上海鄉下農村拆遷補償政策,上海農村拆遷補償標準明細2021,臨時安置補助費1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷
臨時安置補助費
1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調換的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷安置補償協議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內，拆遷人應按本通知的規定發放給被拆遷人臨時安置補助費，發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發放。
2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎上增發臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(含3個月)的，增發50%;超過期限3個以上的，增發100%;
搬家補助費拆遷人應當向房屋的被拆遷人發放搬家補助費。發放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發放。以期房調換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執行的被拆遷人，不發給搬家補助費。有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責實施。擬征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達上海市嘉定區規劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規規定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區人民政府應當組織召開聽證會
土地拆遷流程是什么
1.拆遷人取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續公告；
2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；
3.拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證；
4.區縣建委審核發證，并發布拆遷公告；
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》
第十七條
各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。
法律分析：1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：一、關于征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
二、關于征地青苗補償標準
征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執行。
三、關于征地財物補償標準
征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執行。《上海市征地財物補償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標準，并報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關文件執行。
四、關于被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。
法律依據：《上海市征收集體土地補償標準（2020）》
一、關于征地區片綜合地價
本市征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。
征地土地補償費標準根據《上海市征地土地補償費標準（2020）》執行。
安置補助費為《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關規定執行。
二、關于征地青苗補償標準
征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執行。
三、關于征地財物補償標準
征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執行。《上海市征地財物補償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區域參照、市場價協商、成本法測算以及有資質的第三方評估等方法，協商補償價格。
各區政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎上，根據實際情況及特點，制定補充標準，并報市規劃資源管理部門備案。
《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農村居住房屋及共同舉辦企業所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關文件執行。
四、關于被征地人員社會保障費用
被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農民集體所有土地農業人員就業和社會保障辦法》（滬府發〔2017〕15號）規定，用于繳納社會保險費和支付一次性經濟補償。
法律分析：1、搬遷費補償標準：被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元（不足100元按100元計算）；但補償最高不超過1000元／戶。被征收非住宅房屋50平方米（含50平方米）以下的，搬遷費每戶按400元補償；50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元（不足400元按400元計算）。
2、臨時安置費補償標準：被征收住宅房屋臨時安置費補償標準為：城區范圍以內12元／平方米／月，城區范圍以外6元／平方米／月。城區范圍以內每月臨時安置費不足1500元／戶的，按1500元／戶計算；城區范圍以外每月臨時安置費不足900元／戶的，按900元／戶計算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
【法律分析】1、房屋置換補償，在規劃區之內按照不同的地價折換成面積對農民安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。房屋拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權置換、結合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產權置換可以是等價值的新建房屋產權置換，也可以是等面積的異地產權房屋調換;結合型補償就是指既給貨幣補償又給產權置換，是前兩者補償方法的結合。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：屈丹
內容審核：侯承志律師
