宅基地翻蓋后產權歸誰，宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權，是和房屋產權聯系在一起的，是不能和房屋產權分離的，房屋產權是按法律登記的權利主體為所有權人的，房屋和宅基地的權利人應以村委會批準的建房人以及在房屋管理及土
宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。宅基地也就是土地使用權，是和房屋產權聯系在一起的，是不能和房屋產權分離的，房屋產權是按法律登記的權利主體為所有權人的，房屋和宅基地的權利人應以村委會批準的建房人以及在房屋管理及土地管理部門登記的所有人為所有權人的。
一、只有房產證沒有土地證，怎么過戶
根據我國相關的法律法規的規定，只有房產證、沒有土地證的房屋是不能過戶的。房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。沒有土地證就意味著，房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
二、農村宅基地的征收怎么補償的
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”是因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二是土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
三、城鎮戶口的子女可以繼承農村的宅基地嗎?
房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權不能發生繼承。
但被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。
另外，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記；
在不動產登記簿及證書附記欄注記該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮戶籍子女可以繼承農村宅基地使用權。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第二十條
個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。
1、宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。
2、對宅基地進行翻蓋有以下幾種情況：
（1）原宅基地所有者進行翻蓋，產權還是歸其所有。
（2）如果是原宅基地使用權人去世后，子女對宅基地進行了翻蓋。如果子女還是本集體的成員，就可以對宅基地進行繼承，產權就歸子女所有，如果原使用權人子女不是本集體戶口，這種翻蓋就是違法行為，產權歸村集體所有。
（3）他人對宅基地上的房屋進行了翻蓋。如果是村集體已經將宅基地的使用權分配給了當事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么這種行為就是合法的，宅基地的使用權就歸當事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且沒有經過宅基地的分配，翻蓋者也沒有從原使用權人或繼承人手中將房屋買下來，則這種行為就是不合法的，房屋的產權還是歸原使用權人或繼承人所有。
一、什么是宅基地
宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。
二、哪些房屋允許翻建
1、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
2、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
3、經過當地管理部門同意的
由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
4、翻建房屋必須政策規劃
要嚴格按照規定進行房屋建設，不允許超越規劃標準的擴建等行為，更不允許隨意改變宅基地的使用性質，否則房子可能就會被強拆。
法律分析：宅基地翻蓋后產權歸進行登記的所有人所有。對宅基地進行翻蓋有以下幾種情況：(1)原宅基地所有者進行翻蓋，產權還是歸其所有；(2)如果是原宅基地使用權人去世后，子女對宅基地進行了翻蓋；(3)他人對宅基地上的房屋進行了翻蓋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
●宅基地 翻蓋
●宅基地翻蓋需要什么手續
●農村宅基地翻蓋如何變更房產證
●農村原有宅基地翻蓋
●2021年農村宅基地翻蓋的最新政策
●翻蓋宅基地使用權人變更嗎?
●宅基地上翻建房屋
●宅基地翻蓋需要什么手續
●宅基地翻蓋政策
●宅基地房屋翻蓋
●農村宅基地確權后不是本村的怎么處理,農村宅基地確權不是本村村民怎么確:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●贈與宅基地房屋可以確權到自己的名下嗎,贈與宅基地房屋可不可以確權到自己的名下？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地確權后原來的宅基證還能用嗎,宅基地確權給了新證老宅基證還有用嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●老人去世宅基地確權歸誰,父親去世宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●出讓土地算宅基地么,農村宅基地能買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地誰出資建房誰享有所有權嗎,宅基地他人出資建造房屋，所有權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋已拆除能否對宅基地再行確權,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●老人去世宅基地確權歸誰,父親去世宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地確權是哪個部門負責,農村宅基地確權在哪個部門辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●問農村宅基地確權后，是不是歸自己所有,農村宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地確權歸哪個部門管,農村宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地證上誰的名字拆了，房子就是證上那個人的,宅基地證名字是我的,但別人蓋的房子怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我國宅基地確權以啥為依據？哪些是宅基地確權,宅基地確權依據:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地確權有爭議,還會繼續確權嗎,宅基地確權有爭議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地確權是要拆遷了嗎,宅基地確權如果拆遷歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●老宅基地確權房屋后面還算嗎,老宅基地能確權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●子女在父母宅基地建房歸誰,子女在父母的宅基地上建房產權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆除后,如何確認宅基地的使用權,原住房拆除后的宅基地的使用權歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地房屋確權到誰名下就是誰的嗎,宅基地確權給誰就是誰的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●老房子被老人拆了宅基地該歸誰,老房子拆了，宅基地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：中國法院網-宅基地翻蓋后產權歸誰，
