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宅基地確權(quán)后所得超過(guò)面積能退回嗎,宅基地確權(quán)超出的面積怎樣處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-10 18:49:48
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地確權(quán)后所得超過(guò)面積能退回嗎，農(nóng)村宅基地確權(quán)之后超過(guò)的部分面積超過(guò)合理范圍的，予以拆除；超占的面積在合理范圍內(nèi)的，不予拆除；影響農(nóng)村的整體規(guī)劃的阻礙其他農(nóng)民進(jìn)行房屋建設(shè)、嚴(yán)重?fù)p害村集體利益的必須予以拆除。【法律依據(jù)】《農(nóng)村宅基地管理辦法

宅基地確權(quán)后所得超過(guò)面積能退回嗎,宅基地確權(quán)超出的面積怎樣處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權(quán)后所得超過(guò)面積能退回嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)之后超過(guò)的部分面積超過(guò)合理范圍的，予以拆除；超占的面積在合理范圍內(nèi)的，不予拆除；影響農(nóng)村的整體規(guī)劃的阻礙其他農(nóng)民進(jìn)行房屋建設(shè)、嚴(yán)重?fù)p害村集體利益的必須予以拆除。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，使用耕地最高不得超過(guò)125_；使用其他土地最高不得超過(guò)140_；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160_。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75_以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100_以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110_以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125_以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15_；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35_。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20_以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

二、宅基地超出的面積確權(quán)了補(bǔ)償歸誰(shuí)

一、宅基地超出的面積確權(quán)了補(bǔ)償歸誰(shuí)

依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地上的房屋是附著物補(bǔ)償歸所有者所有，所以宅基地的土地補(bǔ)償歸村委，房屋的補(bǔ)償歸所有人。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會(huì)分成兩種形式，一是貨幣補(bǔ)償，也就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)等情況來(lái)照價(jià)賠償;另一種則是給與一定的安置費(fèi)用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補(bǔ)償。 2.具體的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補(bǔ)償?shù)模话阏匮a(bǔ)償和宅基地上的房屋補(bǔ)償是分開的。這里就簡(jiǎn)單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)(其中的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、居住情況等來(lái)確定)。農(nóng)村中的土地情況比較復(fù)雜，有一部分農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地，將會(huì)劃分給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，用于修建住宅使用。但要注意，此時(shí)宅基地的所有權(quán)還是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因而若是征收宅基地的話，對(duì)宅基地的補(bǔ)償應(yīng)該是歸村委會(huì)所有。

三、宅基地確權(quán)超出的面積怎樣處理

宅基地確權(quán)超出的面積處理方法如下：

1、由政府處理；宅基地確權(quán)超面積的處理必須由政府負(fù)責(zé)，政府將作出確權(quán)決定

2、法院管轄權(quán)限；法院對(duì)宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)，但對(duì)宅基地確權(quán)糾紛沒有直接管轄權(quán)

3、申請(qǐng)?zhí)幚恚划?dāng)事人可向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)

4、復(fù)議與訴訟；不服處理決定的當(dāng)事人可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在復(fù)議決定后向人民法院提起訴訟。

宅基地確權(quán)超出面積的法律后果：

1、超出部分不予確權(quán)：對(duì)于超出規(guī)定面積的宅基地，超出的部分一般不予確權(quán)；

2、必須返還土地：如果超出的部分違反了土地管理法的規(guī)定，當(dāng)事人可能需要返還超出部分的土地；

3、可能面臨罰款：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，超出宅基地面積的行為可能會(huì)受到行政處罰，包括罰款；

4、可能需要拆除建筑：如果超出部分已經(jīng)建設(shè)了房屋或其他建筑物，可能需要按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行拆除；

5、可以申請(qǐng)合法化：在某些情況下，如果超出面積不多，當(dāng)?shù)卣赡軙?huì)提供合法化的途徑，但通常需要滿足一定條件。

綜上所述，宅基地確權(quán)超出的面積處理方法包括由政府負(fù)責(zé)處理、法院對(duì)侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)、當(dāng)事人可向相關(guān)機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)，以及不服處理決定可申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。