小產權遇到拆遷補償給費用給誰，北京圣運律師事務所為您整理小產權遇到拆遷補償給費用給誰的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●小產權房遇到拆遷拿到賠償款●小產權遇拆遷怎么辦●小產權房屋拆遷補償權益。
這個很難能保證你的權力，中間轉手了兩次不是最重要的，重要的是你是否擁有該集體土地所屬的行政村村民戶口。如果沒有就不好說了，一旦遇到拆遷，賠償是要賠給擁有該集體土地使用權的人
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房。具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
當然是給房東了，不過房東要退給租戶房租沒到期的相應的租金
一種小產權房是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。另一種小產權房是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。在這一類上，特別提醒：因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐，小產權房是否合法尚未定論，因此購買小產權房是得不到保障的，購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。最后一類小產權房是違建。這類小產權房除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
具體看情況的。1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那么該土地被國家征收、房屋被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬于違規建筑，那么一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那么你就要去了解為什么不能辦理房產證，最好就是根據政府的批準文件和建筑完工的資料等辦理產權登記。之后等房屋拆遷時，土地使用權補償將會折合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。3、以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：如果房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那么因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償；如果剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那么在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款；如果房屋不能認定為違章建筑，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。
你買的小產權房？只有房子是自己的，土地使用權沒有，那拆遷的時候，應該不會向你賠償，國家劃撥的土地，說明房子可能是單位分房所來，國家如果征用土地，只會賠償一點房屋拆遷費，不會得到太多。我學得這個專業
拆遷損失費是賠給房東的。如果經營者與房東簽署了租房合同，且未到期，那房東要給經營者賠償違約金。理是這么個理。說白了就是政府把錢給房東，房東再把錢分一些給經營者，作為補償。
購買小產權房的風險很多。小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發 建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。小產權房市場的存在，擾亂了地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致了一些村鎮集體土地的加速流失，使得土地的供應愈發緊張，變相推高了地價，也間接地推高了市場房價。
一、房子拆遷補償的費用歸屬：房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。二、拆遷補償費有哪些拆遷賠償費：是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。
關于買賣協議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個買賣協議都是無效，但不影響雙方關于違約金的追索。 關于房產證：集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數目，按整塊建筑用地面積征收，不按戶征收。蒙混過關可以說史無前例。 當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家征收，由集體所有轉為國有土地性質后，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理，視為商品房。 實際情況是一般集體土地被國家征收多是進行工程建設，不會保留原建筑，征為國有之后不久就進行拆遷，小產權房土地使用證+戶口在該集體，同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。 望采納
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來源：臨律-小產權遇到拆遷補償給費用給誰，小產權拆遷賠償問題
投稿：祁依
內容審核：黃旭暉律師
