廠房拆遷停產停業補償給誰,廠房拆遷導致停產停業，如何獲得損失補償,對于廠房遇到拆遷、停產停業損失補償的問題，根據我國相關法律規定，補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，并由省、自治區、直轄市制定具體辦法。被征收人可以選擇貨幣
對于廠房遇到拆遷、停產停業損失補償的問題，根據我國相關法律規定，補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，并由省、自治區、直轄市制定具體辦法。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償范圍包括房屋本身價值、附屬物價值和國有土地使用權價值。具體的房屋價值評估程序和方法應由具備資質的房地產價格評估機構確定。
法律分析
一、廠房遇到拆遷,停產停業損失怎么補償
依據我國相關法律的規定，廠房遭受到拆遷的，停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、征收房屋價值的補償問題
對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有土地使用權的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構筑物。國有土地使用權的價值是指國有土地權屬證書中批準被征收人使用的國有土地的使用權。此外被征收人對其房屋進行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應該給予補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進一步說明，對被征收房屋補償，不僅對房屋及附屬物應當予以補償，還應對國有土地使用權予以補償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規定，而是應當規定具體的評估程序、方法等內容。
結語
根據我國相關法律規定，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了對廠房遭受拆遷、停產停業損失的補償辦法。具體補償金額將根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，由省、自治區、直轄市制定具體辦法。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，貨幣補償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。此外，被征收房屋的附屬物和國有土地使用權也應該給予補償。具體的房屋價值評估程序和方法應由具有相應資質的房地產價格評估機構按照相關規定進行評估確定。
法律依據
中華人民共和國防震減災法（2008修訂）：第一章 總則 第十一條 國家鼓勵、支持防震減災的科學技術研究，逐步提高防震減災科學技術研究經費投入，推廣先進的科學研究成果，加強國際合作與交流，提高防震減災工作水平。
對在防震減災工作中做出突出貢獻的單位和個人，按照國家有關規定給予表彰和獎勵。
中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第七章 法律責任 第六十二條 違反本法第五十二條的規定，未經批準或者未采取安全措施，在煤礦采區范圍內進行危及煤礦安全作業的，由煤炭管理部門責令停止作業，可以并處五萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。
中華人民共和國煤炭法（2016修正）：第五章 煤礦礦區保護 第五十二條 任何單位或者個人需要在煤礦采區范圍內進行可能危及煤礦安全的作業時，應當經煤礦企業同意，報煤炭管理部門批準，并采取安全措施后，方可進行作業。
在煤礦礦區范圍內需要建設公用工程或者其他工程的，有關單位應當事先與煤礦企業協商并達成協議后，方可施工。
工廠停工停產賠償方式如下：1、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付，六個月以上不滿一年的，按一年計算；2、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償；3、經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付。工廠停工停產，員工可以依法得到賠償，權利得到保障。用人單位在停工停產期間，應發給勞動者必要的生活費。超過一個月，發放合理的生活費，企業復工的，按高于當地最低工資的標準來發放給勞動者工資。可以通過與職工協商一致采取調整薪酬、輪崗輪休、縮短工時等方式穩定工作崗位，盡量不裁員或者少裁員。符合條件的企業，可按規定享受穩崗補貼。停工停產在一個工資支付周期內的，按勞動合同規定的標準支付職工工資。超過一個工資支付周期的，若職工提供了正常勞動，支付給職工的工資不得低于當地最低工資標準。職工沒有提供正常勞動的，發放生活費，生活費標準執行。工廠停工停產一年多不宣布倒閉，員工可以投訴，具體如下：1、向勞動監察大隊或勞動局投訴，由勞動監察大隊出面解決；2、申請勞動仲裁，通過仲裁解決；3、向法院提起訴訟，等法院判決后強制執行或者參與破產分配。倒閉工廠在破產清償中企業應按規定的清償程序，先支付本單位勞動者的工資。員工的安置費用，應該從破產工廠依法取得的費用中撥付，不得有少賠償或不賠償的情況。法律依據《 勞動部關于印發《工資支付暫行規定》的通知 》 第十二條 非因勞動者原因造成單位停工、停產在一個工資支付周期內的，用人單位應按勞動合同規定的標準支付勞動者工資。超過一個工資支付周期的，若勞動者提供了正常勞動，則支付給勞動者的勞動報酬不得低于當地的最低工資標準;若勞動者沒有提供正常勞動，應按國家有關規定辦理。
法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據房子面積計算。比如在上海，如果生產或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協商確定。按營業收入和利潤指標確定。比如深圳規定，依法經營房屋拆遷造成停產停業的，可以根據納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現在國營企業和集體所有制企業當中，一般中小企業和私營企業都沒有，基本含在停產停業損失之列了。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
廠房拆遷停產停業損失應該根據廠房被征收前的效益、停產停業期限等因素補償，由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人支付，一并補償廠房價值損失、搬遷與臨時安置的損失。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：汪杰
內容審核：郭建煒律師
