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房子確權和拆遷有關系嗎,拆遷前要確權登記嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 16:47:21
作者：
圣運律師
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房子確權和拆遷有關系嗎，律師分析：房屋確權和拆遷是沒有關系的。要明白房屋確權不是為了拆遷，主要保護農(nóng)民利益。土地確權最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權限是拆遷

房子確權和拆遷有關系嗎,拆遷前要確權登記嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房子確權和拆遷有關系嗎

律師分析：

房屋確權和拆遷是沒有關系的。要明白房屋確權不是為了拆遷，主要保護農(nóng)民利益。土地確權最終還是為了考慮廣大農(nóng)民朋友的利益，承認現(xiàn)在所經(jīng)營的土地合規(guī)合法化。宅基地確權后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權限是拆遷補償最有利的證據(jù)，是對農(nóng)民權益的保護。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十九條房地產(chǎn)抵押,應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個人應當按照國家有關規(guī)定負責復墾;沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費，專項用于土地復墾。復墾的土地應當優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。

二、宅基地確權如果拆遷歸誰

宅基地確權如果拆遷歸宅基地的持證人。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權登記，應當由集體經(jīng)濟組織報縣人民政府批準，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時，重新依照審批程序批準，待房屋建成并實地檢查合格后，按照有關規(guī)定登記發(fā)證。但對其所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權。

農(nóng)村宅基地使用權的享有是與集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

1、宅基地使用權的主體為集體經(jīng)濟組織成員；

2、宅基地使用權的用途具有限制性；

3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷前要確權登記嗎

要的。根據(jù)我國國土資源部的計劃，將確權證作為征地補償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國有不少地區(qū)都在進行土地確權證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權證或農(nóng)村集體土地使用證進行補償，凡是進入市場流轉的經(jīng)營性集體建設用地使用權，必須經(jīng)過確權登記，做到產(chǎn)權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉。

辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費用按具體房源確定。

拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調產(chǎn)面積有找補的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。過去農(nóng)村土地上的房屋沒有發(fā)房屋產(chǎn)權證，房屋征收時要求先確權，就是先由房產(chǎn)部門確認產(chǎn)權歸屬，然后再征收。也就是先認定房屋主人的真實性，然后才進行征收。確定個人所有權的歸屬問題，拆遷征收是個大工程，要滿足國家征收的條件，方能按要求進行征收。

對于已拆遷房屋是否可以確權之訴

1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確權之訴。

2. 確認之訴通常是請求法院確認某種法律關系或權利的存在。法院對房屋確權之訴作出判決，確認某個民事主體享有房屋所有權，這種權利應是一種現(xiàn)實存在的權利，也即權利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權利。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。