一、宅基地確權(quán)后原來的宅基證還能用嗎

宅基地確權(quán)后原來的宅基證仍可使用。

法律依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。同時(shí)，該條例第二十一條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。這表明，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不影響原有權(quán)屬證書的效力。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》還指出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。這意味著，即使進(jìn)行了宅基地確權(quán)并頒發(fā)了新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，原有的宅基證在權(quán)利未發(fā)生變化的情況下仍然有效。

宅基證的使用

在宅基地確權(quán)后，如果宅基地的權(quán)利未發(fā)生變化（如未進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等導(dǎo)致權(quán)屬變更的行為），則原有的宅基證仍然具有法律效力，可以作為證明宅基地權(quán)屬的依據(jù)。

如果宅基地權(quán)利發(fā)生了變化，例如通過買賣、繼承等方式導(dǎo)致權(quán)屬變更，那么需要按照新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行變更登記，并換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。在這種情況下，原有的宅基證將不再作為權(quán)屬證明的依據(jù)。

綜上所述，宅基地確權(quán)后，只要宅基地權(quán)利未發(fā)生變化，原來的宅基證仍然可以使用。

二、宅基地確權(quán)后為什么不發(fā)證

宅基地確權(quán)后沒有發(fā)證可能存在以下幾種情況：

1、 一戶多宅的情況

隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的進(jìn)行，國家土地管理辦法也進(jìn)行了一系列改革。土地法第62條關(guān)于農(nóng)村宅基地有明確規(guī)定，就是一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地，且面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)實(shí)中，農(nóng)村很多人家擁有多處宅基地，按照規(guī)定，對于“一戶多宅”是不能確權(quán)的，當(dāng)然就不能辦理房產(chǎn)證。

針對“一戶多宅”的處理方法一般是，對于多出的宅基地，要農(nóng)民自行拆除房屋，退回宅基地給村集體；不主動(dòng)退出的，村委會(huì)可以強(qiáng)制收回，并視情況予以處罰。對于由于家庭人口原因，一處宅基地確實(shí)不夠使用，而家庭成員又符合分戶條件的，可以按照規(guī)定辦理分戶后，辦理宅基地申請手續(xù)，然后再按“一戶一宅”進(jìn)行確權(quán)，辦理房產(chǎn)證。

2、宅基地面積超標(biāo)

新的土地管理法，對農(nóng)村宅基地也明確規(guī)定了面積標(biāo)準(zhǔn)，即一戶宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在宅基地確權(quán)工作中，通過摸底排查，確定每家每戶宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)的不能予以確權(quán)和辦證。

對于面積超標(biāo)的情況，一般處理方法是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，對超出的部分繳納一定的費(fèi)用后，辦理確權(quán)，由農(nóng)民合法使用。如果宅基地面積超出太多，拆除多于部分對其他房屋及生活設(shè)施不會(huì)造成損壞和影響，可以采取拆除多于部分，收歸村集體，然后對剩余宅基地進(jìn)行確權(quán)辦證。

3、未經(jīng)審批私自建房

近幾年，隨著宅基地管理的加強(qiáng)和新農(nóng)村建設(shè)的需要，對農(nóng)民建房提出了新的要求，不管是舊房翻新還是新建住房，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)赝凉懿块T審批，拿到建設(shè)用地許可證和房屋規(guī)劃許可證后，方可建房，否則將視為違章建筑，當(dāng)然不能確權(quán)辦證。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》

第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地確權(quán)給了新證老宅基證還有用嗎

一、宅基地確權(quán)給了新證老宅基證還有用嗎

按規(guī)定，發(fā)新證應(yīng)該要收回舊證的，但也有部分朋友反映，自己家的舊證并沒有收回。雖然根據(jù)國家不變不換原則，新舊證的效力一樣，但如果已發(fā)了新證，還是會(huì)以新證為依據(jù)的。

確權(quán)后的農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方都是同一村集體經(jīng)濟(jì)組織成員

這一點(diǎn)是前提，雙方戶口必須本村的，外來戶是不用考慮了，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認(rèn)定為無效。

2、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意

轉(zhuǎn)讓雙方需由村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所、縣（市）國土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。意思就是必須走正規(guī)手續(xù)，口頭協(xié)議或者私自簽訂合同是無效的。

3、擁有農(nóng)村戶口

農(nóng)村的宅基地是由村民向集體申請用來建設(shè)住宅的，所以也只有農(nóng)民朋友才能進(jìn)行申請宅基地，當(dāng)然這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提。

4、宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)的受讓方，必須是沒有宅基地的。這也是滿足一戶一宅的原則。在實(shí)際進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，就不能申請宅基地了。這也是為了保障農(nóng)村居民的權(quán)益不受傷害。

《中華人民共和國土地管理法》第四條規(guī)定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、農(nóng)村宅地基不能轉(zhuǎn)讓給哪些人

1、城鎮(zhèn)居民

城鎮(zhèn)居民不屬于村集體組織成員，沒有資格購買農(nóng)村宅基地，這么做也是為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全。

2、不符合宅基地分配條件的人不能參與

農(nóng)村的宅基地是用來保障農(nóng)村人居有其所的，如果已經(jīng)有了住宅，當(dāng)然就沒有資格再分配或申請了。

3、法人或其他組織不參與購買

農(nóng)村宅基地的原用途是給農(nóng)民蓋房子。但是若法人或其他組織購買了農(nóng)村宅基地的話，可能會(huì)使農(nóng)村宅基地的使用性質(zhì)發(fā)生改變，這是不符合國家規(guī)定的。

綜上就是有關(guān)宅基地買賣的一些內(nèi)容，實(shí)際上買賣這個(gè)說法不太準(zhǔn)確，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，農(nóng)民朋友擁有的只是使用權(quán)而已。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-宅基地確權(quán)后原來的宅基證還能用嗎，