一、祖上留下的宅基地能不能繼承

祖上留下的宅基地是不可以繼承的。具體而言，留下的宅基地并不享有所有權(quán)，只能享有對應(yīng)的使用權(quán)，農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體所有的，農(nóng)民可以無償從村集體獲得的，但是當(dāng)農(nóng)民因?yàn)榍髮W(xué)，買房，工作等原因?qū)艨谶w出村集體時(shí)候，宅基地的繼承權(quán)也隨之消失。因此其嚴(yán)格來說并不屬于繼承，而是使用權(quán)的變更。

一、宅基地買賣合同有效嗎

宅基地買賣合同無效。因?yàn)檎厥遣豢梢再I賣的。我國農(nóng)村的土地制度是集體所有制，從根本上來說，宅基地是屬于農(nóng)村集體的土地。農(nóng)民所擁有的只是宅基地的使用權(quán)，并不可能擁有宅基地的所有權(quán)。因此宅基地既不可以在城鄉(xiāng)交易市場之間進(jìn)行自由買賣，也不可以在村民集體中互相買賣。

二、農(nóng)村宅基地可以立遺囑繼承嗎

農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的，我國《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。可是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財(cái)產(chǎn)，而是特殊的財(cái)產(chǎn)。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

三、宅基地女兒有繼承權(quán)嗎

農(nóng)村的宅基地房屋是具有特殊型的。土地屬于國家和集體所有，但是房屋卻屬于個(gè)人所有。農(nóng)村宅基地女兒沒有繼承權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的。農(nóng)村的宅基地只屬于國家和農(nóng)村集體，個(gè)人未曾擁有宅基地的所有權(quán)。個(gè)人只擁有宅基地上面的房子的使用權(quán)。而房屋屬于父母所有，子女對房屋擁有繼承權(quán)。

二、祖宅宅基地可以繼承嗎

祖宅可以繼承但是宅基地不可以繼承，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。

但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以不能單獨(dú)繼承父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”的規(guī)定，向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。

一、祖宅繼承糾紛怎么處理

1.自行協(xié)商

繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個(gè)各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。協(xié)商雖然是在產(chǎn)生糾紛的當(dāng)事人雙方之間進(jìn)行，但也須遵循一定的原則：

(1)平等自愿原則。協(xié)商不是法定的解決民事糾紛的必經(jīng)程序，所以，必須在雙方當(dāng)事人都同意的情況下，才能適用這種方式.再者，協(xié)商后達(dá)成的協(xié)議也必須是在雙方當(dāng)事人都自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成。

(2)合法原則。分清是非是協(xié)商解決的前提，衡量是非的標(biāo)準(zhǔn)是繼承方面的法律、政策的規(guī)定。經(jīng)協(xié)商達(dá)成的協(xié)議本身也要合法，否則無效。值得注意的是，當(dāng)事人在協(xié)商處理繼承糾紛時(shí)，可以放棄自己的權(quán)利，對此不能按違法對待。

(3)不損害國家、社會(huì)利益和他人合法權(quán)益的原則。當(dāng)事人不得為達(dá)成協(xié)議，為了各自的利益而損害國家和社會(huì)的利益，或者侵害第三人的合法權(quán)益，否則，這種協(xié)商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保護(hù)。

以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛有利于家庭成員之間的和睦團(tuán)結(jié)，由協(xié)商解決完全基于有關(guān)當(dāng)事人的自愿行為，因此處理后不會(huì)傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。由于以協(xié)商方式處理遺產(chǎn)糾紛，不需經(jīng)過別人的調(diào)解，更無須訴諸法院，節(jié)省了當(dāng)事人的人力、財(cái)力和時(shí)間。同時(shí)，由于協(xié)議是當(dāng)事人自行協(xié)商達(dá)成的，因而能夠使糾紛得到徹底解決。

2.人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)以《民法典》（2021.01.01生效）為依據(jù)，通過說服教育的方法來調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成協(xié)議。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解協(xié)議達(dá)成以后，各當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)自覺遵守和履行。

三、祖宗留下的宅基地怎么繼承

法律分析：祖上留下的宅基地，繼承人繼承的是其使用權(quán)，而非所有權(quán)。根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。所謂的所有權(quán)是集體，而使用權(quán)是房屋所有人的。簡單點(diǎn)來說，農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)并不屬于個(gè)人的，而是屬于集體的。農(nóng)民只享有使用權(quán)。到目前為止，也就是說子女所能繼承的只是宅基地上面的建筑物，而對土地是沒有繼承權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-祖上留下的宅基地能不能繼承，