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宅基地房屋繼承最新政策是什么,農村宅基地房屋繼承條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-29 11:03:29
作者：
圣運律師
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宅基地房屋繼承最新政策是什么，就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個人所有，可以被合法繼承。按照我國法律規定的房地一體規則，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。若非本集體經濟組織因繼

宅基地房屋繼承最新政策是什么,農村宅基地房屋繼承條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地房屋繼承最新政策是什么

就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個人所有，可以被合法繼承。按照我國法律規定的房地一體規則，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。若非本集體經濟組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權，因其身份而無法變更宅基地審批表，在實踐中經常會出現兩種情況：

一是該村集體經濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風險;

另一種是經過鄉人民政府批準，按照規定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

最新的《試點意見》指出，對非集體經濟組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地，由農村集體經濟組織主導，探索實行有償使用，有償使用的費用可用于村公共基礎設施建設。

一、父母離世后土地可以繼承嗎

宅基地不能單獨繼承。根據《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：

1、如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地。

2、繼承人是本集體經濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。

3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

二、農村的宅基地使用權能不能繼承

一、農村的宅基地使用權不能單獨繼承。繼承人只能繼承自然人死亡時遺留的個人合法財產，而宅基地所有權是屬于集體所有的，并不是個人財產，所以不能繼承，但宅基地上的房屋可以繼承。

1、從宅基地使用權的外部關系來看，其是一項特殊的用益物權，是特殊的財產，不應作為遺產繼承。

在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產”，其特殊性表現為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。

宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產”：基于取得上的無償性，如允許其繼承，將使繼承人無端受益，有違公平理念；人身依附性決定了它必須因具有集體經濟組織成員資格而取得、因集體經濟組織成員資格的消滅而消滅，不產生在不同主體之間的流轉（繼承）問題；而福利性質決定了如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大。

因此，土地管理法規定村民一戶只能擁有一處宅基地。

2、從宅基地使用權的內部關系來看，屬于家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。

共同共有以共同關系的存在為前提，因共同關系的產生而產生，因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續期間，各共有人之間不產生份額問題，對共有財產的全部享有平等的權利，承擔平等的義務，不得請求分割共有物。根據學者通說，我國目前主要在以下場合成立共同共有：

一是因夫妻關系的存在而產生的夫妻之間的共同共有；

二是因家庭關系的存在而產生的家庭共有；

三是因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。

宅基地使用權是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理，家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間不產生份額的問題。在家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割，只要家庭關系存在，宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡，并沒有導致家庭關系的消亡，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說，“被繼承人”死亡前，宅基地使用權并非其個人財產；“被繼承人”死亡后，家庭關系仍然存在，宅基地使用權沒有分割，仍然是家庭共同共有財產而非“被繼承人”的個人財產。既然宅基地使用權并非個人財產，自然不能作為遺產繼承。

二、宅基地使用權是什么

宅基地使用權是指農村村民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利，是特定主體對于集體土地的一種特殊的用益物權。其特殊性在于：

1、農村宅基地使用權的初始取得與集體經濟組織成員的權利和利益是聯系在一起的，非本集體成員不可能取得；

2、宅基地使用權是特定主體對于集體土地的用益物權，權利人可以對宅基地長期享有占有、使用，但流轉受到一定的限制；

3、集體經濟組織的成員只能以戶為單位申請一處宅基地，符合條件的村民獲得宅基地后，不得再另行申請宅基地。

4、宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地；四旁綠化用地；其他生活服務設施用地。即一家一戶的農戶居住生活的庭院用地。

總之，農村的宅基地使用權不可繼承。

二、宅基地房屋能繼承嗎

法律分析：宅基地不能繼承。由于宅基地屬于農村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權的；而房屋屬于父母的財產，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現金進行財產繼承，宅基地歸還原農民集體。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條承包人應得的承包收益，依照繼承的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、農村宅基地房屋繼承條件

法律分析：農村宅基地房屋繼承條件：1、繼承人是農村集體成員；2、與父母共同生活且子女為村集體成員的；3、不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的子女。農村宅基地分為宅基地使用權和地上房屋所有權兩部分權利。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農村集體所有。宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。