佛山公寓拆遷有補償嗎,佛山平洲宅基地 價值 ,法律分析:由于宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補償有高有低，并沒有統一標準。法
法律分析:
由于宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織“談判”方式確定。這使得各地對于宅基地退出的貨幣補償有高有低，并沒有統一標準。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
近幾年，國家進一步加大了對農村宅基地的綜合管理力度，在推出農村閑置宅基地轉讓交易、合法流通等試點的同時，還再次明確了解決歷史問題，堅持一戶一宅的基本原則，各個試點地區也出臺了相應的管理辦法或意見，那么，順德制定的農村宅基地土地使用證80平米上限的相關規定是什么呢？
順德是首個“城鄉土地生態利用綜合改革試點”，在當地政府出臺的規范農村宅基地管理意見中，提出在強調“一戶一宅”底線同時，新審批的宅基地面積不得超過80平方米。
一、土地合并建宅基地也不得超80平方米
之前順德農村宅基地審批工作曾出現進退兩難的情況，全區有11.6萬村民符合宅基地申請條件，需占用2.3萬畝建設用地，但現實是順德的土地開發率已近50%；但如果完全停止審批宅基地，農村居民住房則難以完全解決。
所以在此次農村宅基地管理意見征求中，順德區指出要規范農村村民宅基地用地調整，即已批準的村民宅基地固化規劃小區內的宅基地不得再申請擴建、界線調整以及合宗建設。如村民為改善居住條件，對原舊村莊范圍內的舊房屋進行改建的，在合理利用土地的前提下，可以申請相鄰不同宅基地之間合宗建設或宅基地用地界線局部調整，但合宗后的用地面積不得超過80平方米，用地界線局部調整后的宗地面積不得大于原批準用地面積。
“可以理解為農村村民原批準使用的宅基地不足80平方米的，在集體經濟組織或村委會(社區居委會)能提供土地的情況下，可以申請原址或異地擴建至80平方米；原批準使用的宅基地由于受規劃、水利控制等原因無法原址改建，如按規劃退縮后宗地面積不足80平方米，需要異地重建的，在城市規劃部門或水利管理等部門確認無法原址改建且集體經濟組織或村委會(社區居委會)能提供土地的情況下，可以申請異地重建。”該區國土城建部門指出，上述條款都必須符合“一戶一宅”政策，新建住宅后申請人應拆除地上房屋并將宅基地退還集體。集體經濟組織和申請人要采取簽訂合同的形式，約定原地上房屋的拆除期限和宅基地退還期限等內容，確保按期將宅基地使用權退還集體，并注銷原批準宅基地及其地上房屋的相關權利證書。
二、審批兩年內不動工宅基地使用權“作廢”
對于土地資源極度緊張的順德，不容許出現土地閑置情況，所以在此次農村宅基地管理當中也著重強調了土地利用率。
“用地批準文件已超出有效期且未辦理《建設工程規劃許可證》的，今后需先申請土地使用權初始登記，憑《集體土地使用證》或《國有土地使用證》辦理相關手續。”按照該區國土部門解釋，經依法登記的宅基地土地使用權受法律保護。土地使用權人依法取得土地使用權后，應在兩年內動工建設，逾期未建設的，土地所在的集體經濟組織或村(居)委會可依法向區人民政府申請收回宅基地使用權；未經區政府依法批準收回，不得撤消宅基地使用權登記、也不得侵害權利人使用宅基地的合法權利。
為了避免錯誤處理，要求相關部門在土地使用權登記時應在土地權利證書的‘記事’欄中注明，即自發證之日起兩年內未動工建設，集體經濟組織或村(居)委會可依法向區人民政府申請收回宅基地使用權。
三、宅基地使用權轉移有嚴格要求
今后順德區集體所有性質的宅基地，除因繼承、本村范圍的房屋換產和人民法院生效法律文書導致的宅基地使用權轉移外，其余涉及宅基地使用權轉移的受讓方(買方或受贈人)必須同時滿足三個條件：即本村村民；年滿18周歲；本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內(指公安部門核發的《居民戶口簿》上的家庭戶信息)無多余宅基地，需要分戶建房的。
法律主觀：一、廣東宅基地的面積標準根據《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第八條的規定，在市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模范圍外、鎮土地利用總體規劃確定的建設用地規模范圍內，農村村民可以戶為單位申請使用本集體經濟組織所有的土地建設非公寓式住宅，有條件的村推廣建設農民公寓式住宅。農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。新批準的住宅建設用地面積按如下標準執行：平原地區 80 平方米以下；丘陵地區 120 平方米以下；山區 150 平方米以下。 二、房屋宅基地申請的條件《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：1 、因子女 結婚 等原因確需分戶，缺少宅基地的； 2 、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的； 3 、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉 ( 鎮 ) 村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。 農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：1 、年齡未滿十八周歲的； 2 、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的； 3 、出賣或者出租村內住房的。 由于各省的規定存在差異，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定。三、農村申請宅基地的流程《農村宅基地管理辦法》第十七條規定：農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉 ( 鎮 ) 人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。每戶宅基地面積標準是：平原地區 80 平方米以下；丘陵地區 120 平方米以下；山區 150 平方米以下。
法律主觀：農村宅基地用地標準：占用農用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。,申請條件：,（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。,（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的。,（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準。,1、年齡未滿十八周歲的。,2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的。,3、出賣或出租住房的。,審批程序：,（一）農村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經三分之二以上成員同意后報國土所審核。,（二）國土所實地現場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。,（三）國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。,（四）審批通過后，村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。,宅基地使用權具有如下特征：,（一）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。,（二）宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。,（三）宅基地使用權實行嚴格的＂一戶一宅＂制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。,（四）福利性：宅基地的初始取得是無償的。
法律分析:
廣東省規定的農村宅基地面積為：平原地區和城市郊區八十平方米以下；丘陵地區一百二十平方米以下；山區一百五十平方米以下。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
●佛山公寓拆遷有補償嗎多少錢
●佛山公寓拆遷有補償嗎現在
●佛山公寓多少年產權
●佛山公寓拆遷有補償嗎最新消息
●佛山公寓式住宅
●佛山公寓新政
●2020年佛山公寓房
●佛山公寓樓是騙局嗎
●佛山公寓有投資價值嗎
●佛山公寓出售
●佛山平洲宅基地 價值
●佛山平洲宅基地 價值
●佛山平洲宅基地 價值多少錢
●佛山平洲宅基地 價值多少萬
●佛山宅基地多少錢一平方
●廣東佛山市宅基地出售
●佛山宅基地面積標準
●佛山里水宅基地價格
●佛山宅基地地皮出售
●佛山宅基地政策
●順德房子拆遷補償何時到位，佛山順德民宅拆遷補償標準 -拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山高明區拆遷,高明區拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●佛山拆遷補償通知，廣東佛山征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山北入口拆遷補償，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●北滘拆遷補償，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山市南海區城市更新,南海區城市更新的概念:今日談城市更新百科
●佛山拆遷補償多少，佛山征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●千佛山拆遷安置房,千山區拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●佛山拆遷補償到位政策，佛山拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●順德拆遷補償款協議，佛山順德民宅拆遷補償標準:今日土地征收拆遷補償更新
●佛山房屋拆遷補償，廣東佛山征地拆遷補償費用是多少最新明細公布:今日房屋拆遷補償規定更新
●佛山房屋拆遷補償咨詢，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●合浦房屋拆遷補償文件，佛山征地補償新標準是多少:今日房屋拆遷補償規定更新
●佛山房屋拆遷,佛山市拆遷安置房的所有權歸誰所有:今日拆遷說法百科
●佛山各地拆遷補償方案最新，廣東佛山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山老舊街道拆遷補償標準，佛山拆遷補償多少錢:今日拆遷補償法律在線咨詢
●順德最新拆遷補償標準，佛山順德民宅拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山農村土房拆遷補償標準，廣東佛山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●佛山 舊改 拆遷補償政策，廣州拆遷補償標準明細2023:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣東佛山拆遷補償辦法，佛山拆遷補償標準詳細解讀:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，佛山公寓拆遷有補償嗎現在本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：張瑤文
內容審核：王四新律師
