農村拆遷宅基地和建筑如何確權，農村拆遷宅基地和建筑的確權，主要涉及宅基地使用權以及房屋所有權的確認。以下是確權的詳細步驟：一、宅基地使用權確權領取《農村宅基地使用權申報登記表》。由當地村委會或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明。當地的國土部門對自有
農村拆遷宅基地和建筑的確權，主要涉及宅基地使用權以及房屋所有權的確認。以下是確權的詳細步驟：
一、宅基地使用權確權
領取《農村宅基地使用權申報登記表》。
由當地村委會或者鎮(zhèn)政府出具土地來源的證明。
當地的國土部門對自有的宅基地范圍、界線等情況進行實地調查記錄，并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。
在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。
測量完畢后，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。
公告期滿后，由當地縣政府簽發(fā)農村宅基地使用權證。
二、房屋所有權確權
房屋所有權確權通常與宅基地使用權確權同時進行。在確認宅基地使用權的過程中，也會對房屋的所有權進行確認。如果房屋有獨立的產權證明，如房產證，那么該證明即為房屋所有權的直接證據。如果沒有獨立的產權證明，那么需要依據其他相關證據，如建房審批手續(xù)、購房合同等，來證明房屋的所有權。
總的來說，農村拆遷宅基地和建筑的確權，需要遵循上述步驟，并準備好相關證明材料。在確權過程中，如果有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業(yè)律師或當地土地管理部門。
此外，值得注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。因此，在確權過程中，也需要確保符合這一法律規(guī)定。
法律分析：農村宅基地確權需要權利人主動申請，申請程序如下：
1. 申請：由村民向本轄區(qū)內國土資源所（或國土資源分局）提出書面申請；
2. 權屬審核：各國土資源所（分局）進行土地登記資料的初審，縣國土資源局審核；經審核無異議的，以國土資源局名義發(fā)布公告，公告時間不少于7日；公告到期后，統(tǒng)一報請縣人民政府審批；
3.注冊登記：填寫《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》，填寫《土地歸戶卡》，組裝《土地登記簿》，并進行材料歸檔；
4.頒發(fā)證書。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
一、宅基地確權有爭議如何解決
1、宅基地確權爭議解決辦法：
（1）協商解決，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；
（2）行政解決，個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理；
（3）司法解決，當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條
土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
二、宅基地確權的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么
1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農村宅基地使用權申報登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核；
2、權屬調查，國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界；
3、審核與公告，經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領導簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；
5、登記注冊，根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地宅基地為單位逐項填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-農村拆遷宅基地和建筑如何確權，
