少錢
投稿：許思
內容審核：鄧海鳳律師
