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農村房屋確權與戶口有關系嗎,農村房屋能否確權于城鎮戶口？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 00:41:43
作者：
圣運律師
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農村房屋確權與戶口有關系嗎，法律分析：農村土地確權跟農村戶口有直接關系。戶口即戶籍，由公安機關戶政管理機構所制作的，本集體村民的身份是戶口體現出來的。農村土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要

農村房屋確權與戶口有關系嗎,農村房屋能否確權于城鎮戶口？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村房屋確權與戶口有關系嗎

法律分析：農村土地確權跟農村戶口有直接關系。戶口即戶籍，由公安機關戶政管理機構所制作的，本集體村民的身份是戶口體現出來的。農村土地確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村房屋確權是否與戶口相關？

戶口不在本村的房屋可以確權，只要宅基地使用證是自己的。房屋確權的辦理需要到房屋所在區房管局填寫申請書，提供相關資料進行登記。房屋確權是保障房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分權利的唯一完全物權，也是房地產權屬管理的法定依據。

法律分析

一、戶口不在本村房屋是否可以確權

只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權。否則宅基地會被集體收回。

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

二、房屋確權歸哪里管

辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記;區房管局對申報資料進行初審,辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規定條件的予以退回。

房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理的法定依據。

拓展延伸

房屋所有權與戶口登記的關系及影響

房屋所有權與戶口登記之間存在密切的關系。戶口登記是指個人在特定地區的居住登記，而房屋所有權則是指對某一房屋享有的權利。這兩者之間的關系主要體現在以下幾個方面。

首先，戶口登記對于房屋所有權的確權具有重要影響。根據我國相關法律規定，只有在戶口所在地登記的個人才能享有該地區的房屋所有權。因此，如果戶口不在房屋所在地，就需要進行相關手續來確權，以便合法享有房屋所有權。

其次，戶口登記還涉及到房屋的購買和出售。在房屋交易過程中，買賣雙方通常需要提供戶口登記證明，以證明其在該地區的居住身份。沒有在該地區登記的戶口可能會對購買或出售房屋造成一定的影響，可能需要額外的手續或限制。

此外，戶口登記還與房屋相關的福利政策和公共服務有關。一些地方可能會根據戶口登記情況來確定居民享受相關福利的資格，例如購房補貼、子女入學等。因此，戶口登記的地點也會對居民享受這些福利產生影響。

綜上所述，房屋所有權與戶口登記之間存在密切關系。戶口登記對于房屋所有權的確權、購買和出售以及相關福利政策都具有重要影響。因此，在處理房屋相關事務時，應充分考慮戶口登記的情況，確保合法權益的得到保障。

結語

房屋所有權與戶口登記密切相關。根據我國法律規定，只有在戶口所在地登記的個人才能享有該地區的房屋所有權。因此，如果戶口不在房屋所在地，需要進行相關手續確權。同時，戶口登記還涉及房屋購買、出售以及相關福利政策和公共服務。在處理房屋事務時，務必考慮戶口登記情況，以確保合法權益得到保障。

法律依據

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

中華人民共和國民法典：第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅第一節不動產登記第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

三、農村房屋能否確權于城鎮戶口？

非農業戶口也可確權，根據國發〔2014〕25號文件，農民進城落戶不需放棄土地承包、宅基地使用、集體收益權。對已交回宅基地的不確權，未交回者尊重意愿，愿意交回的不確權，不愿交回的確權。

法律分析

可以確權。根據當前國發〔2014〕25號文件精神，轉為非農業戶口之后也是可以確權的。文件規定：現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件。對全家遷入設區市以上轉為城市戶口，宅基地已經交回或收回的，本次不予確權登記。沒有交回或收回的，尊重其本人意愿，愿意交回的不予確權登記，不愿意交回的應予確權登記。

拓展延伸

農村房屋登記制度改革對城鎮戶口的影響

農村房屋登記制度改革對城鎮戶口的影響是多方面的。首先，改革可以使農村房屋的權屬得到明確和確權，這將為農村居民提供更大的保障和權益。其次，農村房屋登記制度改革有助于促進城鄉一體化發展，推動農村經濟的發展和農民收入的增加。此外，改革還能夠提高農村房屋的市場價值，為農民帶來更多的財富和發展機會。最重要的是，改革可以促進人口流動和城市化進程，為城鎮戶口的增加提供更多的機會和條件。總之，農村房屋登記制度改革對城鎮戶口的影響是積極的，將為農村居民和城鎮化進程帶來更多的機遇和發展空間。

結語

確權改革為農村房屋的權屬明確提供了保障，促進了城鄉一體化發展和農民收入增加。同時，這也提高了農村房屋的市場價值，為農民帶來更多的財富和發展機會。此外，改革還促進了人口流動和城市化進程，為城鎮戶口的增加創造了更多機會和條件。這一系列積極影響為農村居民和城鎮化進程帶來了更多機遇和發展空間。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。