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房屋國家征收補償款全部打到戶主嗎,農村房屋征收,補償款只歸戶主所有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-24 10:06:48
  • 作者:

    圣運律師
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房屋國家征收補償款全部打到戶主嗎,房屋國家征收補償款并非全部打到戶主賬戶。在房屋征收補償過程中,補償款的支付是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行的。根據該條例,房屋征收部門與被征收人會訂立補償協議,協議中會明確補償方式、補償金額和支付

房屋國家征收補償款全部打到戶主嗎,農村房屋征收,補償款只歸戶主所有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋國家征收補償款全部打到戶主嗎

房屋國家征收補償款并非全部打到戶主賬戶。

在房屋征收補償過程中,補償款的支付是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行的。根據該條例,房屋征收部門與被征收人會訂立補償協議,協議中會明確補償方式、補償金額和支付期限等事項。因此,補償款的支付是按照協議約定的方式進行,并非一定直接支付給戶主。

此外,農村的土地補償費歸農村集體經濟組織所有,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。這意味著,如果征收涉及農村土地,補償款可能會支付給農村集體經濟組織,而非直接支付給戶主。對于城市房屋征收,補償款通常會根據補償協議支付給房屋所有人,而房屋所有人并非一定是戶主。

總的來說,房屋國家征收補償款的支付方式和對象是根據具體的征收情況和補償協議來確定的,并非一定全部打到戶主賬戶。

二、拆遷補償款是給戶主嗎

一、拆遷補償款是給戶主嗎

農村征地拆遷都是以戶為單位,沒有特別的情況,拆遷款都是給戶主本人,由戶主拿去再分配。首先,家庭內部對安置補償有約定的,只要該約定不違反法律法規的強制性規定,一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的,則應根據三項原則進行分配:

1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割;

2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足,后繼生存和發展能力較弱,需要給予特殊保護,而且公房大多源自老年人,在分割時也應適當照顧其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外,如果被拆遷公房內居住未成年人的,對其實際承擔監護義務的人,也可以適當多分拆遷補償款。

法律依據《土地管理法》。

二、沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。并且,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。

所以,沒有房產證的房是否可以獲得補償,要先確定是否為違法建筑。具體而言,以下幾種情形即屬于違法建筑:

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地,以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產證,但是不屬于以上的違法建筑,那么還是可以要求拆遷補償。

三、土地拆遷賠償是按照人口補償還是按照戶口補償

這個要看補償方式,是按照人口補償還是按照戶口補償,如果是按照人口補償的話,應該是給到每個人的名下,如果是按照面積補償的話,所有權人是房主一人,則屬于房主一人,若是共有房屋,則房屋補償為共有。

拆遷

拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。城市的發展是一個不斷進行再建設的過程,隨著我國經濟體制改革的順利實施,社會主義市場經濟的逐步建立,生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃,有時也為了國家專項工程建設的需要,有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷,達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。

房屋拆遷補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

三、農村房屋征收,補償款只歸戶主所有嗎

一、農村房屋征收,補償款只歸戶主所有嗎

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有,房屋作為地上附著物,補償款歸房屋所有人所有。《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;

由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;

不需要統一安置的,安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(鎮)人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。

二、對拆遷補償不滿意該怎么辦

實際中,對拆遷補償不滿意的要按照以下處理:

首先,先不要簽訂任何拆遷安置協議。

因為拆遷安置協議屬于合同,一旦基于自主的意思簽訂之后,意味著雙方都要受契約的限制,即使事后反悔,到時候可能還得承擔違約責任,最終將導致得不償失的后果。

所以,既然對拆遷不滿意,那么建議現在最好不要簽訂任何拆遷安置協議。

其次,提起行政裁決或行政復議,重新制定拆遷補償方案。

實踐中,如果對政府提出的拆遷補償不滿意,那么可以及時提起行政裁決或行政復議,一般地,要在拆遷補償作出之日起60日內提出(法律另有規定的除外)。

并且,在申請行政復議時可以提出重新制定拆遷補償方案,還可以從中提出自己的主張。

最后,可以至法院提起行政訴訟。

一般來說,如果是跟開發商因拆遷補償起糾紛的,那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

不過,即使是跟政府部門起的糾紛,也可以通過起訴處理。

依據《土地管理法實施條例》的規定,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

所以房屋補償款只歸房屋所有人所有。

如果房屋所有人是多人的,由當事人決定補償款怎么分配。

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內容審核:范美華律師

來源:臨律-房屋國家征收補償款全部打到戶主嗎,

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