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峰峰拆遷未補償，宅基地使用費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 04:35:36
作者：
圣運律師
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峰峰拆遷未補償,宅基地占用費用試點地區(qū)有哪些,宅基地占用費用試點地區(qū)主要包括以下地區(qū)：北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。這些地區(qū)作為宅基地

峰峰拆遷未補償，宅基地使用費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、峰峰拆遷未補償,宅基地占用費用試點地區(qū)有哪些

宅基地占用費用試點地區(qū)主要包括以下地區(qū)：北京市的昌平區(qū)、大興區(qū)；天津市的靜海區(qū)、薊州區(qū)；河北省的邯鄲市峰峰礦區(qū)、邢臺市信都區(qū)、定州市、平泉市；山西省的平遙縣、澤州縣、清徐縣等。這些地區(qū)作為宅基地制度改革試點，將依法對宅基地的占用、補償?shù)冗M行探索和實踐。

一、宅基地占用補償標準

在宅基地占用費用試點地區(qū)，占用宅基地的補償標準通常包括宅基地補償和房屋補償兩部分。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此宅基地補償部分歸村集體所有。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償部分歸村民所有。具體的補償標準會根據(jù)地區(qū)的實際情況和政策規(guī)定而有所差異。

二、土地占用費收費標準

土地占用費的收費標準會根據(jù)不同的征地方式和征地面積而有所變化。一般來說，全包征地方式的土地占用費較高，而單包方式則相對較低。此外，征地面積越大，土地占用費的比例也可能會相應(yīng)調(diào)整。具體的收費標準會由當?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進行制定。

三、法律依據(jù)

宅基地占用費用的相關(guān)事宜主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)進行規(guī)定。這些法律法規(guī)明確了宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬、補償標準、征地程序等關(guān)鍵內(nèi)容，為宅基地制度改革試點地區(qū)的工作提供了法律保障。

二、宅基地使用費標準

法律分析：1、每戶宅基地使用面積按實際占用數(shù)量累計計算。

2、對超出用地標準多占的宅基地可采取分段累進遞增的收費辦法。

3、對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。

4、戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。

5、農(nóng)村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領(lǐng)取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標準以內(nèi)的宅基地，由個人提出申請，經(jīng)村民代表討論同意，村民委員會審查批準，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。

6、新批準使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。

7、宅基地使用費每年收取一次。使用宅基地的農(nóng)戶應(yīng)按村委會規(guī)定的時間，向本村委會繳付使用費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民應(yīng)嚴格按照批準面積和建房標準建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應(yīng)嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

四、農(nóng)村宅基地面積標準

一、農(nóng)村宅基地面積標準是多少1、農(nóng)村宅基地面積標準具體如下：（1）使用耕地最高不得超過125平方米；（2）使用其他土地最高不得超過140平方米；（3）山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法有哪些1、當事人進行協(xié)商解決；2、進行行政解決，尋求當?shù)乜h級以上人民政府的幫助；3、當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

五、農(nóng)村宅基地超出面積的收費標準

鄉(xiāng)村宅基地有償使用費按下列準則收取。（一）“一戶一宅”超限定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出限定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出限定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元平方米計量；70-120平方米部分，按每年6元平方米計量；平方米部分，按每年9元平方米計量。依此類推，超出限定面積每增加50平方米，收費準則提高3元平方米。（二）“一戶多宅”的多宅部分，按事實上占地表積每年15元平方米準則收取有償使用費。（三）通過繼承方式在鄉(xiāng)村占有、使用宅基地的，按事實上占地表積每年5元平方米準則收取有償使用費；以其他方式占有和使用宅基地的，有償使用費按事實上占地表積每年10元平方米準則收取。補充：1、我國農(nóng)村宅基地管理法規(guī)定我國農(nóng)村居民需實行一戶一宅的制度，宅基地面積也有一定的面積標準。2、農(nóng)村宅基地面積有一定的檔次標準，是根據(jù)人數(shù)進行確認的。一戶2-3人其建房宅基地的面積不得超過75平，一戶4-5人的其建房宅基地面積不得超過110平，一戶6人及以上的其建房宅基地面積不得超過125平，這樣一進行折算，那農(nóng)村宅基地人均面積標準在20-35平左右，但人數(shù)若是增多，其人均面積就會減少。3、農(nóng)村宅基地人均面積還與其他因素有關(guān)，據(jù)悉使用非耕地的，每檔最高可增加15平，在山區(qū)利用荒山或者是荒坡進行建房的，每檔最高可增加35平。其人均宅基地面積相應(yīng)的也會提高一點。4、若是實施舊村改造，移民下山等工作，其拆除面積超出用地限額20平以上的家庭，可以放寬一個檔次的用地限額，那么其人均宅基地使用面積也說有所提高。5、不同地區(qū)的宅基地面積也有一定的差異，如北京近郊區(qū)不得超過0.25畝，其他區(qū)域不得超過0.3畝;湖南地區(qū)城市和縣城近郊區(qū)，每戶不得超過160平，湖區(qū)和平原不得超過200平，山地丘陵地區(qū)不得超過230平，河北建房占用農(nóng)用地的面積不得超過200平，占用建設(shè)用地和未利用地建房面積不得超過233平等等。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。