抵押房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),抵押房拆遷補(bǔ)償款該給誰

抵押房拆遷后的補(bǔ)償款給房屋所有人，房屋被抵押后，債權(quán)人并不享有對房屋的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于債務(wù)人。房屋拆遷補(bǔ)償具體是按照面積還是人頭需要依據(jù)實(shí)際情況而定。

抵押房拆遷后的補(bǔ)償款給房屋所有人，拆遷補(bǔ)償一般有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個人那里，作為抵押財產(chǎn)。

2.如果房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會出現(xiàn)下列兩種情況：

(1)可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。

(2)如果在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成拆遷協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達(dá)不成協(xié)議時的處理程序進(jìn)行，即由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

3.抵押人還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財物與銀行重新達(dá)成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。

房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

房屋拆遷之后，如果是被拆遷的房屋屬于抵押物的，那么基于抵押權(quán)的物上代位性，被設(shè)定抵押的房屋即使被拆遷的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)依舊不會消滅，抵押權(quán)人可以就被拆遷之后的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償，不會損害抵押權(quán)人的抵押權(quán)。

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投稿：平藝翔

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