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農村宅基地確權非農業戶口的房宅怎么確權,非農業戶口農村的宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 23:06:33
作者：
圣運律師
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農村宅基地確權非農業戶口的房宅怎么確權，宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物

農村宅基地確權非農業戶口的房宅怎么確權,非農業戶口農村的宅基地怎么確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地確權非農業戶口的房宅怎么確權

宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物及附著物而言的所有權。如建筑物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承后繼續使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。

一、宅基地繼承需要辦理什么手續

宅基地不是屬于遺產，從而不能辦理任何手續。

1、農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。

宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產繼承的時候可以繼承宅基地使用權。

從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。只能以共有的方式進行使用權的繼承。如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除并將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。

二、不是農村戶口的子女可以繼承父母的遺產嗎

子女繼承遺產是法定的權利，沒有農村與城市之分。但是我們需要注意的是，宅基地使用權也是可以繼承的，但是根據土地管理法的相關規定，農村宅基地和其他的土地一樣；

所有權是村集體的，農民雖然能夠免費使用，但卻只有使用權，而且也只有農民才能夠免費使用。雖然這宅基地的使用權子女可以繼承，但是對于繼承者是有要求的，首先就必須是農村戶口；

也就是說，城鎮居民戶口的人是不能擁有農村宅基地的使用權的，所以說非農業戶口的子女，是不能繼承父母留下的宅基地的，但是可以繼承宅基地上的自建房。

因此，城市戶口的子女能夠繼承農村戶口父母的財產，但是不能繼承宅基地。

二、農村宅基地房屋確權規定

農村宅基地確權規定是：村民應向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審核；鄉鎮政府現場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發證。

一、農村宅基地房屋確權規定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協議的農戶，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設區的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據《國務院辦公廳關于積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》（國辦發〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進行確權登記。

（三）如果農戶部分成員遷入設區的市（含升學、參軍、服刑等）或者農戶全家遷入非設區的城鎮轉為非農業人口的，除農戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農業戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農村合法取得的宅基地和房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

《土地管理法》第九條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十條規定，國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、農村宅基地建房申請書怎么寫

尊敬的政府領導：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮xx村xx組農民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

（一）我現住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風問題，而且每次刮臺風下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關鍵的原因）

（二）我現居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準，我就能動工。（表明自己是有資金可以進行建房，不會因為資金中斷而導致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請，敬請審核批準。

三、農村宅基證怎么辦理

向當地的村委會提出申請，并在村委會的幫助下填寫申請書；村委會收到申請之后進行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進行調查并上報鎮人民政府，審核通過后政府進行批復，并由專人到現場定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、非農業戶口農村的宅基地怎么確權

一、非農業戶口宅基地確權在哪里辦

1、非農戶口的農村房屋所有人向村集體提出確權申請，填寫《農村宅基地使用權申報登記表》。

2、村委會接到申請后，遞交國土部門，國土部門安排人進行實際調查，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

3、經過調查審核，符合要求的對準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等進行公示。

4、在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

5、以宅基地為單位逐項填寫宅基地登記卡、宅基地歸戶卡及土地證書，注意在《集體土地使用證》記事欄應注記該權利人為非本農民集體成員。

6、辦法宅基地使用權證書。

二、非農戶口宅基地能進行確權嗎

非農戶口宅基地能不能確權，主要看宅基地的權屬來源是不是合法，主要分為下面兩種情況：

1、非農戶口私自購買農村房屋

相關法律明確規定，城鎮居民不能購買農村房屋，私下購買、占用宅基地是屬于違法行為，這種情況下，非農戶口宅基地是不能進行確權的。

2、非農戶口因繼承、贈與房屋等合法手段獲得宅基地使用權的

（1）原先是農村戶口，經合法手續申請宅基地建房之后，戶口遷出農村的

在申請宅基地建房時是農村戶口，在房屋建好之后戶口遷出農村，造成非農戶口名下有農村房屋，占用宅基地的，因房屋是屬于個人財產的，

而根據地隨房走的原則，非農戶口名下的房屋和宅基地都可進行確權，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

（2）非農戶口繼承、被贈與的農村房屋

經過合法途徑，比如說繼承、被贈與的農村房屋，而占用農村宅基地的，這種情況下非農戶口宅基地也是可以確權的，但是不得新建、翻新，房屋自然垮掉之后，宅基地回歸村集體所有。

非農戶口通過合法手段，比如說繼承房屋，牽扯到“地隨房走”，而獲得宅基地使用權的，這并不是你真正獲得了宅基地，因為非農業戶口繼承的宅基地不準翻建翻修，一旦失去居用價值，村集體會按照規定收回。

農村宅基地是對農民的一種福利，確保農民的居住需求，非農業戶口不屬村集體組織成員，不享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物及附著物而言的所有權。如建筑物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承后繼續使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。

三、沒有宅基地證怎么辦

可以依照法定程序向有關政府部門申領宅基地使用權證。依次經過以下程序：

1、向村委會寫出書面申請。

2、填寫申請表。

3、鄉鎮政府審核。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。

7、建設完工后，報國土資源所驗收。

經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。