農村宅基地誰出資建房誰享有所有權嗎，不一定。房屋的所有權以房產登記為準，投資建房時可以書面約定房屋登記于誰的名下，若出資者不是房產登記的所有人，其可以主張返還其投資款，但無法主張對房屋的所有權。農村宅基地建房誰出資，誰所有的說法是沒有的。農
不一定。房屋的所有權以房產登記為準，投資建房時可以書面約定房屋登記于誰的名下，若出資者不是房產登記的所有人，其可以主張返還其投資款，但無法主張對房屋的所有權。
農村宅基地建房誰出資，誰所有的說法是沒有的。農村宅基地建房的所有權和宅基地的使用權是統一的，只能為一人所有。而農村居民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得買賣或者以其他形式非法轉讓。
農村宅基地建房的所有權和宅基地的使用權是統一的，只能為一人所有。而農村居民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得買賣或者以其他形式非法轉讓。
一、宅基地糾紛確權可以通過什么方式？
1、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。
2、村民使用的宅基地還要鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。
3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。
4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。
5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
6、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農民所有的。
法律分析：農民宅基地使用權不可以出資，宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動產）與他人的宅基地
(不動產）發生附合，所建房屋的所有權應歸宅基地使用權人所有。取得所有權的一方應返還因取得他人之物所有權所新增的利益。
從民法角度講，這個問題涉及添附物的所有權歸屬問題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產或勞動成果結合在一起而形成一種新的財產，據此確定新的所有權歸屬。依據民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態發生變化而成為新物，并且增加了物的經濟價值。在此種情形下，或不能恢復原狀，或雖可恢復原狀但在經濟上是不合理、不合算的，因而不應恢復原狀，而由一方當事人取得新形成的物的所有權。添附的結果，使一方所有權擴大，而另一方所有權喪失，這樣顯然對于喪失所有權的一方是不公平的。《民法典》規定：“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人?！币虼?，從公平的原則出發，因添附而受到損失的一方當事人可以要求獲得利益的一方返還其所得的利益。在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關于不當得利的規定，即雙方當事人之間形成不當得利之債的關系，損失的一方有權請求得到利益的一方返還其所得的利益。當然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權所新增利益。
一、農村房屋買賣合同是不是無效
首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。其次，確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農民抵御風險的能力差就認為城鎮居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經房屋所有權人同意，適用善意添附的規定，在房屋歸屬不動產所有人后，另一方當事人可依不當得利要求不動產所有人賠償損失。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百八十五條，得利人沒有法律根據取得不當利益的，受損失的人可以請求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：
（一）為履行道德義務進行的給付；
（二）債務到期之前的清償；
（三）明知無給付義務而進行的債務清償。
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內容審核：苗佳律師
來源：中國法院網-農村宅基地誰出資建房誰享有所有權嗎，
