一、辦土地使用證夫妻需要都到場嗎

律師分析:

1、辦土地使用證夫妻需要都到場，國家對土地的管理是非常嚴(yán)格的，涉及到夫妻雙方的，是夫妻雙方共同擁有的土地使用權(quán)，是要求辦土地使用證夫妻到場的。

2、如果有一方不到場，很有可能在離婚財產(chǎn)分割時，陷入困境。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。

二、辦理土地使用證需要夫妻雙方到場嗎？

1、辦土地使用證夫妻需要都到場，國家對土地的管理是非常嚴(yán)格的，涉及到夫妻雙方的，是夫妻雙方共同擁有的土地使用權(quán)，是要求辦土地使用證夫妻到場的。

2、如果有一方不到場，很有可能在離婚財產(chǎn)分割時，陷入困境。

一、房產(chǎn)過戶需不需要夫妻雙方都到場

房產(chǎn)過戶需要夫妻雙方都到場。若是不能到場的話，需要辦理相關(guān)的委托手續(xù)，其委托書也要進(jìn)行公證，而且在過戶時，還要提供不能到場人員本人的有效身份證。若是該房產(chǎn)過戶到夫妻兩人名下，也是要雙方到場辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶需要以下材料：

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、如何辦理無房產(chǎn)證明材料

辦理無房證明的證件材料是：如果只要求開具個人的無房證明，那么只需要本人攜帶身份證到場進(jìn)行房產(chǎn)查檔辦理；如果要求出具夫妻或者全家的無房證明，那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場進(jìn)行房產(chǎn)查檔辦理。

三、賣房子需要夫妻雙方還是房主就行

賣方房產(chǎn)證上是一個人就一個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產(chǎn)證上寫一個人就一個人到場，寫兩個人就兩個人到場。從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。

三、辦理房產(chǎn)證和辦土地使用證夫妻需要都到場嗎

不需要，一方到場即可，需提供結(jié)婚證。個人住房辦理土地使用證流程目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。如果需要辦理的話，為大家解釋一下。

一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關(guān)費用后開具土地測繪聯(lián)系單。申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。

二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料

1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；

2、申請時提交提交身份證原件和復(fù)印件；

3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；

4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；

三、辦理土地使用證時涉及哪些費用費用主要有二種一是辦證費，二是土地出讓金。辦理房產(chǎn)證所需證明材料

1、一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。

2、二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業(yè)稅單（繳納或減免）、過戶確權(quán)審批表；若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

3、辦理費用：

（1）測繪費：120元宗；

（2）房產(chǎn)登記費：80元宗；

（3）工本費：10元件；

（4）土地使用權(quán)登記費：80元宗；

（5）工本費：10元件。以上詳細(xì)解釋了兩種情況下的辦理情況，基本是不需要夫妻雙方全部去的，但需要有結(jié)婚證證明雙方的夫妻關(guān)系才能獨自辦理，在去之前了解好所有的程序就可以很順利的完成辦證。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-辦土地使用證夫妻需要都到場嗎，