一、農(nóng)村宅基地誰(shuí)出資建房誰(shuí)享有所有權(quán)嗎

不一定。房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)，投資建房時(shí)可以書(shū)面約定房屋登記于誰(shuí)的名下，若出資者不是房產(chǎn)登記的所有人，其可以主張返還其投資款，但無(wú)法主張對(duì)房屋的所有權(quán)。

農(nóng)村宅基地建房誰(shuí)出資，誰(shuí)所有的說(shuō)法是沒(méi)有的。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的，只能為一人所有。而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買(mǎi)賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

一、宅基地糾紛確權(quán)可以通過(guò)什么方式？

1、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫(xiě)一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要鎮(zhèn)政府出具土地來(lái)源的證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。

3、當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。村里最近常見(jiàn)的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。

4、測(cè)量過(guò)程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。

5、測(cè)量完畢，經(jīng)土地主管部門(mén)審核，認(rèn)為界限清楚沒(méi)有爭(zhēng)議的進(jìn)行公告。并寫(xiě)明如誰(shuí)對(duì)這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經(jīng)過(guò)公告，而且沒(méi)有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。至此，農(nóng)民才算是拿到了宅基地使用權(quán)證，這塊宅基地才能算是農(nóng)民所有的。

二、農(nóng)民宅基地使用權(quán)是否可以出資

法律分析：農(nóng)民宅基地使用權(quán)不可以出資，宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地他人出資建造房屋，所有權(quán)歸誰(shuí)

因在他人宅基地上建房，建筑用房的材料（動(dòng)產(chǎn)）與他人的宅基地

(不動(dòng)產(chǎn)）發(fā)生附合，所建房屋的所有權(quán)應(yīng)歸宅基地使用權(quán)人所有。取得所有權(quán)的一方應(yīng)返還因取得他人之物所有權(quán)所新增的利益。

從民法角度講，這個(gè)問(wèn)題涉及添附物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。添附是一種附合、混合的通稱，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果結(jié)合在一起而形成一種新的財(cái)產(chǎn)，據(jù)此確定新的所有權(quán)歸屬。依據(jù)民法的添附理論，不論何種情形的添附，都使原物的形態(tài)發(fā)生變化而成為新物，并且增加了物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在此種情形下，或不能恢復(fù)原狀，或雖可恢復(fù)原狀但在經(jīng)濟(jì)上是不合理、不合算的，因而不應(yīng)恢復(fù)原狀，而由一方當(dāng)事人取得新形成的物的所有權(quán)。添附的結(jié)果，使一方所有權(quán)擴(kuò)大，而另一方所有權(quán)喪失，這樣顯然對(duì)于喪失所有權(quán)的一方是不公平的。《民法典》規(guī)定：“沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”因此，從公平的原則出發(fā)，因添附而受到損失的一方當(dāng)事人可以要求獲得利益的一方返還其所得的利益。在發(fā)生添附時(shí)，失去所有權(quán)的當(dāng)事人向取得所有權(quán)的當(dāng)事人請(qǐng)求返還利益，適用法律關(guān)于不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，即雙方當(dāng)事人之間形成不當(dāng)?shù)美畟年P(guān)系，損失的一方有權(quán)請(qǐng)求得到利益的一方返還其所得的利益。當(dāng)然，此利益的返還不是返還原物及孳息，而是返還因取得他人之物所有權(quán)所新增利益。

一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣合同是不是無(wú)效

首先，賠償損失。雙方的房屋買(mǎi)賣無(wú)效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購(gòu)買(mǎi)方可主張出售方返還錢(qián)款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價(jià)值與原購(gòu)房款之間的差價(jià)作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。其次，確定過(guò)錯(cuò)責(zé)任。作為市場(chǎng)主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因?yàn)檗r(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價(jià)格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無(wú)效。因此在確定過(guò)錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠(chéng)實(shí)信用原則的要求。再次，添附物的處理。購(gòu)房者大多會(huì)對(duì)所購(gòu)房屋重新裝修或翻新重建，對(duì)此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認(rèn)無(wú)效后，所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動(dòng)產(chǎn)所有人后，另一方當(dāng)事人可依不當(dāng)?shù)美蟛粍?dòng)產(chǎn)所有人賠償損失。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百八十五條，得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是有下列情形之一的除外：

（一）為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；

（二）債務(wù)到期之前的清償；

（三）明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

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